2022楼市政策已定!这个区域为何频频被“围猎”?

经历了整个2021的惊天大变后，步入2022的楼市会如何起航？

这几乎是所有地产媒体都在讨论的话题。

有人把已经到来的2022称为“下一个全新的时代”；

也有人把今年看做“机会的反转”，“重回2019开春的辉煌”。

那2022年楼市到底是怎样的？也许，我们在两会中能找到答案。

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刚刚过去的几天，全国人民的目光都齐刷刷聚焦在两会上。

我看了关于「房地产」的109个字后，get到了精髓：2022年的楼市注定开启宽松模式。

先划重点。

2022年政府工作报告中房地产部分的核心是：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

「支持」「满足」「良性 」「健康」，都有维护的意思，这算表明了：给楼市松绑。

3月2日国务院新闻发布会上，银保监会主席郭树清表示：房地产的金融化、泡沫化问题已经过了严峻期，暂时不用「政策大棒」追着猛打。

也就是说，今年的房价走势，趋向于「平稳转换」。

每当「稳」字出现，总是听君一席话，如听一席话。

3月16日国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，金融委牵头、6部委积极表态化解房地产风险，未来有望提供对房地产资金面、政策面支持的系统性组合拳，这对于楼市来说，可谓又是一剂“强心针”。

以前的「房住不炒」，是把楼市五花大绑按住，从政策端不断进行调控。现在行情变了，从信贷政策开始松绑，有规律、有耐心地对楼市走向慢慢引导。

除了个别出头鸟，如今全国各地基本都一视同仁，楼市利好只增不减。

银川，也不会是个例外。

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2022年，银川楼市群雄逐鹿，但没出意外，热捧的依然还是在城南。

拿新出炉的2月商品房成交数据来说，城南依旧是独占鳌头，说明了该区域具有一定的价值潜力。

城南8年前后对比图

把这两张图结合起来再看，不难发现城市往南发展的力度一直很大，而往南置业依旧是大家的共识。

究其原因，在城市发展的路上，银川往南迈开的步子很大。

在官方的定位中，是这样定义城南的：CLD居住区，银川南大门。城南有太多的故事可以讲，留给大家的想象空间也很大。

首先城市规划方面：

近年来，银川吹响“南进、北拓、东优、西控”的号角，城南的发展驶入了快车道，稍微关注银川城南的人们，都会感叹其站在城市镁光灯下，凭借“城市中央居住区(CLD)”头衔，构建出一个强规划、优配套的新版图。

比如悠阅城主体结构全面封顶，建设有条不紊，全面建成开业指日可待；

比如新中医医院(将于6月份交付使用)；

中医院实景图

......

城市配套正在同步更新中，醇熟的配套加速了银川城南的崛起。

其次城市内围土地供不应求：

越来越多的人们对居住环境和社区型发展有更高的追求，城东发展趋于饱和，交通拥堵，改善楼盘屈指可数；城西改善楼盘稀缺，以刚需楼盘为主；城北房价高，缺少烟火气息，再加之可开发的土地已经不多了，人们的眼光自然跟着南走。

这里有规划南部较大的一处天然湿地--七子连湖湿地公园；从幼儿园到初中的优质教育配套等等。城市核心资源在这里汇聚，围绕着这些配套，这个中央居住区的能级越来越高，辐射的范围也越来越广。

因此很多房企看好城南，金地集团也在其中。

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2020年9月23日，银地（G）[2020]-19号经过14轮溢价，最终以8.6亿元被金地（集团）股份有限公司拍得。

经过近8个月的准备，在2021年6月，34万㎡金地自在城项目在银川震撼面世！

随后的几个月，示范区开放、开盘等一系列营销活动在银川城南风生水起。

通过实地探访了解，目前项目在售6号楼、9号楼、22号楼和33号楼，在售户型面积段109-135㎡，目前一期全部封顶，预计2023年9月底交付使用。

那这个盘周边有哪些配套利好呢？

项目西侧金凤十幼已经建成、北侧金凤九小南校区也已建成（目前已开学）、北侧银川三十五中也已经在规划中、唐徕回中宝湖分校（目前正读），项目南侧政府还预留了一块（高中+幼儿园）教育用地。

金凤九小规划图由此可见，周边教育配套丰富度高，各类公办民办学校均有；从幼儿园到高中的一站式教育配套配齐；政府在项目开发阶段就已经有这么大的投资和扶持力度，那等到项目建成交房，这些配套逐渐醇熟后，金地自在城所在区域的房价可想而知。我们再来说下该项目还有哪些看点：

先看基础指标。

金地自在城占据城南核心位置，位于高桥路与兴燕路交汇处。总建面约34万㎡，以2.0的低容积率和35%绿化率，缔造纯粹低密社区，项目整体采用北高南低的一字型布局，引入银川排名前列现代风格大玻璃立面建筑，保证居住舒适的同时，体现高端大气。

售楼部实景图

再来看产品户型。

源于LDK（K为厨房，D为餐厅，L为起居室。K表示为只有厨房的房间。DK表示为餐厅和厨房兼备的房间。LDK表示为除了餐厅和厨房以外，还设有起居室功能的房间）一体化设计理念，金地创新提出银川独有的自由方厅户型，空间利用率更高的同时打造自由敞阔空间，通过各功能区之间的切换自如，开启聚会、艺术、社交等百变生活模式，赋予生活更多可能。

样板间实拍图

该项目除了基础指标和产品特性外，还有品牌、园林和物业等价值，而这些都是一个项目品质的体现，更是项目的加分项展示：

01实力品牌房企助阵

金地集团作为具有责任感的品牌，为了塑造满足现代人生活需求的舒居社区，在打造金地自在城项目中，坚持以“科学筑家，智美精工”为使命，探究城市高品质人居优势，不断发挥品牌优势，为区域带来优质生活，也将成为城南品质生活的代名词。

02金地专利园林设计

360°puls玩呗2.0主题景观系统：

迎宾式景观主轴：金地斥资打造约1.4万㎡主题公园，将社区与城市喧嚣隔离，营造更加健康，私密的居住体验。

沉浸式多环景观设计：中心景观环、乐活景观环、有氧跑道环。三环式景观打造，让园林更加丰富。

四大宅间星云主题景观组团：星际探索、星动秀场、星云氧吧和星谷汇梦。让全家人居有所乐，让社区成为全龄人游戏和玩乐的场所。

此外还有金地首创“0接触归家动线”，下面这张图就能清楚看到地面行人归家动线和地下车行归家动线：

0326℃物业服务体系

物业服务方面，金地物业作为国家物业管理一级资质企业，有着丰富的物业管理经验，企业服务管理面积约6亿㎡、服务业主人数达500万余人。秉承26℃管家服务体系，五重智能安防系统，24小时呵护，以贴心服务专注美好生活体验，带给业主“满意+惊喜”的服务体验。

写在最后：

看到这里，可能有朋友会问，卖多少钱？据了解金地自在城均价8900元/㎡左右，具体价格还要看政府备案价，也欢迎朋友们在评论区猜一猜。

目前项目在售产品建面约109-135㎡格林系生态宜居户型。近期更是加推了22号楼135㎡宽境方厅洋房，据悉目前新品洋房房源已不足30套。

这个时候加推，现阶段的银川楼市是什么情况？价格战越打越嗨，大家的注意力都在做优惠促销，沉下心来磨产品的没几个。

金地集团把一如既往的稳健品质和金地房产出品的安全感作为王牌突出重围，不得不说对那些仍在犹豫观望的朋友来说，这确实是值得一看的楼盘。

咨询电话：0951-8123333

项目地址：金凤区高桥路与兴燕路交汇处