央行再降息!楼市回暖还有望吗?

8月15日，央行突降劲爆消息！

公布新一轮MLF和逆回购的操作情况，结果令人意外。

是的，降息了！

而且是一口气10个基点！

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此次,1年期MLF操作利率有2.95%将至2.85%，7天期逆回购操作利率由2.2%降至2.1%，均下降10个基点，可见调控力度之大。

也许很多人就会疑惑MLF和LPR有什么关系？

在较新的LPR形成机制是在MLF利率的基础上加点形成的，也就是说MLF的利率上调或者下调，也会导致LPR的上调或者下调。

此次MLF下调10个基点，很多业内人士预测8月20号的LPR大概率也会进行下调。

说到这儿很多人就会想央行再次降息：是不是代表着楼市还未转暖？需要再次降息才能达到“救市”效果？

我们从8月15日公布的70城房价来看：2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

其中，银川新房环比涨幅上涨0.5%!与北京、上海并排全国第7！同比上涨4.2%，居全国第四！

二手房环比下降0.3%，同比下降3.2%。

从上述数据来看银川新房价格呈现略涨趋势，二手房涨幅下降

银川市场也并没有大量出现“特价房”、“购房礼”、“限时折扣”、“预付抵扣”等形式的折扣方式，也从侧面论证了银川市场还算相对平稳。

说完房价我们再来看看银川新增商品住宅市场。

从 7-8月表现来看，商品房市场整体表现还是不错的，其中金凤区的项目最多，不愧是银川置业高地，项目自然也就比较多。

近日，望远又新增一项目，我们来看一下项目具体详情：

项目概况：

嘉悦府项目位于银川市永宁县望远镇，良田路东侧、规划启元路北侧、规划双龙路南侧。总用地面积：59520.3㎡，总建筑面积168659.14㎡，其中地上建筑面积130944.81㎡，地下建筑面积为37714.33㎡；容积率2.20，绿地率35.04%，建筑密度19.87%，机动车停车位1011辆，非机动停车位2151辆。

主要建设内容：

该项目拟建9栋18层、2栋16层、1栋11层、3栋9层、1栋8层住宅，2栋3层、1栋2层沿街商业，1栋3层6班幼儿园。公共配套含社区工作用房291.60㎡、物业管理用房455.38㎡、社区卫生服务站195.23㎡及养老服务设施用房283.67㎡、幼儿园2277.68㎡。

建设单位：宁夏世泽房地产开发有限公司

设计单位：九源(北京)国际建筑顾问有限公司

项目地址：银川市永宁县永宁县望远镇，良田路东侧、规划启元路北侧、规划双龙路南侧。

公示单位：永宁县自然资源局