楼市之声丨多元化发展进入后半场 能否成为房企市值“良药”?

央广网7月14日消息（记者 安垚）“多元化”是近年来房地产行业的一大热词。

在行业增速放缓和调控监管升级的当下，为寻找新的利润增长点，挖掘企业长期发展价值，从进入“白银时代”以来，房企们纷纷打出多元化大旗，以地产业务为支点，持续拓展其它业务板块。据克而瑞统计，97%的百强房企都已经布局多元化业务，多元化转型已经进入后半程。

房企多元化进入落地见效期

经过多年布局，多元化已经从战略规划期逐步进入落地见效期，很多房企的多元化业务已经不再是集团内的一个小版块，而是形成了与地产主体公司并列的单独上市公司。

例如，曾经被喊着“赔钱”的物业，已成为房企多元化业务中的“顶流明星”。仅在今年6月，就有4家房企拆分的物业企业通过聆讯，即将正式挂牌上市。

再比如代建业务，也已经孵化出绿城管理和中原建业两家上市公司。

还有房企“最爱”的文旅业务，中指研究院数据显示，国内百强房企中近6成涉足了文旅产业。其中，融创文旅从2018年开始独立运营，官网显示，目前融创文旅已在全国布局了12座文旅城、25个文旅小镇；而恒大文旅板块则在近期传出了将上市的消息，旗下主题乐园恒大童世界已进入全国15座城市，将在2022年陆续开业。

类似物业、代建、文旅以及商办、康养这样的业务，基本都是围绕着上下游产业链及关联产业、协同产业延伸，这也是房企多元化率先选择的路径。

不过，也有一些房企选择跨出地产圈，进入农业、机器人、新能源汽车等领域。

万科在2020年成立了食品事业部，开始跨界养猪、种田；恒大汽车定下了2025年实现年产销超100万辆的目标；中国奥园旗下的奥园美谷，不久前选择剥离地产业务，将更多的资源及精力投入到医美产业……

多元化业务在房企营收中占比不高

不管与地产有没有关联，房企多元化发展已是大势所趋。而且，在资本市场上，房企的多元化业务如今显然更讨喜。今年上半年，七成房企市值出现缩水，而布局医美的奥园美谷一骑绝尘，49家上市物企总市值突破万亿大关。

不过，多元化也不是所有玩家都“玩得起”、“玩得转”的。被盲目的多元化拖垮的房企，已经不是个案。而一些已经见到多元化成效的企业，板块在房企营收中的占比并不高，仍然需要足够的时间去成长。

七月下旬开始，房企的年中考卷将揭晓，多元化应该会再次被集中提及，这次，对于多元化，各家又有哪些新解释，能否为企业撑起半边天，我们将持续关注。

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编辑： 门庭婷

来源：央广网