较新!银川3月房价曝光,各区域均价涨跌互现!

3月份，土拍火热，高价盘纷纷“亮相”，整个楼市如云霓之望，翘首以盼“银四”的到来。

谁曾想，随着楼市热度上升，楼市调控也乍然升级！

3月17日，调控政策首先对望远、德胜板块放“大招”，两板块调控力度需与银川三区保持一致，严格执行“一房一价”备案制度。

3月26日，银川市住房和城乡建设局召开房地产市场调控工作推进会。

会议表示，坚决打击“捂盘惜售、虚假宣传、炒买炒卖、哄抬房价、规避调控政策”等行为，实行“一房一价”房源信息备案制度。

可见，3月的楼市新闻被新政安排得满满的，整体来说，银川的楼市进入了密集调控状态。那么，这两次的调控政策会不会将市场热度降下来？待需要时间去验证。

总的来说各地出台的政策都在围绕整顿市场，坚持房住不炒的大战略。

那么，在密集调控背景下，3月份银川房价具体如何呢？

根据中国房价行情网数据显示，银川3月新房均价7967元/㎡，二手房均价7617元/㎡。

银川三区两县新房房价排名：金凤区（9105元/㎡）>兴庆区（8158元/㎡）>贺兰（7002元/㎡）>永宁县（6280元/㎡）>西夏区（6264元/㎡）。

（新房数据来源：中国房价行情网）

银川三区两县二手房房价排行：金凤区（8484元/㎡）>兴庆区（7816元/㎡）>西夏（5990元/㎡）>贺兰（5752元/㎡）>永宁县（5214元/㎡）。

（二手房数据来源：中国房价行情网）

从3月份新房价格来看，整体新房均价相比2月份所下浮，三区两县各区域均价较上月也有较大的浮动。单从区域来看，除金凤区房价有小幅度的下降外，其他区域均成上浮趋势，尤其是贺兰、永宁区域涨幅尤为明显。

不错，数据中更惹眼的是，贺兰县已经以7002元/㎡的区域均价居于全区第三位，并将行政区为区级的西夏区“狠狠”的甩在了后面，这当然少不了德胜区域的“助力”。

3月，由于调控政策的牵制，大部分楼盘还处在蓄客期，静待手续备齐后开盘。只有零星项目开盘在售，由于受备案价“监管”，售价都趋于理性。与此同时，多个区域的地王项目来势汹汹，动向格外引人注目。

土拍方面：

3月银川总计挂牌11宗地块，成功出让3宗，兴庆区一宗养老用地、西夏区一宗、金凤城北阅海片区一宗。

另外，望远3宗，贺兰5宗地块均中途终止挂牌，想必，土拍叫停的背后缘由很可能与新调控政策有千丝万缕的关系。

其中，兴庆区35号地块，位于海宝东路以北、宝丰健康城以南，成交价7825万元，每亩价格约104万元，楼面价约783元/㎡，最终被宝丰摘得。

西夏区3号地，由3家房企竞争，经过8轮竞价，最终被中房集团以33%溢价率摘得，成交价14240万元，楼面价2486元/㎡。

金凤阅海片区1号地，由7家房企竞拍，经过22轮报价，被中房集团成功摘下，溢价率84%，成交总价91994万元，楼面价4830元/㎡。

牵一发而动全身！

通常，土地市场决定着新房房价格局，不论是从去年的“银八条”还是今年调控新政，都对土地有相关的牵制。

加之，年初有消息称全国部分城市，将执行集中供地政策。

消息称，城市住宅用地公告不能超过3次，均集中在3月、4月、8月，如果消息属实，这将是土地市场的重大变革。

而此次永宁和贺兰供地突然被叫停，不得不让人生疑，银川是否也要加入此次关于土地新政的队伍里....

近期，银川调控不断，也希望银川楼市能平稳发展，呈现市场该有的样子。