银川下半年楼市研判,这些纯新盘放心买!

新政后，银川楼市怎么走？

这是进入9月以来，狐君被问到最多的一个话题。

不知不觉，又一年“金九”到来了！每年的这个时候，我们都会不厌其烦的告诉大家，有需求的一定要好好把握，这可能是一年当中较好的上车机会，今年亦是如此。

NO.1

2021的金九银十一定是一场开盘大战，老盘竞争加剧，新盘宣布正式加入战场。

去年年底以及今年上半年土拍的项目，今年下半年陆续上市，进度快的开盘节点已定。

宁夏中房西悦府、金宇凤栖湾、光耀天悦湾、绿城桃李春风等一些新盘暂无上市消息，但不排除近期入市开盘的可能性。

不出意外，9月、10月取得预售许可证的项目很多，多个项目积压在一起，银川楼市将迎来一次集中开盘。

“金九银十”不一定火爆，但一定是购房者买房的好时机。

一方面政策全方面去房地产的投资性，回归“房住不炒”；另一方面， 疫情之下，购房者对未来动摇，观望情绪愈加浓厚。

下半年，新盘集中供货，显然开发商的日子要不好过了。

在三道红线和两道红杠压力下，直接限制了房企的融资举债，为了降指标，房企们只能疯狂销售回款。说白了轰轰烈烈干了一年，都是为了头顶那道绿。

受楼市政策牵制，为了生存，开发商及时变现，除了“以价换量”几乎别无选择。

由此，短期供应急速增加，将造成阶段性的供给大于需求，带来买房市场，利好购房者。

接下来，新盘想力保首开，老盘想赢得市场主动，一定是优惠让步。

有购房需求的购房者，时机来了，但一定要多观察，买便宜的房子不难，买对房子难。

NO.2

我们再来划政策重点，敲黑板啦！

此次新政提出优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地出让竞拍规则，并重点提出“强管控，提品质”。

明确要求要严格控制住宅项目规划、建设、使用全过程品质管控，严格控制精装修房屋标准，优化完善物业、养老、教育、医疗等城市配套设施......

可见，提品质会成为未来土拍新标配。

未来大开发商一定是将目光放在优质地块的争夺上，而小开发商将越来越难和大开发商争夺优质地块。

由此，一个产品力回归的重要年份，即将到来。

在这样一个抓品质的大趋势下，银川那些品质不好的楼盘竞争力肯定会越来越弱。

特别是那些有硬伤、没有丝毫亮点和优势的房子迟早要被淘汰。

所以现在，房票珍贵，有购房打算的购房者，根据自己手里的预算，尽可能的去买那些拥有更强竞争力的房子，才有可能保值蹭值，才不会被淘汰。

那接下来我们看更具体的，拥有更强竞争力的房子在银川可以关注哪些区域？

银川终极改善一定优选城北阅海片区。

阅海片区作为改善购房选择，是不用怀疑的。前提是如果你有钱的话，阅海无刚需 ，也无低价格，这是现实。

然后是城南和城东，也推荐关注。

城东拥有较好的教育、医疗等配套，紧挨着老城区的城南，生活配套也不错，产品丰富选择多。

城西随着规划落地以及供地增加，与其他主城区价格差将逐渐缩小，未来溢价空间相必其他区域会更大。

每个区域各有千秋，根据自己的需求以及预算去理性选择。

NO.3

那么，这些板块里哪些楼盘可以重点关注呢？

城北阅海片区除了在售的中海九樾、中海新都会，还可重点关注的有宁夏中房花语轩、万科阅海锦绣等未上市的纯新项目。

这些项目较大的优势就是阅海片区的稀缺新盘，配套没得说，商业、学校、品质等各方面都不错，改善相当纯粹，保值增值能力强。

城东可重点关注澳海南棠印，这是今年城东少有的纯新项目，毗邻汽车站、附属医院，妥妥的老城东核心区位，开发商是亮点，备案价刚出，已经开盘，均价7900元/㎡，老城地缘客户自住或者投资都可以考虑。

城南可重点关注金宇凤栖湾项目。

金宇凤栖湾较大的优势是产品力，其户型打造“真宽厅，黄金比”的创新空间体系户型，就拿143㎡来说，拥有7.7米的大宽厅，户型真的优质无挑剔。

另外，每户均带净水系统与新风系统，社区还配备业主专属游泳馆，内部配套设施完善，非常适合改善需求。

城西可重点关注金泽苑、宁夏中房西悦府。

金泽苑目前已经开盘，均价6956元/㎡，性价比较高，全龄段的教育资源在侧，在购房者青睐度中占据比较重要的比重，可持续关注。

宁夏中房西悦府项目人气较高，一是产品，二是开发商。

以产品来说从根本上解渴西夏区改善客群的一个高端项目，亦是宁夏中房首进西夏区的排名前列地标项目。目前园林示范区以及城市会客厅已经开放，超级高逼格，地缘性改善客户重点关注。

结语：

当下，限购、限售推行下，对于大部分人来说，置业相比之前要更为谨慎。

购房者选择机会少了，自然要一步到位，由此，改善户型迎来了春天？

随着改善盘相继入市，开发商不得不在产品打造上更加用心，去提高自己的市场竞争力。

在新政调控下，一定要极其客观的区审视自己的需求，找准价值和价格的临界点，这个决定未来的溢价和潜力。