小区新修景观被吐槽“像棺材”业主认为“很不吉利”要求拆除

新修景观被业主吐槽“像棺材”，小区修筑改建应遵循什么流程？

红星新闻

近日，有网友反映，成都水木光华小区门口修建了一座人造景观，但景观修建完后，业主群里“炸开了锅”，不少业主要求拆除。

到底是什么样的景观，遭到众多业主反对？修建时是否征求过业主的意见？1月5日，红星新闻记者在该小区发现，门口的景观已经被围挡起来，接受采访的6名业主中，有5名认为该景观很不吉利，甚至觉得“像棺材”，并称此前没有征求过他们的意见。而小区业委会和物业则表示，修建前曾将改建内容和效果图进行公示。根据目前的情况，小区业委会成员称，“确实修出来大家不太满意，业委会很愿意听取业主的意见，已经找人把建筑围起来了。”

小区在修筑或改建景观时，应当遵循怎样的流程？记者也咨询了物业管理方面相关专业人士。

▲小区门口景观已经被围挡起来

业主：建筑造型不吉利，修建前没有征求过业主意见

1月5日，红星新闻记者在该小区北门外看到，网友所反应的建筑已被打围，用彩条布遮得严严实实。小区保安告诉记者，该区域可能要进行改造，此前确有小区业主反映建筑造型不美观、不吉利。

“原来是一个凹下去的水池，后来水池干了没有人管，可能小区想提升美观度，就把它填平垒起来了，但这个造型真的太晦气。”小区业主吴先生表示，这处景观还在修建时，造型就有问题，但工人也称是按照图纸来修的。吴先生认为，在改建水池之前，应当征求业主的意见，事先把设计稿拿出来，较好准备几个方案，让业主来提意见和投票。

业主唐先生也表示，在改造前，业委会和物业并没有征求过业主意见。几天前，他路过门口时，正好有5、6名业主围着改建的景观议论纷纷，“大家都说像棺材，放在小区门口太不吉利了。”

不仅造型不吉利，颜色看起来也不行。“黑色的看起来像是墓，后面刚好有个碑，不知道怎么设计的，业主群意见大的很。”邓婆婆称，大概一个月前开始改建，修好半个月了，现在围起来，不知道是否会拆除。

在采访小区业主的过程中，也有人表示没怎么注意到这个建筑，有业主称“本来没有觉得，听到有人在说，才发现可能有些不妥。”

▲图据今日头条网友@李先君律师

业委会、物业：曾进行公示，考虑到业主意见，现已将建筑打围

那么，小区在修建该建筑时是否征求过业主意见？围挡后会进行改建还是拆除？

根据小区公示栏提供的信息，记者联系到了该小区一名居民小组长，她也是小区业委会委员。她表示，业委会提出改建北门外的水池景观，本意是想美化小区环境。因为涉及到公共资金的使用，找设计公司做出方案后，在公示栏进行了公示，但部分业主可能并没有注意到。

“去年7月份左右，在公示栏张贴了一周，公示内容包括要改建的景点、景点的图纸、景观造价等等。”该业委会委员表示，因公示后无异议，业委会就着手组织改建。实际上，去年12月才开始动工。

她表示，已经收到了部分业主反映的情况。“确实修出来大家不太满意，实际效果和原来提供的效果图感觉不一样，有些人就联想到墓碑，觉得不吉利。”她认为，每个人的审美和爱好都不一样，所谓“众口难调”，但业委会很愿意听取业主的意见，已经找人把建筑围起来了。“我们初衷是为了业主，钱是公共的，建筑不能随便拆除，所以暂时把它封起来，准备再征求业主意见，重新设计。”

▲物业表示，曾公示过改建内容及效果图

记者从该小区物业处了解到，去年7月20日至7月26日，业主委员公示栏确实公示了小区门口景观改造说明。据公示显示，改建是为了提升小区北大门整体形象，改造后属于全体业主配套设施，根据物业管理条例，使用小区公共收益进行改造。公示中还附上了设计效果图，并表示如有疑问可致电业委会。

“前期是业委会在进行公示，并主导修缮水景。目前，业主群对这个水景提出了质疑，我们昨天做了应急处理，把它打围起来。”小区物业经理魏茂兴表示，会充分听取业主的意见，目前正在跟业主委员会商讨，重新改建水景造型。

物业管理专业人士：改建小区景观，原则上应召开业主大会

仅进行公示，能否有效征得大多数业主意见？小区在修筑或改建景观时，规范的流程是什么？

物业管理相关专业人士表示，首先要确定修建区域是否属于业主共同所有，使用资金是否为共有收益，如果回答为肯定，那么根据《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，需要业主共同决定。

▲图据今日头条网友@李先君律师

“小区业委会既然提出景观改造方案，原则上应该召开业主大会，通过投票表决，表决的内容也要考虑，包括做什么事情、要做成什么样子。按照《民法典》，需共同决定的事项，应当由小区三分之二以上业主参与表决。表决过程中，当有参与表决部分四分之三以上业主同意。”该专业人士说。

他也表示，实际情况中，因召开业主大会成本很高，小区业委会也会根据事项大小来决定是否召开。“不能说公示的方式不行，但公示的覆盖面和周期，就决定是否听取了广大业主的意见。业委会和物业改建小区景观无可厚非，这种情况比较众口难调，只能说让大部分人满意。”

他称，业委会要让意见的渠道更多元、更畅通，对于景观改造，根据业主意见充分论证、及时调整即可。

红星新闻记者 叶燕 实习记者 肖皓月

编辑 柴畅