土拍后:银川区域房价刷新!本土房企崛起!

37.4亿！681.6亩，7家房企拿地！

银川住宅市场又多了7个全新的项目！

这场规模性的土拍后，市场热势已经渐起，楼市真正的挑战也开始了！依着土拍的趋势，银川房地产势必要进入新一轮的周期。

格局

本土房企崛起

在银川新房市场不断被品牌房企霸屏下，这次的土地集中拍卖带来了不一样的局面。最大看点便是，已经成功交易的地块均由本土房企摘得，外阜开发商均未参拍！

本土房企重新发力，如白云地产今年城南摘地后，再次发力补仓城北，光耀多年后重回银川主城区，民生重磅押宝进驻豪宅圈，宇田、中恒基业银川住宅新面孔……随着，本土房企积极摘地，银川房地产市场格局已经悄然生变，这也或将是银川本地房企拓展版图崛起的时刻。

此时，土拍尘埃落定，不管是城北还是城南、城东抑或城西，随着新房企的落子，市场关注度只会持续走高！在高一阶的房价下，市场更多目光会投注在，房企配备什么样的产品，带来怎样的居住体验！

俗话说土地和房价的关系就像是“面粉”和“面包”的关系。现在当大家手里都有了面粉的时候，谁的面包做的更好，更有卖点，更能满足消费者的需求，谁的价值才会脱颖而出，也更具竞争力。

好的产品力，这将是未来市场最大的趋向，也是房企面临的最大挑战！

房价

涨？跌？

这场土拍后大家的另一个关注点，便是房价！

都说土拍是房价最好的“试金石”，在这批已成交的地块中，各区域板块的房价走势已经十分明显：

1.城西高教板块25号地块成交楼面价2500元/㎡，未来售价将在7500+；

2.城北北师大板块34号地块成交楼面价5214元/㎡，未来售价将在13000+；

3.城北丰登板块27、32、33号地块成交楼面价3545-3900元/㎡，未来售价将在10000+；

4.城南七十二连湖板块35号地块成交楼面价3270元/㎡，未来售价将在9000+；

5.城东36号地块成交楼面价3675元/㎡，未来售价将在10000+；

其实，从当前成交地块的楼面价来推演未来的售价，这些待售地块与现在同区域在售项目价格并没有多少差距，甚至高度的同频，而这些房源，最早入市的时间也将在2023年！

这已经很明显的告知买房人一个信号：2023年的房价涨不知道，但跌的可能又小了很多，毕竟地价、成本就在那！

改变

信心！

这一轮集中土拍后，给银川市场带来的最大改变是：信心！

房企敢于拿地的信心在恢复！

购房人买房的信心被提振！

市场向好的预期被加强！

随着房企开始积极拿地，新房市场实现顺利补仓，给现在颓靡的市场情绪也带来了正向的冲击和活力。市场连锁反应下，未来市场的走向也将多了很多的可能性，区域热重现也不无可能。

另外，市场回暖一直在持续中！在经过“金融16条”强强救市之后，11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》，其中，在深化利率市场化改革方面，信息量巨大，包括持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革红利，优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限等。

重重利好在不断输送，加之房企积极拿地的态度，让市场回温提速不少，刚需和改善性需求可考虑好时机出手了。