从银川商圈格局变迁,看商业发展新机遇!

十余年，对于人类生长来说，是一个出生幼子到绮纨之岁，是从懵懂无知到豆蔻年华。

十余年，对于城市发展而言，是从传统落后到现代富饶的蜕变摸索，是城市交通、楼群建筑、商业发展、生活方式等翻天覆地的巨大变革，影响更加深远。

每一座都市的城市化进程，可以说与商业地产的市场环境密不可分，城市扩张的诉求和商业地产的助力互为因果，共同推进了城市更新。

（银川航拍图）

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2010年前，银川的商业比较传统，除了新华商圈，其余的基本以小型商业盒子和临街小商铺为主，大型商业综合体还很少见。

那时，还没有商圈的概念，但按今天的话来说，位于城东的新华街就是当时银川最繁华的商圈。

2010年，银川商业迎来裂变，升级的商业形态“前仆后继”，商业迎来高速发展期。

2011年金凤万达开业、2014年西夏万达、悦海新天地同年开业、2016年建发大阅城开业、2017年新华联开业、2019年宁阳广场开业、2021年吾悦广场开业.....

由此，银川商业达到少有的爆发增长期，商圈模式也迈向多极化发展。

在开放包容的商业氛围，曾经古老而静态的银川，用一个个崭新的“银川现象”接受人们的重新审视，众多开发企业、品牌将银川视为西北重点发展区域，将其先进的商业产品均落户于这座城市。

几经沉浮，银川商圈格局早已经是一派截然不同的景象。城市的格局注定了银川商圈的布局，如今银川已经告别单一的商业中心模式，多中心时代姗姗而至。

这些大型综合体的落地，使得银川的商圈进一步扩张和分化：地理上，商圈已经跳出了中心城市的”束缚”，主城区均能聚人气；规模上，商圈有大有小，大可汇聚多家购物中心，小可进社区；影响力上，也分高低之分，强的可称为城市级商圈，差一点的，可称为区域级商圈。

伴随着外来商业凶猛，本地商业也不甘落后，纷纷转型升级，这是银川商业竞争空前激烈的时期。

商业形态越来越丰富，商业综合体遍地开花，银川市民逛街购物有了更多去处。

可以说，这期间是银川商业的一次巨大裂变。

NO.2

对于万千消费者来说，商圈代表的就是一座城市的繁华。而城市商业体并非是独立存在的个体，任何一个商业体都有将自身资源辐射给其他商业综合体的潜力。从“单打独斗”到“合作共赢”，商业综合体的资源整合之后，形成如今多元业态协同发展的商圈。

相比日新月异的新区，积蕴深厚的老城城东承担了更多现代化建设需要，各项经济指标优异，同时，见证了银川的城市变迁，如今依然在城市占据“老大哥”的地位。

我们都知道，自从“东优”建设拉开帷幕，城东一直成为全区关注的重点，凭借便捷的地理位置以及成熟的基建配套，备受品牌开发商亲睐。

城东本就有较大的人口基数支撑 ，再加上现代化建设步伐又超出其他区域水平，因此城东的商业水平在全区来说也比较高。

而城东新华商圈一直是银川城市的商业地标，直至当下都有着“排名前列金街”的美誉，这条曾经人流熙攘的街道在快速生长中历经沉浮，属于它的标志物也不断变化，然而无论它以何种方式呈现，它仍然呈现出日新月异的势头，不断推进着城市的更新。

不过，在狐君看来，尽管这些商业综合体的落地让银川变的欣欣向荣，但业态仍是相对传统的商业体。

再者，伴随着居民收入以及消费水平的不断提高，奢侈品类商业体俨然成为银川商业市场的缺口，无法满足部分小资群体的根本需求。

由此来看，居民日益增长的高消费需求和奢侈品商业短缺成为银川城市商业发展的重要矛盾。

当下，谁能用好城东新华商圈商业的价值牌，谁就能更好的放大这一片区的标签效应。在先后参与到银川商业开发的资本中，头部开发商的嗅觉往往精准而独到。

绿城·深蓝广场顺势入驻银川！

项目的落地犹如“久逢甘露”一般，正好弥补银川商业短板，优质重塑宁夏高端商圈格局。

据悉，绿城·深蓝广场主要以国际重奢品牌、国际轻奢品牌、国际一线潮牌为主，是一家集全场景购物广场与高端住宅、高级艺术公寓相融合的城市综合体。

（项目效果图）

未来，绿城·深蓝广场将与新华商圈紧密融合，形成银川高端商业集群，强势改变城东乃至银川现有商业格局。

如果说2010年之后是银川商业的巨大裂变，那么2021年则是银川商业再一次质的飞跃。

由此，绿城深蓝广场势必扛起了接下来的银川商业迭代发展的大旗，必将带动城市下一个十年的发展，城市更新在城东也拥有了更多表达。

不难看出，银川商业一直在寻求突破改变，新型商业项目的的开业无疑给老商业项目带来了无形压力，不破不立，正是在这种高压力下，才会获得新生，最终带给人们更先进的消费体验。

NO.3

我们都知道，品牌扩张新市场，“排名前列”效应尤其重要，选址是重中之重。

作为宁夏排名前列奢侈品购物广场，绿城·深蓝广场的横空出世，以多业态填补了银川奢侈品商业的少有。占据新华东街和清河大街黄金十字，通过30余条城市公共交通线路通达全城，并有效的辐射其他主城区，给银川人带来全新购物体验。

同时，商业是城市最重要的功能之一，始终是城市经济、社会生活的基本内容，优秀的商业作品和商业形态，为物质生活提供了更多选择，也有利于城市形象的树立 。

绿城·深蓝广场的入驻，是绿城缔造的跨时代之作，未来正式开业，这一黄金十字路口的荣耀归位，将一键激发城市活力，对城东乃至银川的未来有着重要而深远的意义。

通常，在国内一二线城市，大型商业综合体将“排名前列”分别开在迭代的老商圈里，热衷于将品牌文化、潮流趋势与当地生活方式相融合。

由此来看，位处“新华商圈+城东核心”位置、打造“城市新贵潮流引领地标”奢侈品广场，整体调性的契合了绿城·深蓝广场的选址策略。

随着土地资源的愈发有限，通常限制了商业地产的能效发挥，作为一个成功运营的奢侈品城市综合体，如何在有限的空间里完成城市更新与商业迭代 ，这对绿城·深蓝广场来说，是一道命题作文。

（项目效果图）

据了解，项目以新华街串联沿线各大商业综合体形成的全新的“新华商圈”，成为城东区乃至银川的商业“重地”，其中绿城·深蓝广场更是凭借8.5万方规模客观的奢侈品商业体量，抗起了城东商业发展的重任。

如今，在商业同质化日益严重的当下，追求新鲜感和新体验感成为消费者的特点。绿城·深蓝广场凭借自身独特商业IP优势，能满足全新消费和消费体验的新型商业模式，在银川占据重要的地位。

值得一提的是，绿城·深蓝广场不同于奢侈品集合店的形式，主打品牌直营店和品牌授权店，商品更齐全，质量有保障。

整个商场共计五层，汇聚国际重奢、国际轻奢、国际潮牌等诸多高端品牌；将引进30%的奢侈品品牌首进宁夏加上国内知名的院线（国际标准的imax厅）、高端精品超市、大餐饮矩阵等不同吸引人气的业态，打造宁夏的商业标杆。

（项目业态布局图）

此外，绿城·深蓝广场引进品牌的同时，也在强调产品业态的丰富程度。结合银川消费者的特质、发挥自身的品牌资源优势，旨在打造宁夏排名前列奢侈品购物广场。在楼层业态划分上，绿城·深蓝广场更是突破传统、针对区域客群的普遍诉求进行了优化提升。

通常，越以人为本的商业发展，才能看的到都市人内心对美好生活的渴望。这才是一个城市商业散发出来的迷人魅力。

绿城·深蓝广场除了地上高奢名品的购物区，地下沉浸式商业区深蓝美食广场更是让人“向往”。

其集合了摩登时代、趣味食代、潮玩地带、精品高超四大元素，不仅为银川人带来别具魅力和格调的购物体验，而且让到访游客尽享趣味的旅游体验。

除了选址“眼光独到”，绿城深蓝广场在运营上也下足了功夫。

绿城·深蓝广场负一层以及地上四层商业为宁夏绿明景盛置业有限公司自持，由专业团队开展招商、运营、销售工作。

在商业设计的业态配比上，绿城深蓝广场将不同的社会资源灵活嫁接，给城东乃至银川居民输出更丰富的生活方式，引爆城市商业新焦点。

伴随着遐迩闻名的绿城·深蓝广场逐渐实景呈现，这个更人性化的大型奢侈品购物广场，势必将会成为银川人逛街购物场景选择的新热门。

现绿城·深蓝广场室内主题情景式商业步行街、主题商街 · 多元业态 · 老城核芯。

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