劲爆!楼面价5833元/㎡,“地王窝”14号地被中海摘得!城北,还得是“你”!
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土拍+房价，这个六月一点都不简单。
1.土拍
就在上午成交了两宗地块后，本以为下午“地王窝”的两宗地块“剃光头”是板上钉钉了，让人意外的是14号地居然有人出价了，一起来看下成交的具体信息：
银地(G)[2022]-14号地被银川中海海悦置业有限公司以总价89649万元摘得，楼面价为5833元/㎡。
银地(G)[2022]-13号地流拍。
据统计，两宗地中13号地面积较大，约合174.48亩，14号地起始楼面价较高，为5833元/㎡。
这两宗地块出自银川有名的“地王窝”，周边楼盘如当属城北佼佼者，中海九樾、万科阅海锦绣、银川中梁印等无一不是地王出身，是银川实打实的高端板块。
附近为众人翘首以盼的北师大银川学校也在有序地施工中。
接下来让我们再一起回顾一下这两块地的详情：
银地(G)[2022]-13号：
土地位置：金凤区沈阳路南侧、凤凰街东侧
挂牌价：127371万元
起始楼面价：5475元/㎡
较高成交限价：146389万元
土地面积：116319.03平方米（约合174.48亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%）
容积率（R）：1＜R≤2.0
建筑密度%(JM)：JM≤30
绿地率%(L)：L≥35
供地状况：净地
土地出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
挂牌开始时间（网上申请、缴纳保证金、报价起始时间）：2022年05月19日 09时
注意事项：
银地（G）〔2022〕-13号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2022年06月02日09时30分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2022年06月02日09:00分至2022年06月02日09:30分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。
银地(G)[2022]-14号：
土地位置：金凤区后海路南侧、凤凰街东侧
挂牌价：89649万元
起始楼面价：5833元/㎡
较高成交限价：103096万元
土地面积：85379.97平方米（约合128.07亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%）
容积率（R）：1＜R≤1.8
建筑密度%(JM)：JM≤30
绿地率%(L)：L≥35
供地状况：净地
土地出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
挂牌开始时间（网上申请、缴纳保证金、报价起始时间）：2022年05月19日 09时
注意事项：
银地（G）〔2022〕-14号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2022年06月02日11时00分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2022年06月02日10:30分至2022年06月02日11:00分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。（现场摇号详见《银川市市辖区住宅类用地使用权出让现场摇号规则》）。
现如今流拍已成为现状，即使是高端的地王片区也难以挽回这种局面。
土拍市场难以预测一点都不假。
土拍与房价总是息息相关，土拍市场的爆发也预示着市场的松绑信号正在逐渐增强。
经过土拍一战，再来看看房价有什么变化吧！
2.房价
根据中国房价行情网数据显示，银川5月新房均价8603元/㎡，每平米比上个月微涨了92元，二手房均价8034元/㎡，每平米比上月微降了23元。
银川三区两县新房房价排名：金凤区（9789元/㎡）>贺兰（9248元/㎡）>兴庆区（8113元/㎡）>西夏区（6694元/㎡）>永宁（6400元/㎡）。
银川三区两县二手房房价排行：金凤区（9340元/㎡）>兴庆区（7857元/㎡）>西夏区（6529元/㎡）>贺兰（6503元/㎡）永宁（5366元/㎡）。
5月房价相较4月来看，新房房价整体微中微涨，涨幅比上个月有减无增。
新房房价单从区域上来看，金凤区、兴庆区、贺兰价均微涨、西夏区微降、永宁与上月持平。
如上图所示可以看到，5月二手房供给量为2818套，其中兴庆区房源最多，共1101套！比4月二手房供给量少。
房地产市场经常一夕之间会发生翻天覆地的变化。
从土拍来看，前两日位于“地王窝”的13和14号地无人问津，直至今早14号地突然出价，看来城北的地还是很香的，至于13号的流拍倒也不难理解，毕竟面积较大，自然起始价也就不低。
从房价来看，新房和二手房房价总的来说还是处于维稳状态，涨幅不是很明显，并且房屋供应量也略有缩减，这也说明此时正是最合适刚需和改善置业上车的好时机。
土拍也好，房价也好，现在看来，在政策松绑下，楼市信号渐强，房企市场的未来还是一片光明的。
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