回看银川,城市向南,哪些改变正在发生?

壹 | 城南范围究竟如何界定

在银川人的潜意识里，六盘山路属于城南，七十二连湖属于城南，望远应该也属于城南。但是，城南究竟是哪里以南？确切的范围界定是从哪到哪，多数人对此都是模糊不清的。

2009年，银川市规划局编制了《银川市金凤区南部片区控制性详细规划》，于2014年6月获批实施。该文件明确了城南，也就是金凤区南部的范围：

东起唐涞渠、西至亲水大街、南接南绕城高速、北临长城中路，面积27.4平方公里。

也就是说，长城路以北，便是城南的地盘。

（城南宝湖路  图片源自网络）

正源南街为主，宝湖路与六盘山路为副的三大空间轴，将城南分割成了发展程度不一、发展方向不同的几个区域。

正源南街对接银川主城区，以其为界，正源南街以西以文化产业与城市居住互动，将宁安大街作为银川城市文化之轴的南延线，形成一条礼仪发展轴，重点打造人文景观。正源南街以东的发展则立足于生态环境优势，以生态与滨水居住产业互动，营造商业金融氛围，展现银川城市新面貌和人民的新生活。

而宝湖路与六盘山路承东启西，并由北向南依次将城南分隔成为3个区域，即北部现状形成区、中部发展区、南部待开发区。

贰 | 城南的发展方向

追朔金凤区的发展史，2002年，金凤区正式成立，凭借其承东启西的独特区位优势，迅速发展为银川中心城区的核心区域。

根据《银川市城市总体规划（2011-2020）》修编版，银川城市的发展方向为“东优，西控，南进，北拓”。其中的“南进，北拓”主要便是指金凤区的南北规划。

按照金凤区各区域的发展方向，其由南及北的区域职能是这样的：

南部：重点发展综合居住及配套服务职能

中部：以行政办公、文化及商业中心职能为主

北部：重点发展综合居住、企业总部办公及旅游休闲度假服务职能

在2012年，银川市政府提出给予金凤区南部优先开发策略，致力于将该区域打造成“银川城市中央居住区”，即CLD。这个CLD的概念，在银川尚属排名前列。

城北有CBD，城南有CLD，如果城北是银川未来的商务中心，那么城南就是银川的宜居中心。

（城南宝湖公园旁住宅小区林立  图片源自网络）

叁 | 城南市政配套

为了打造好这个宜居中心，银川市政府可谓不遗余力:

1. 大力建设宜居环境

重点保护宝湖、七子连湖、唐涞渠等水系资源，对周边环境进行整治，通过二次开发营造优美的滨水景观。同时结合地产开发，建立人性的开敞空间和良好的生态环境。

2. 完善道路交通建设

完善宝湖路、六盘山路等城市快速路的规划建设，增加公共交通线路，方便居民出行。沿宝湖路、六盘山路、艾依河—七子连湖—唐徕渠连接线形成3条水生态慢行廊。

3. 加大教育、医疗等公共服务设施的投入力度

按照《银川市金凤区南部片区控制性详细规划》，该区域规划内规划有小学11所、中学6所（含2所高级中学）、幼儿园44座。

共有医院8座，血液中心1座。其中保留现状医院5座，新规划3座。保留现状残疾人服务中心、儿童医院、残疾人康复中心、血液中心等，并在金凤五路以北、金凤十一路以北、金凤十七路以南各规划一处医院。

（中医院新院及周边楼盘 图片源自网络）

结合良好的水系绿化环境，在宁安大街与金凤二路交叉口东南安排妇女儿童活动中心、老年大学、文化艺术馆等文化设施用地。

4. 提升商业服务设施

城南的商业，是按照“市级商业中心—区级商业中心—邻里中心”三级配置的。

其中，以IBI育成中心为核心的市级商业金融服务中心正逐渐形成。而宁安大街、正源街、六盘山路和金凤十一街则分别设置4处商业副中心。此外，设置邻里中心，主要为居住区临街商业服务业设施，满足服务半径500米要求。

如今，城南银川文化园建设正酣，中医院新院主体已封顶，金凤十五小、金凤区第三幼儿园已开建，建发在城南拿下大宗商业用地计划建设大型商业综合体项目，中海寰宇天地正式开业成为城南社区商业的开拓者，银川市新闻传媒集团融媒大厦、高铁东站等重大项目也即将落位城南，城南的市政配套正在逐步优化中.....

（建发在城南拿地位置及周边配套  图片源自银川建发）

肆 | 城南黄金轴线南移

银川有两条“山路”，南有六盘山路，北有贺兰山路，分别领掣银川南北的城市之脉。

很多人注意到，现今城南房地产开发的主要集中区，都围绕在六盘山路附近。而且，今年以来，城南的重点项目大多聚集在六盘山路轴线以南，比如银川文化园、建发的商业项目、中医院新院、金凤十五小等。

实际上，随着“南进”战略的稳步实施，住宅日趋南北边缘化，城南的建设中心，也随之逐渐南移。如今城南的黄金轴线，已经从宝湖路转移到了六盘山路。

城南水域面积较大的七子连湖，穿六盘山路而过，是城南独特的自然风光，城南住宅的排布也因七子连湖而成型，呈现出滨水住宅的特点。

（银川七子连湖 图片源自网络）

当下，宝湖路沿线，除了鲁银·泷玺以外，几乎已无新房源。再看六盘山路沿线，以南有金域蓝湾·耀徕、中梁御府、以及已近售罄的中海·珑湾，以北有万科·理想城、中海城、天山·国宾壹號、唐涞渠东侧的金宇·凤涞湾、以及建发当前正征集案名的22号地等，楼盘只多不少。

可见，六盘山路，已然成为了城南发展最重要的轴线。

伍 | 城南，改变正在发生

一只南美洲亚马孙河边热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，就有可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风。

建发在城南开建大商业体，直接影响了银川南北的商业格局...

中医院新院的落址，带动了周边楼盘住宅的升值...

中海寰宇天地的开业，将带来银川社区商业的革新...

多个市政项目的铺开落地，意味着城南区域巨大的开发潜力...

所有的改变，都是城南可期的未来。