劲爆!6月土拍终止?市场风向有变,是"无意"还是"有心"?
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就在昨日，土拍市场一下子发生了少有的土拍紧急终止事件,共8宗商住用地。
以前从未有过如此大批量的终止。
原本6月9日截止挂牌的贺地(G)[2022]-12号和6月22日截止挂牌的银川7宗商住用地于昨日终止挂牌。
银川截止挂牌的7宗地分别为银地(G)[2022]-9号、16号、17号、18号、22号、23号、24号地。
其中，银川市区 银地(G)[2022]- 9号、16号、17号、18号、22号、23号、24号因贯彻落实自然资源部对重点城市房地产调控的有关精神，应银川市自然资源局要求，终止该7宗地挂牌交易 ； 贺地(G)[2022]-12号因出让条件发生变化，经贺兰县人民政府批准，贺兰县自然资源局要求终止该宗地挂牌交易。
终止公告如下：
据统计，此次终止挂牌交易的银川7宗商住用地全部限较高竞价与溢价率，其中城北供应4宗住宅用地，城西供应2宗商住用地，城东1宗商住用地，共785.68亩！总价约40.33亿！
咱们先来回顾下这几宗地的详情：
贺地(G)[2022]-12号 ：
土地位置：位于贺兰县县城规划区
挂牌价：16317万元
起始楼面价：1852元/㎡
土地面积：58737平方米（约合88.11亩）
容积率（R）：1＜R≤1.5
建筑密度%(JM)：JM≤20
绿地率%(L)：L≥40
土地出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
银地(G)[2022]-9号:
土地位置：金凤区沈阳路林带南侧、亲水北大街林带东侧
土地面积：89483.62平方米（约合134.23亩，扣除配建9班幼儿园占地面积4050平方米后可开发面积为85433.62平方米，约合128.15亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容 积 率：1＜R≤2.5
建筑密度：JM≤28
绿 地 率：L≥35
供地状况：净地
出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
起始总价：89705万元
竞买保证金：44853万元（起始总价的50%）
较高成交限价：103160万元
限定溢价率：15%
银地(G)[2022]-16号：
土地位置：金凤区宁安北街林带西侧、阅海路林带南侧
土地面积：68895.93平方米（约合103.34亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容 积 率：1＜R≤2.2
建筑密度：JM≤28
绿 地 率：L≥35
供地状况：净地
出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
起始总价：53737万元
竞买保证金：26869万元（起始总价的50%）
较高成交限价：61797万元
限定溢价率：15%
起始地面单价：7800元/平方米（合520万元/亩）
起始楼面地价：3545元/平方米
银地(G)[2022]-17号：
土地位置：金凤区观湖路北侧、阅北六路林带东侧
土地面积：100967.39平方米（约合151.45亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容 积 率：1＜R≤2.0
建筑密度：JM≤30
绿 地 率：L≥35
供地状况：净地
出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
起始总价：78754万元
竞买保证金：39377万元（起始总价的50%）
较高成交限价：90566万元
限定溢价率：15%
起始地面单价：7800元/平方米（合520万元/亩）
起始楼面地价：3900元/平方米
银地(G)[2022]-18号:
土地位置：金凤区宁安北街林带西侧、观湖路北侧
土地面积：117046.85平方米[约合175.57亩，扣除配建12班幼儿园用地面积5400平方米后，该宗地可开发用地面积为111646.85平方米（约合167.47亩）]
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容 积 率：1＜R≤2.0
建筑密度：JM≤30
绿 地 率：L≥35
供地状况：净地
出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
起始总价：87085万元
竞买保证金：43543万元（起始总价的50%）
较高成交限价：100147万元
限定溢价率：15%
起始地面单价：7800元/平方米（合520万元/亩）
起始楼面地价：3900元/平方米
银地(G)[2022]-22号:
土地位置：西夏区金波北街以东、规划横二路以南
土地面积：36004平方米（约合54.01亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容 积 率：1＜R≤2.1
建筑密度：JM≤28
绿 地 率：L≥35
供地状况：净地
出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
起始总价：18904万元
竞买保证金：9452万元（起始总价的50%）
较高成交限价：21739万元
限定溢价率：15%
起始地面单价：5251元/平方米（合350万元/亩）
起始楼面地价：2500元/平方米
银地(G)[2022]-23号:
土地位置：西夏区金波南街以东、黄河路以南
土地面积：21978.39平方米（约合32.97亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容 积 率：1＜R≤1.8
建筑密度：JM≤30
绿 地 率：L≥35
供地状况：净地
出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
起始总价：9232万元
竞买保证金：4616万元（起始总价的50%）
较高成交限价：10616万元
限定溢价率：15%
起始地面单价：4200元/平方米（合280万元/亩）
起始楼面地价：2334元/平方米
银地(G)[2022]-24号:
土地位置：兴庆区丽景北街以西、广实巷以北
土地面积：89803.5平方米(约合134.71亩，扣除配建12班幼儿园用地面积5400平方米后实际可开发用地面积为84403.5平方米，约合126.61亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容 积 率：1＜R≤2.1
建筑密度：JM≤30
绿 地 率：L≥35
供地状况：净地
出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
起始总价：65838万元
竞买保证金：32919万元（起始总价的50%）
较高成交限价：75713万元
限定溢价率：15%
起始地面单价：7800元/平方米（合520万元/亩）
起始楼面地价：3714元/平方米
注意事项：
1、银地(G)[2022]-9号、16号、17号、18号、22号、23号、24号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2022年06月23日16时30分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2022年06月23日 16:00分至2022年06月23日16:30分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。（现场摇号详见《银川市市辖区住宅类用地使用权出让现场摇号规则》）。
2、银地(G)[2022]-9号地块内配建的幼儿园由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。银地(G)[2022]-16号、17号地块按照居住人口规模核算，用地内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，但由于周边配建幼儿园可以解决该项目适龄儿童入学需求，小区内不再配建幼儿园。相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。银地(G)[2022]-18号地块内配建的幼儿园由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。
3、银地(G)[2022]-22号地块按照居住人口规模核算，用地内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，由于项目周边可以解决该项目适龄儿童入学需求，小区内不再单独配建幼儿园。相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。
4、银地(G)[2022]-22号竞得人缴清全部地价款后一个月内由西夏区人民政府向竞得人交付土地；如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决，费用由竞得人承担；出让起始价及成交价含幼儿园建设成;本涉及征收拆迁遗留问题由西夏区人民政府负责解决；银地(G)[2022]-23号竞得人付清全部地价款后30日内由市自然资源局（市土地储备中心）负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担; 出让起始价及成交价含幼儿园建设成本。
5、银地(G)[2022]-24号该宗地用地内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，由竞得人出资建设并无偿移交兴庆区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。
其中，银地(G)[2022]-9号、16号、17号、18号地均位于城北。
早在之前城北就被特别关注，6月1号14号地成功拍出，被中海再度收入囊中，有很多人调侃中海要在城北建座中海城。
这四宗地位置虽为出在地王窝，但均位于城北阅海片区，地理位置也优质，交通路网十分发达，周围也有中梁拾光印和宁夏中房花语轩等高端楼盘。
银地(G)[2022]-22号、23号地位于西夏区，离火车站较近，出行十分方便。
银地(G)[2022]-24号地位于城东丽景北街，周围医疗条件和教育资源充裕，医院有宁夏华夏中西医结合医院，学校有银川市第二十一中学等，楼盘有银川恒大御景、中冶幸福宸等高端改善楼盘，居住氛围十分浓厚。
此次终止的几块地地理位置是极好的，但紧急终止想必是有一定的原因。
近几个月以来，银川地块流拍均大于成交量，且均以底价成交，挂牌期间出价的开发商寥寥无几，拿地信心不高。
政策松绑在一定程度上是有利于楼市发展的，但也不能急功近利。
此次终止也许是为了避免挂牌土地会遭遇流拍，不利于楼市发展和市场走势。
只有调整好供地节奏才能更好地发展房地产市场。
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