银川的房价,到底多少才合适?

2019年银川房价飙升，让很多人对银川楼市感到了绝望，也有很多人看到了希望。在房价涨起来之前，银川作为宁夏的省会，勉强够得着三线城市的标准。

但是，在10月份全国70城大中小城市商品销售价格数据中，银川新房价格环比上涨0.8%，同比上涨10.1%，二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨7.0%。据悉，银川已经连涨32个月，房价涨势劲头俨然已经盖过一二线城市。

根据某网站数据显示，2019年银川区域较高均价已达到7702元/㎡，而统计局公布的2019年银川平均工资为4307元……这样的话，银川现在的房价合理吗？

在回答这个问题之前，小编要先引入一个概念：房价收入比。所谓房价收入比，是指住宅价格与城市居民家庭年收入之比。而国际上的通行标准认为，正常的值在3-6之间。

那么在银川，按照拿平均工资的夫妇两人购买一套100㎡的小三房的情况进行计算，银川房价似乎在5500元/㎡比较合理了些。当然这只是小编根据公式算出来的结果，但根据11月较新房价来看的话，若购房者想以这个价格来购房，似乎只能选择西夏区、贺兰、永宁等区域了。

虽然银川始终坚持房住不炒，但是，根据银川5个热点楼盘的售价进行监控，从过去的3个月售价与最近的售价对比发现，这些热点楼盘售价基本都过7000-8500元/㎡，普遍都有比较明显的涨幅。

从这些楼盘发现，基本都集中城南、城北、城东，这三个区域同样算是银川目前涨幅的前三甲，主要都是以改善类产品为主，在相对较短的时间内，售价有大幅度的上浮变化，重点是即使是目前售价，也依然不缺客户。

有搜狐焦点网友说“20年前，银川一平米房价约等于1200碗拉面，今天，银川一平米房价仍约等于1200碗拉面。”

而银川2009年的房价平均约2500元/㎡，很多人觉得房价贵没有买，现在银川某些楼盘房价已破万元，市中心的洋房价动辄都是万元以上，十年来银川房价只涨不跌。

那么，到底什么样的房价水平才适合银川呢？

当然，这里就不过多的去围绕银川收入水平、产业、人口等这些维度来解析。回归较具现实的是，目前的房价水平适不适合银川？如果不适合，银川近两年冒出来的洋房、大平层、别墅产品项目都被谁买掉了？银川为什么频频出现千人抢红盘的现象？

有人会反问，如果合适为什么还有那么多人买不起房？搁在银川平均房价2500元/㎡的十年前，依然也有很多人买不起房。搁在任何一个城市都也会有这种矛盾——人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

在符合房住不炒的大前提下，不能以让所有人都买得起房去绑架市场对房价反刍的结果，即使调控，核心也是稳房价，而非降房价。

关于银川目前的房价，你觉得高不高呢？