京投发展戴嘉宁:ESG应当有能够量化的明确标准来推广和实现

每日经济新闻

2022-05-13 21:32:52

◎今天我们面对的80%以上客户购房经验都比我们丰富，他们很清楚为什么买房，需要房子以外的多元价值。以前这个价值是政府、社会给的，是学区房等等，当这些附加价值逐步被打破的时候，企业用什么给自己的项目赋能，是我们要考虑的。

每经记者 王佳飞 北京报道 每经编辑 陈梦妤

5月12日，《每日经济新闻》联合中央财经大学绿色金融国际研究院举办“疫情与‘双碳’下的房企ESG课题”线上沙龙。

京投发展总策划师戴嘉宁表示：“ESG应当有能够量化的明确标准来推广和实现。”

思想吻合

戴嘉宁表示，我们很多做法实际上跟ESG倡导的精神，包括一些思想是吻合的。

2021年11月，京投发展党委组织与内蒙古乌兰察布市察右后旗开展“万企兴万村”结对帮扶活动，为乡村振兴添砖加瓦。目前首笔10万元产业帮扶捐赠款项已到位。

2021年9月，为响应党中央关于聚焦巩固拓展脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴，深化东西部协作和定点帮扶工作的号召，切实践行企业社会责任的担当和使命，助力全面推进乡村振兴工作，京投发展向新疆和田地区捐款100万元。

房地产开发方面，京投发展的标签之一便是TOD轨道物业开发。据戴嘉宁介绍，京投发展在室外空间上，针对TOD项目面积大、与公共交通衔接紧等特性，合理规划各具功能的公共区域，实现城市功能和社区功能的无缝衔接和转换。

“一些项目操作的时候我们就考虑到了对生态的影响，以及对生态建设的示范作用。”

戴嘉宁举例指出，京投发展在无锡的愉樾天成是一个低碳减排的标杆性项目，本身在生态方面的要求就比较高，拿地时的起点便是绿建三星。在此基础上，京投发展做了一些详尽的当地市场和发展情况调研，包括相应的客户研究，最终体现在了项目建设中，取得了教好的销售效果。

“今天我们面对的80%以上客户购房经验都比我们丰富，他们很清楚为什么买房，需要房子以外的多元价值。以前这个价值是政府、社会给的，是学区房等等，当这些附加价值逐步被打破的时候，企业用什么给自己的项目赋能，是我们要考虑的。考虑到后疫情时代有各种各样的变化，我们做了很多研究工作，去问用户你想要什么。”戴嘉宁表示。

明确标准

戴嘉宁认为，ESG应当有能够量化的明确标准来推广和实现。

“京投发展主要是做TOD轨道物业开发的，这两年也做了一些生活方式运营的尝试。TOD就是轨道交通带动区域开发，可以包含非常多方面，我们做的车辆基地开发应该是较高形态，已经陆续投资开发了多个TOD轨道物业项目，总建筑面积超277万平方米。”

“我们做TOD开发，本身形态上和传统房地产开发差别比较大，客观上也给我们提供了更多空间，京投发展可以做一些节能、生态方面和立体交通方面的尝试，但这种创新和尝试中确实会碰到相关标准和程序问题。”

比如，当你要因地制宜完成这项开发，要做一些有益创新的时候，却发现找不着适用的规范和程序，因为不同地方有着不同规定。

“所以京投发展更多的是在ESG精神下做一个整合，我认为从操作性上来讲，ESG应当有能够量化的明确标准来推广和实现。”