纵观银川5年房价 为何偏偏这些区域价格愈长愈高?

银川楼市楼小楼 2018-08-07 11:26:14
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最近不少人表示,银川今年的房子怎么忽然就贵了,连贺兰县城的新房都卖到四千五以上了,更遑论人口集中的兴庆、金凤两区。银川的房价真的上涨了吗?涨了多少?需要赶紧买房吗? 语言的辩驳是苍白的,真实的数据才是硬道理。我们找出了自2013年开始,至今五年的房价数据,通过数据比对得出了结论: 没错!银川今年的房

最近不少人表示,银川今年的房子怎么忽然就贵了,连贺兰县城的新房都卖到四千五以上了,更遑论人口集中的兴庆、金凤两区。银川的房价真的上涨了吗?涨了多少?需要赶紧买房吗?

语言的辩驳是苍白的,真实的数据才是硬道理。我们找出了自2013年开始,至今五年的房价数据,通过数据比对得出了结论:

没错!银川今年的房价确实飙高了!

究竟有多高?来,我们先用数据说话:

                                                 (以上数据均来源自中国房价行情网)

通过以上三区两县的房价趋势图可以明显看出,自2014年以后,三区两县房价都呈现出整体下降的趋势,而在2018年,情况发生了变化,兴庆、金凤、贺兰三地房价较之往年明显攀升,贺兰涨幅最高,而西夏区、永宁县房价并未见明显上涨。造成这样的局面,是什么原因导致的?我们来分析一下。

大品牌房企在银频繁拿地建房 拉高银川当地房价

今年的银川,可谓是品牌房企眼中的“香饽饽”。众所周知的楼市调控高压政策,遏制了一二线城市的房地产开发,于是不少房企转而将目光瞄准了三四线城市。都说今年的三四线楼市遍地开花,已然成为房企当前的主战场。银川,这个位居三线,却是省会城市的小地方,自然少不了关注度。

前有中海、恒大、绿地、天山、世茂等集团的相继入驻,后有碧桂园、万科、融创等房企如狼似虎。在地域辽阔的中国,银川仅仅占有9579平方千米的面积,一块不过十来寸的小蛋糕,却引来这么多的分食者,还都是身价不菲、名气不小的分食者,200块钱的蛋糕,卖不出两万块的价钱,如何对得起这些食客的身价?

单是碧桂园,就已经在银川开建了7个住宅项目,恒大与天山当前也分别有四个项目在售,而世茂单凭当前阅海的一个项目就火的如日中天了。也有不作“单打独斗的”,选择与本地房企“联姻”共同开发楼盘,如万科与中房、国购与众和,借助本土品牌的优势,“试水”银川房地产市场。

老城新城热度不减 城北区域价值凸显

人口、配套、商业集中的兴庆和金凤区,一直是购房的热点区域。且随着两区人口的饱和和商业用地供给量的减少,地价与房价的价值就愈加珍贵了。

另一方面,银川当前比较有名的中小学,大多集中在兴庆、金凤区。当前社会普遍对孩子教育的重视程度,使得学区房的优势变得愈加具有优势,学区房之贵,就不需多讲了。

而城北,以阅海片区及德胜片区为代表,一直是这两年银川拿地的热点区域。早在前几年银川市政府在阅海开建大型社区阅海万家时,就已经为阅海片区定下了要火的基调。而阅海CBD商业中心的建立,以及市民大厅行政中心的开设,将阅海片区的区域价值拉到了一个新的高度。银川街头随意问问市民最想在哪里买房,首选区域必是阅海。绿地、世茂、碧桂园拿地阅海,开建了中高端楼盘,正式瞄准了阅海片区的潜力。

德胜区域,虽属于贺兰,却在楼盘的定位上高于贺兰。先不提早先开建的海亮、天鹅湖小镇家园小时代等社区氛围成熟的楼盘,仅今年新建的新房项目中,就有民生、中房两大本地具有影响力的房企注资。而在上半年的土拍中,世茂以4220元/平米银川历史上最贵的楼面价,在该区域拿地,在银川楼市轰动一时。与中房“联姻”的万科,也在这里拿下一块地,计划开建其翡翠系项目。德胜的区域价值,按照当前的发展情况来看,是只增不减的。

高铁开建药厂搬迁 望远又成热点

银西高铁的开建,激动了多少银川人?小编想最激动的,莫过于望远附近的几个楼盘了。这个意外的好事,惠及了数个望远区域卖了数年的楼盘。而几大药厂的搬迁,无疑让望远的居民们为之一振,困扰多年的环境污染问题终于得到整治,守着山水好环境的望远,终于可以打出一手好牌了。

已经被银川人当做节假日度假区的三沙源,与民生地产的逸兰汐,及庆丰地产的御锦湾,撑起了望远的房价。

全国房价居高的情况下,银川能逃脱得了吗?未来五年银川的房价又会是什么样的?且让我们拭目以待。

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