高立香:砥砺奋进 做高品质生活的开创者 天山与石家庄共成长|

时光不老，岁月如歌。令人难忘的2020过去了，崭新的2021已经到来。石家庄房地产市场在经历跌宕起伏的一年之后走向何方？在房住不炒的大背景下城市运营商该怎样保障让更多的百姓住有所居？阳春三月，房天下与石家庄市广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目、燕赵都市报——大型系列访谈联手推出的《读城》第三季也正式启动。以期通过对省城高品质责任地产领袖人物的深度采访，了解他们在过去一年特殊楼市中不忘初心、顽强拼搏的心路历程，进而对石家庄楼市的发展与城市更新进行全新的思考，让我们一起回望变局之年，共同展望2021。

1980年创建的天山集团始于河北，立足省城，走向全国。是河北省和全国知名的房地产开发企业和城市生活运营商。2010年，天山发展（控股）有限公司于香港联交所主板上市，成为河北省排名前列房地产行业在香港独立上市的公司。现业务经营链接投资集团、产业集团、资本集团、实业集团、海世界集团五大专业运营领域。《读城》第三季系列高端人物访谈有幸采访到天山集团执行总监高立香女士，请她给我们畅谈疫情之下石家庄楼市产生了的重大变化，深入阐释千变万化市场里的全新洗牌，共同谋划2021年石家庄楼市发展的全新未来。

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【采访实录】

Q1：跌宕起伏又一年。如果给2020年的石家庄楼市提炼一个年度关键词，您给出的关键词会是什么？

天山集团执行总监 高立香：2020年经历了太多，一个是地产行业的洗牌，一个是疫情。我觉得用一个关键词总结是“纠结”：一是客户是纠结的，业主一直在考虑是不是当下购房是好时机；二是房企也是纠结的，包括投资取向、获取土地等等。但疫情之后“纠结”得到了释放，政府出台了一些系列政策，购房者也有了更好的性价比选择。

Q2：作为京津冀城市群的重要支点，石家庄被寄予厚望。您如何看待石家庄的城市发展前景？

天山集团执行总监 高立香：开年话长远，微笑迎通达。在我看来，石家庄作为河北省省会，又有着京津冀协同发展战略的强力推动，一定会继续崛起。在高速和高铁越来越通达，津石高速，石雄城际铁路等重要交通配套的开通会给石家庄带来更多的机会。更重要的一点，石家庄一直是人口净流入城市，我认为目前城市框架已经完全拉开，未来发展潜力巨大，这自然也会为企业提供更加广阔的发展空间，在机遇和挑战面前，我们既责无旁贷，又必须要奋力前行，再创天山的新辉煌。

Q3：提到2020年，疫情特别是避不开的话题。这场突如其来的意外深刻影响了每个中国人的工作和生活。您觉得疫情对房地产市场产生了怎样的影响？

天山集团执行总监 高立香：疫情给人们带来的困惑一个是居住空间的不足。比如客厅其实是一个非常重要的空间，天山开发的熙湖、国宾系列，从客厅的开发角度是一个开阔空间，居住起来就会更舒适一些；第二个不足是卫生空间，疫情期间大家宅在家里，人口一多就会深刻感受到卫生空间的不足，洗手间少了大家就不太方便。这让我想到了我们在2014年天山九峯180平方米的房子设立了三个洗手间。那个时候大家都看到很惊讶说这个够用就可以了嘛。这次在疫情期间有好多业主就真正感受到了一种真正舒适度。我觉得疫情给购房者带来的最重要的变化就是生活观念的改变，让优秀的房地产企业在产品研发中更注重居住舒适度的提升。

Q4：疫情对开发商来说也是一场大考，2020年石家庄房地产市场较大的表现就是市场分化，改善需求崛起，高品质楼盘愈发受到市场追捧。您认为产生这种变化的原因是什么？后期是否会继续深化？

天山集团执行总监 高立香：我认为市场分化是房地产市场发展的自然规律。拿我们开发的水榭花都来说，这个项目是天山在2002年开发的，当时我们在深圳、上海，香港等城市进行了一年左右的考察，才最终敲定了项目的整体设计。也是从那时候开始，专心做好产品成为天山集团的信念。回顾过去到现在，我觉得市场分化是必然的，因为现在石家庄的房地产开发格局已经发生了变化，我们天山集团就是在这种不断分化中成长的。要知道原来业主是感性扎堆买房，没有太深入的分析，现在业主购房更加理性，更加注重区位、开发商实力、产品以及物业服务。在购房者更高端需求的推动下，无论刚需产品，改善产品，还是高端产品，都必须更加注重品质化，注重舒适度和智能化的体验。我们必须谋定而后动。那种为了盖房子而盖房子的开发商注定将被淘汰，只有那些能够引领生活品质，超越当前的生活需求和理念的房企才能生存。

Q5：近两年品牌房企不断进驻石家庄，加快布局，一线房企的市场占有率在不断提升，天山作为本地房企的领头羊，有什么样的应对之策呢？

天山集团执行总监 高立香：众多优秀房企的进驻，助推了石家庄房地产市场的健康发展，百姓能够选择性价比更好的房子，对石家庄的本土房企更是一种推动力，我们不仅要总结优秀企业的优势，也要总结自己的优势，分析自己存在的劣势，优秀房企有跟我们学习的地方，我们也有要跟优秀房企学习的地方。这是一个非常好的互动。天山作为本土品牌企业，与外地房企应该是相融的。如果说几年前我们是注重打造自己，那么现在应该是各家房企对市场的共同打造，共同推进石家庄房地产市场健康发展。

Q6：2020年天山集团的成绩如何？2021年能给石家庄人带来什么哪些明星产品？

天山集团执行总监 高立香：现在我们在石家庄的房地产产品遍布东南西北：在高新区有世界之门片区，往东有藁城熙湖，往南有栾城熙湖，往北有正定熙湖、正定国府壹號，我们还有元氏片区的打造，如今天山熙湖系列已成为当地明星产品。此外我们也大概储备了上千亩土地，在邢台，无极，赵县等周边县市做的熙湖系列，九峯系列等，也受到了当地的追捧。

我们未来的重点仍然会放在产品的研发方面，天山原来以中高端改善产品为主，未来产品将更全面，我们将推出精品刚需产品，在中高端产品中我们将加入了智能化体系和物业服务升级的一些产品。在市场拓展力方面，选择对当地区域能带来推动力或改善力的地方开发项目。天山拥有贴心管家金牌服务，物业上市是未来的发展战略，此外将继续打造产品影响力，引领市场，以构筑业主美好生活理念为发展核心。  

在明星产品方面，天山国府壹號(房价、户型图)是被动房产品，有“恒温恒湿恒净恒洁恒氧”的五恒系统，位于正定自贸区板块，无论是从户型设计，环境理念，还是从未来的科技规划上，可以作为天山所有开发产品的No.1，湖景，水系，园林，物业体系等都非常优秀。其实天山是石家庄排名前列做被动房的项目，澜岸住宅现在业主住着非常舒适。此外，世界壹號(房价、户型图)也是天山的明星产品，是石家庄市和高新区支持的重点项目，打造的也是被动房，户型舒适度高，环境优美，地铁交纵，购物便利，堪称石家庄豪宅典范。同时天山在藁城，栾城，元氏等也有国宾，熙湖，九峯系列，都是升级版的产品。

Q7：您对2021年的石家庄楼市有怎样的预判？

天山集团执行总监 高立香：我对2021年市场的判断也有两个关键词：排名前列个是释放，经过近几年的培育和去年一年特殊时期的历练，石家庄的住宅产品将会有一个释放，同时，老百姓的购买力也会有一个集中释放。第二个关键词是小幅的稳步增长。我们看到石家庄土地市场火热，开发拿地热情很高，房企也更注重产品的本身，更注重总价，注重房子的功能化、精细化。

Q8：请基于您多年的地产开发经验，给购房者提几条购房置业的建议吧！

天山集团执行总监 高立香：房子有居住和投资属性。买房首先建议一家人要先沟通好选择哪个区域；二是要选择优秀房企开发的项目，居住和服务的保障会更强；三是该出手时就出手，有需求的不要犹豫。想改善的要迈的步子更大一点，如果手里有两三套房，要整合下手里的资源，选择最优的产品，满足自己真正的需求，创造更好的居住环境和条件。