银川楼市风险有多大? 或许你所担心的,正在发生.....
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NO.1 | 楼市现状
三月,往往被认为是楼市的传统黄金期,各大城市开始忙碌起来,有的开始抢人,有的放松限价。
当然,银川的开发商也没闲着,争相拿地王的信心又回来了,而购房者沉寂半年的强劲购买力逐渐凸显。
之前稿件中,只要一涉及到房价上涨的话题,总有网友评论,银川房子多,人口少,房价虚高,空置率高,盖那么多房子给鬼住啊等等...
简单的说,银川人其实并不缺房,但对于投资房产的热情却始终不减,现市场投资性购买占比较大。
于是,有人问道,银川楼市的风险有多大?这一点,必须要说清楚,银川楼市风险,恐怕要比吴忠、中卫、固原等城市小很多。为什么这么说,城市实力!
一直以来,在银川购房者心中都有两个大问题:排名前列,银川新建住宅多,去库存才是主要任务;第二,随着土拍的加剧,就意味着去库存这件事情是雪上加霜,都在揭示银川的高库存,令人心惊胆寒。
但我们却忘掉了两个基本事实:排名前列,2018年银川楼市并没有五雷轰顶,反倒是步步升温,到如今反而有些“小阳春”;第二,尽管购房者对银川楼市总是嗤之以鼻,不看好,但是丝毫不影响大型房企仍然在银川进驻拿地的热情。
开年至今,已经有多块宗地出让拍出,甚至某外地知名开发商一口气再拿三块地,由此可以看出,目前银川楼市热度依然在延续2016年之趋势。
NO.2 | 银川房价
1、区域发展不均衡,房价差异大
先来看一下银川目前三区两县均价:
由图可以看出,金凤区房价遥遥先进与其他区域,以7473元/㎡的价格占据银川房价榜首区域,这与政府的规划有着极其密切的关系。
老百姓都知道,买房要跟着政府走,目前,区域内随着各大政策、产业等配套的相继落地,金凤区已经成为购房者置业的优选地,更是开发商开疆扩土的“主战场”。
2、潜在需求比较旺盛
2018年银川新房成交总金额1520771.35万元,较2017年成交金额多了近10个亿,住宅价格已同比增长到10.45%。从区域来看,金凤区、兴庆区仍是成交的主力区域,超过了全市成交总量的66.19%。
据了解,2018年银川地块成交24宗,成交总金额378374万元,相比2017年成交18宗成交总金额264222.3万元,同比总面积成交量增长28.2%;总金额成交增长43.2%。
纵观2018年的一些楼市数据,整体来说,目前的银川,2019年楼市供地充足,没有大涨的可能性,进入维稳阶段,随着需求日益增长,房价稳中有涨。
NO.3 | 房企局面
如今,银川楼市正处于蜕变期,既需要外来房企的刺激,又需要本土房企的蜕变,缺少哪一方面,都不成熟。
2019年银川楼市逐步升温,随着全国百强房企纷纷涌入银川,继世茂、碧桂园、万科、绿城之后,融创、华远、旭辉等也纷至沓来,可以说银川市场百花齐放,竞争进一步加剧。
大型房企汇聚银川,建造各类TOP系列产品,就是看好银川城市前景。凡是进入的房企都要重磅投入,做好深耕的准备,从这一点上出发,银川的泡沫要比其他地市级小很多。
当然,大牌房企进入银川,也对本土房企形成了挑战,品牌房企的开发理念、运作流程、产品理念等,会促使本地房企调整自我运作模式和营销理念,加速本地房企的自我提升,拿出更好的产品给予市场,从这个角度来说,对于购房者而言,也是一件好事。
2019年,在银川楼市加速发展的期间,房企唯有不断变化,推出新颖产品,才能够赢跑市场,一味墨守成规,只能被市场淘汰!
315刚刚过去,在银川买房时候究竟哪家楼盘比较值得购房呢?为了让大家避开雷区,小编挑选了一个口碑不错的楼盘项目,有着过硬的开发力量以及对品质的把关,在2018年到至今持续热销。
楼盘:世茂悦海国际社区
地址:正源街与沈阳路交会处
电话:400-032-4608 转 224568
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