银川房贷也能“还”到80岁?楼市“杀手锏”层出不穷!

近日，楼市继提前还贷引发热议之后，再次传来一个重磅消息，广西南宁“贷款人年龄+贷款期限”放宽至80岁了。

此消息公布后，网上舆论也是争论不休，更是将话题冲上热搜榜。

这意味着，南宁60岁的购房者可以申请20年按揭，70岁的购房者可以申请10年按揭。

有相关业内人士猜测，这应该是“接力贷”重反江湖。

何为“接力贷”？就是父母购房申请贷款，至少意味成年子女作为“共同借款人”或者“担保人”。60岁以上的人士，绝大多数已经退休，收入比工作的时候有所下降，供楼能力可能存在不足。

通过子女担保或者做“共同借款人”，可以降低银行风险，满足风控要求。

这个消息发布之后，持“批判”意见的人居多，甚至痛骂银行诱导居民当一辈子房奴。

其实这种“情绪”着实有点消极了。

银行只是提供一种便利，给大家更多的选择权。至于是否愿意还贷到80岁，那就是自己的意愿了。

而南宁有楼盘“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”的做法，其实就是将此前要求的贷款时长由70岁延长至80岁，使得在核算房贷还贷周期时，更多的人能被纳入到最长还贷周期中，一定程度上具有激活住房合理需求的作用。

之所以银行在受理房贷时，会有贷款和贷款时长的要求，归根结底还是出于避免“坏账”的考量。

毕竟，不良资产，是实行房贷业务的银行，最怕产生的一类债权。

而南宁一些楼盘宣传“房贷还到80岁”的做法，客观上具有突破银行风控要求的隐忧，可能会带来一定的风险。

在宣传中，有楼盘对外宣传称：“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，随即引发市场的广泛讨论，并传导至全国。

根据最新报道称，南宁多家银行表示，未接到通知。

但即便如此，“房贷还到80岁”的话题，仍然热度不减。

宣传中所说的房贷年限延长，并不是80岁还可以申请贷款买房，而是贷款周期内最后一期房贷结清的时限到80岁。

这与贷款年龄的要求有着本质的区别，两者不能混为一谈。

而回归到“房贷还到80岁”，话题备受关注的原因，主要还是戳中了“房贷”和“老龄化”这两个社会热点敏感神经。

在房贷方面，如利率调整、提前还贷等，与自身利益相关内容，购房者关注较多。

因此，不免会对“房贷还到80岁”的话题具有参与感。

也就有了贷贷相传的民间说法。

总得来说，“房贷还到80岁”只是南宁部分楼盘的一种宣传而已，虽然具有刺激住房消费的作用，但也有其巨大局限性。

无论什么样的政策，还得着眼于务实，急大众之所急，发挥政策的普惠性作用，才有利于市场信心的恢复。

那么，银川的情况如何呢？

小编咨询了几家银行，尽管表述各不相同，但目前银川大部门银行规定的房贷到期年龄上限为75岁。

说完楼市大招，我们再来看市场。

春节过后，全国多地楼市回暖，银川也不例外。

经过探盘走访，多个楼盘上访量和成交量明显攀升，加之购房政策宽松，大量购房需求释放。

那今年房价到底怎么走呢？这是大家最关注的。

成交在回暖，折扣在收回，二手房业主开始涨价，这一切都很像过去房价大涨时期的行情。

但是，小编认为当前银川还没有整体发力的理由和底气。

大疫3年之后，虽然疫情放开，但信心的恢复和经济的修复都需要时间。

更何况，当前很多人对未来充满了不确定性，排队提前还贷就是一个最好的例子。

所以，投资客还是要谨慎对待

如果你是刚需族，如果你真的需要一套房，不需要等待，现在买房是最划算的，退一万步来讲房子不涨或者跌了，但是家还在。