银川买房人狂喜! 4380元/㎡起可买洋房现房!

买房难！买到心仪的房子更不容易！

最近有不少购房者跟小编吐槽：“期房怕烂尾，二手房议价累，想找个‘安心又划算’的房子太难了！”直到留意到阅海北板块的悦恒福邸，才发现原来真有“实景现房 + 低密洋房 + 亲民价格”的项目——今天就带大家好好盘盘，这个让购房者“一眼心动”的楼盘到底怎么样。

壹

来自市场的反馈：现房才是当下 “安全感天花板”

据相关数据统计，今年1-9月全国新建商品房现房销售面积占比达36%，较2024年提升5.8个百分点，在重点城市新房市场里“现房销售持续跑赢期房”，更是增幅明显。

为啥现房这么香？核心就是解决了购房者的顾虑：不用担惊受怕、不用漫长等待、不用赌运气！

现房看的见房屋实景、质量、格局、绿化，能够即买即住，任何问题实地走一圈就有答案。更不用担心有烂尾、延期交付的风险，给足购房者满满的安全感。

而悦恒福邸不仅是现房，还是银川市场上少见的“实景洋房”—— 站在小区里，6-11 层的洋房楼栋错落排布，园林里的绿植已经成景，连楼下的全龄活动区都能实地体验，这种“所见即所得”的安心感，可不是期房能比的。

贰

4380 元 /㎡起！城北洋房价格 “击穿预期”

提到“洋房”，很多人会觉得 “价格肯定不便宜”，但悦恒福邸直接打破了这个刻板印象：洋房单价 4380 元 /㎡起。要知道，这可是在阅海北延伸区，周边同地段的高层项目价格都未必能这么低，更别说容积率更低、居住感更好的洋房了。

有购房者算过一笔账：买一套 121㎡的三房，总价大概 53 万左右，首付压力小，月供也轻松，真正实现了 “用刚需预算，买改善品质”。

叁

双区核心地段：左手阅海红利，右手贺兰配套

买房看地段，悦恒福邸的位置其实藏着“巧思”：它在阅海北延伸区与贺兰县发展交互板块，北侧是园艺路，西侧毗邻银川交通主动脉正源北街，属于“阅海 CBD 北延” 的核心范围，简单说就是 “既能坐享阅海的高端红利，又享得到贺兰的成熟配套”。

·逛街不用跑远：阅彩城、奥特莱斯购物中心开车很快就到，项目还自建了 2647㎡社区商业街，日常买菜、吃饭、买日用品下楼就行；

·看病上学省心：宁夏人民医院能满足日常就医需求，周边有二十一小奥莱分校、唐徕回中北校区等优质学校，家长不用为孩子上学犯愁；

·通勤也方便：走正源北街能快速到银川老城、金凤区，不管是在哪个区上班，通勤时间都比较可控。这种“双城生活圈” 的便利，不管是自住还是后期资产配置，都很有保障。

肆

1.19 超低容积率！洋房的 “舒适感” 藏在细节里

很多人喜欢洋房，本质是喜欢“低密” 带来的舒适 —— 悦恒福邸的容积率只有 1.19，这是什么概念？比很多高层小区（容积率 2.5 以上）低了一半还多，意味着楼与楼之间的距离更宽，采光更好，社区里的绿化面积也更大。

项目做了“三纵十二重景观” 的园林布局，走在小区里，随处能看到绿植、花卉，还有专门的休闲步道，傍晚饭后跟家人散散步，或者在楼下的全龄活动区陪孩子玩，比挤在高密度小区里舒服多了。

而且洋房都是6-11 层，电梯不用等太久，居住的 “私密性” 也更好，不会有高层 “人多嘈杂” 的困扰。

伍

户型“大讲究”：121-175㎡全是“实用派”

光有地段和低密还不够，户型才是“住得舒服” 的关键。悦恒福邸的主力户型是建面约 121㎡、138㎡、147㎡、175㎡的三房 / 四房，每个户型都经得起 “细品”：

·121㎡三房：三开间朝南，12 米面宽保证采光，动静分区很合理—— 客厅、餐厅、阳台是公共活动区，卧室在另一侧，家里来客人也不影响休息；U 型厨房4.8 米开间，洗切炒动线顺畅，美食转身就能端到餐厅，很适合三口之家。

·138㎡三房：堪称“改善首选”，南北通透的设计让空气对流更好，7.8 米的超大开间客厅，朋友来做客都夸宽敞；全卧室带飘窗，南向还有瞰景大阳台，拓展空间多，实际住起来像160㎡的房子；卫生间为三分离布局，台盆单独外置，早上家人上班、上学不用抢着用，细节很贴心。

·147㎡三房：全能户型可变四房，14.8米南向四开间，主卧、次卧、书房全享阳光；7.8 米落地阳台连接客厅，观景、健身、亲子互动皆可满足。近 70㎡LDB 公区方正开阔，朋友宴饮、孩子奔跑无压力，书房可打通变四房，家庭成长不换房。

·175㎡四房：一楼是“隐藏王牌”，上下跃层设计，地下5.2 米挑高能隔成两层，能做活动室、储藏间，甚至还能设计为家庭影院；还有约 50㎡的私家小花园，闲时可在此栽植花草、营造自然意趣，亦或设一方茶桌，伴暖阳享受悠然片刻。

最让人惊喜的是，每个户型都有“可拓展空间”，比如设备平台、飘窗，这些空间能纳入室内用，相当于“花更少的钱，得更大的实用面积”，住起来更舒心。

陆

写在最后：当下买房，“确定性” 比什么都重要

现在买房购房者越来越理性，“看得见的品质”“靠得住的保障”“买得起的价格”才是硬道理。悦恒福邸的实景现房、4380 元/㎡起的洋房价格、双区核心地段、低密户型，恰好踩中了这些需求点。如果你最近在看房子，不想赌期房风险，又想花不多的钱住得舒服，不妨去悦恒福邸实地看看—— 毕竟买房是大事，亲眼见过、亲身体验过，才能选到真正适合自己的家。

咨询热线：0951-5897777

项目地址：正源北街与园艺路交汇处向东 3000 米

（预售证号：第 2023047 号）

ps:文中图片均为悦恒福邸项目对外宣传图！