做城市的共营者,做城市的合伙人,金茂获“较佳城市运营商”奖

从国家“十四五”规划到中央经济工作会议再到各地方城市的法规细则，中国城市更新的大戏正引来高潮。与此同时，早早窥见城市发展的趋势、并从地产开发商转型为城市运营商的金茂已经在长三角拥有十余个城市运营项目，持续将城市运营理念落地，焕新城市发展。未来，金茂将继续在全国布局城市运营项目，激发城市内在活力，构建可持续的城市运营生态圈，协助政府共同推动中国城市美好生活的建设。

上海金茂大厦实景图

城市更新的“金茂模式”城市更新已经成为了当下的一个“热词”，从国家“十四五”规划到中央经济工作会议再到各地方城市的法规细则，频频出现。经济社会转型升级大背景下的中国，正将城市更新看作是推动城市高质量发展的必然选择。而房地产企业作为城市建设的主要响应者和参与者，战略也随之发生变化。普通意义上的城市更新主要解决城市建筑和设施老化、功能布局无法适应新需求的问题，往往关注的是“新”以及“如何新”。实际的城市建设情况更为复杂，城市更新之后人群和产业如何聚集、生活设施如何配套，这些都是需要深入思考和解决的问题。正是洞见了这些问题的存在，一直以“释放城市未来生命力”为己任的金茂提出了城市运营的概念，从打造品质人居参与到了城市更新中，规划、打造城市全新板块，与国家的城市更新战略不谋而合。早在1999年，金茂就以金茂大厦作为起点对城市进行了更新，随后又着手主持开发北外滩项目。深耕十余年，将北外滩从原本破旧的码头打造成了如今航运金融业企业总部聚集地，吸引了宝钢资源、中海集团、上港集团、上海建工等企业总部入驻，是目前中国乃至整个亚洲超大的绿色建筑群，再次更新了上海的城市面貌。北外滩板块的较新规划定位是，与外滩和陆家嘴错位联动、新时代先进中央活动区、高级会客厅等。重点发展商务办公、公共文化、商业服务，形成最先进的城市核心地区。这将使北外滩再次引领区域乃至上海的发展，同时也是金茂城市运营较佳践行样板区。

上海金茂北外滩项目实景图

加杠杆、高价拿地，搭乘中国城市化快速推进的顺风，进而快周转实现高速增长，这是过去房企屡试不爽的招数，相较之下，城市运营这种开发模式前期投入大，开发周期长，离不开强大的规划能力、资金能力，运营能力，产业导入能力，品牌影响力等等，这套能力矩阵，并不是每一家企业都具备。从1999年的金茂大厦到长沙梅溪湖的成功打造，多年的沉淀让金茂走出了独具特色的城市运营之路。运用“以城聚人、以城促产”的城市运营底层逻辑，将城市配套、优秀人才、相关产业进行通盘考量，使三者如齿轮般紧密咬合，带动城市自我循环向前迈进；以“两驱动两升级”为核心指导思想，即以规划驱动和资本驱动，推动城市升级与产业升级；将“5G”作为城市运营操盘核心技术，即高起点规划、高标准建设、高强度投资、高水平运营、高融合发展，最终实现城市运营的全面落地。这些都为金茂带来了极其强劲的增长驱动力，获得了经济效益和社会效益双丰收，让城市运营成为可持续发展的赛道。城市共营者金茂，打造宜居宜业之城近日，由澎湃新闻主办的“2021澎湃城市更新大会”在上海召开，大会就城市更新政策、现状、难点与机遇等进行了深入交流和探讨，并对城市更新优秀项目和相关企业进行了表彰，凭借在城市运营领域的出色表现，金茂上海区域公司荣获“较佳城市运营商”奖。

2021澎湃城市更新大会现场图

在本次澎湃城市更新大会上，中国金茂高级副总裁、金茂上海区域公司总经理陶天海分享了中国金茂在城市更新行动中的企业责任和成功案例。他表示，金茂未来要做“城市合伙人”和“城市共营者”，始终“以人为本”，坚持“两驱动，两升级”的发展模式。他还强调，现在长三角的城市升级和产业升级的需求很大，金茂建的所有城市运营项目都是强调产城融合，都是宜居宜业宜人之地。2015年至今，随着长三角一体化的深入推进，金茂先后进驻了苏州、宁波、杭州、温州、嘉兴等城市，打造了张家港智慧科学城、宁波生命科学城、嘉善上海之窗智慧科学城、常熟金茂智慧科学城等为代表的新一代产城融合样板，见证了金茂的开发实力。

上海之窗智慧科学城城市展厅实景图

目前金茂累计获取的城市运营项目已达到30个，涉足环渤海、长三角、珠三角、华中及西南等重点区域。基于对中国城市发展潜能精准的思考和研判，金茂这些项目大多位于高能级城市，发展潜力较大。为城市“改头换面”，推动城市转型升级的同时他们也为金茂的规模增长提供了源源不断的动力。随着这些大格局、大手笔、高品质的城市规划一一兑现，一个个功能集约、宜居宜业的城市运营项目纷纷崛起，在它们身上绿色生态、时尚活力、丰富多元成为了关键词。

宁波生命科学城示范区实景图

以张家港智慧科学城为例，它不仅持续热销成为长三角现象级项目，更是金茂城市运营战略的优质样板。张家港作为沿江发展带和苏锡常都市圈北翼的重要节点城市，在长三角一体化国家战略的宏大背景下，正面临新的发展机遇。金茂充分认识到这一点，依循“以城聚人、以城促产”、“两驱动、两升级”和“5G”操盘技术，先是为这片区域进行整体、前瞻、科学的规划设计，重点围绕“港城之心”沙洲湖中心商务区以及“沙洲之眼”南横套生态廊道进行建设运营。随后引进大数据、绿色能源和人工智能等新兴产业，并结合当地优质的生态资源和人文底蕴，进行了品质住宅、精品商业、高端酒店、5A级写字楼等一系列生活配套的更迭升级，最终促使这座长三角现代化高科技新城的高起点规划、高标准建设、高强度投资、高水平运营、高融合发展的全面落地兑现，城市面貌焕然一新，区域活力完全释放。

张家港智慧科学城实景图

多年来，中国金茂紧抓长三角城市化进程的战略机遇期，与长三角城市化发展同频共振。以一系列城市运营标杆项目为长三角城市群发展赋能。据了解，较新的金茂鳌江国际新城，立足“十四五”战略规划，聚焦温州副中心崛起势能，是长三角又一座产城标杆。随着不久前鳌江国际会展中心暨黄公望公园一期的全面开放，未来生活画面亦将不断呈现，必将再度引发热烈关注。

金茂鳌江国际新城效果图

在金茂手里，城市更新不再是专业领域里的一个名词或者某个研究课题，而是化为人们实实在在、肉眼可见的美好生活。今年是“十四五”规划开局之年，城市更新也日渐成为城市发展新常态，金茂作为城市共营的“先行者”，将继续发挥城市运营方面的经验与优势，领跑城市更新这条房企新赛道。

责任编辑：毛玮静

校对：栾梦

来源：澎湃新闻