银川楼市风险有多大? 或许你所担心的,正在发生.....

NO.1 | 楼市现状

三月，往往被认为是楼市的传统黄金期，各大城市开始忙碌起来，有的开始抢人，有的放松限价。

当然，银川的开发商也没闲着，争相拿地王的信心又回来了，而购房者沉寂半年的强劲购买力逐渐凸显。

之前稿件中，只要一涉及到房价上涨的话题，总有网友评论，银川房子多，人口少，房价虚高，空置率高，盖那么多房子给鬼住啊等等...

简单的说，银川人其实并不缺房，但对于投资房产的热情却始终不减，现市场投资性购买占比较大。

于是，有人问道，银川楼市的风险有多大？这一点，必须要说清楚，银川楼市风险，恐怕要比吴忠、中卫、固原等城市小很多。为什么这么说，城市实力！

一直以来，在银川购房者心中都有两个大问题：排名前列，银川新建住宅多，去库存才是主要任务；第二，随着土拍的加剧，就意味着去库存这件事情是雪上加霜，都在揭示银川的高库存，令人心惊胆寒。

但我们却忘掉了两个基本事实：排名前列，2018年银川楼市并没有五雷轰顶，反倒是步步升温，到如今反而有些“小阳春”；第二，尽管购房者对银川楼市总是嗤之以鼻，不看好，但是丝毫不影响大型房企仍然在银川进驻拿地的热情。

开年至今，已经有多块宗地出让拍出，甚至某外地知名开发商一口气再拿三块地，由此可以看出，目前银川楼市热度依然在延续2016年之趋势。

NO.2 | 银川房价

1、区域发展不均衡，房价差异大

先来看一下银川目前三区两县均价：

由图可以看出，金凤区房价遥遥先进与其他区域，以7473元/㎡的价格占据银川房价榜首区域，这与政府的规划有着极其密切的关系。

老百姓都知道，买房要跟着政府走，目前，区域内随着各大政策、产业等配套的相继落地，金凤区已经成为购房者置业的优选地，更是开发商开疆扩土的“主战场”。

2、潜在需求比较旺盛

2018年银川新房成交总金额1520771.35万元，较2017年成交金额多了近10个亿，住宅价格已同比增长到10.45%。从区域来看，金凤区、兴庆区仍是成交的主力区域，超过了全市成交总量的66.19%。

据了解，2018年银川地块成交24宗，成交总金额378374万元，相比2017年成交18宗成交总金额264222.3万元，同比总面积成交量增长28.2%；总金额成交增长43.2%。

纵观2018年的一些楼市数据，整体来说，目前的银川，2019年楼市供地充足，没有大涨的可能性，进入维稳阶段，随着需求日益增长，房价稳中有涨。

NO.3 | 房企局面

如今，银川楼市正处于蜕变期，既需要外来房企的刺激，又需要本土房企的蜕变，缺少哪一方面，都不成熟。

2019年银川楼市逐步升温，随着全国百强房企纷纷涌入银川，继世茂、碧桂园、万科、绿城之后，融创、华远、旭辉等也纷至沓来，可以说银川市场百花齐放，竞争进一步加剧。

大型房企汇聚银川，建造各类TOP系列产品，就是看好银川城市前景。凡是进入的房企都要重磅投入，做好深耕的准备，从这一点上出发，银川的泡沫要比其他地市级小很多。

当然，大牌房企进入银川，也对本土房企形成了挑战，品牌房企的开发理念、运作流程、产品理念等，会促使本地房企调整自我运作模式和营销理念，加速本地房企的自我提升，拿出更好的产品给予市场，从这个角度来说，对于购房者而言，也是一件好事。

2019年，在银川楼市加速发展的期间，房企唯有不断变化，推出新颖产品，才能够赢跑市场，一味墨守成规，只能被市场淘汰！

315刚刚过去，在银川买房时候究竟哪家楼盘比较值得购房呢？为了让大家避开雷区，小编挑选了一个口碑不错的楼盘项目，有着过硬的开发力量以及对品质的把关，在2018年到至今持续热销。

楼盘：世茂悦海国际社区

地址：正源街与沈阳路交会处

电话：400-032-4608 转 224568