银川首次“双限”土拍 为何是这样的结局?

相信大家都已经看到早上银地23、26、27号这三块地土拍情况，只有23号地被汇融地产以底价7317万元摘得，26、27号地均流拍。今日下午，剩余3宗地块也同样受到冷遇！

三宗地块也还是只有1宗成交。

其中位于中海半岛华府附近的银地(G)[2021]-32号地，因地理位置的优越性，最终被银川市白云房地产开发有限公司以底价63293万元成交，楼面价3230元/㎡，住宅限价9828元/平方米。

银地(G)[2021]-28号地无人出价，最终流拍。

其中银地(G)[2021]-31号地无人出价，最终流拍。

接下来我们先一起看看具体详情：

银地(G)[2021]-28号：

宗地位置、范围：金凤区宁安北街林带西侧、观湖路北侧,东至：宁安北街林带,南至：观湖路,西至：阅北七路,北至：阅北一路。

宗地面积：117046.85平方米（约175.57亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住-城镇住宅、零售商业。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1≤容积率≤2。

银地(G)[2021]-31号

宗地位置、范围：金凤区福州南街以东、纬二路以北、经一路以西、双渠口路以南,东至：经一路,南至：纬二路,西至：福州南街,北至：双渠口路。

宗地面积：48946.85平方米（约73.42亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住-城镇住宅、零售商业。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1≤容积率≤2.2。

银地(G)[2021]-32号

宗地位置、范围：金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东,东至：灵水街,南至：沧波巷,西至：望湖巷,北至：国有空地。

宗地面积：93323.94平方米（约139.99亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住-城镇住宅、零售商业。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1≤容积率≤2.1。

注意事项：

银地（G）〔2021〕-28号地块用地内应按照居住人口规模核算配建一所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发〔2020〕11号）为准。

银地（G）〔2021〕-31号地块用地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。

银地（G）〔2021〕-32号地块按照居住人口规模核算并统筹考虑周边用地情况，用地内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，幼儿园由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。

土拍遇冷，是始料未及的。

此次土拍，并没像以往一样热门地块上演激烈的你争我夺，居然没有一家房企出价。

对此很多网友说流拍是正常现象，其主要原因有两点：

其一，限价较低，利润空间小

如本次城北流拍的3宗地块项目限价10300元/㎡，地块位于阅海北，对于很多购房者来书说阅海北目前还没有发展起来，价值周边又有中房花语轩以及中梁拾光印两个项目已经在售，客户饱和度已经足够，加之地块限制条件，导致房企难以看到利润，因此无一家房企参拍该地块。

其二，成本投入增大，进一步压缩利润众所周知，面粉涨价了，面包自然贵了，对于开发商而言，这两年建筑材料、人力投入的成本也在增高，进一步压缩房企整盘利润空间，买了有可能还会有亏损，自然不会房企出价竞拍。可见，今年，在限房价、限地价+现场摇号的模式下，控地价效果明显。不过，对于购房者来说，尤其是刚需族来说，却也是一个很好的上车时间。因此，想要买房的刚需族还是先上车为好，投资者还续谨慎。