1.89亿!宁夏建投摘得西夏区25号宅地!银川土拍市场持续回温!

12月21日，备受关注的西夏区金波北街以东、规划横二路以南的25号地块挂牌截止，进入交易阶段，最终，宁夏建投置业有限公司以18904万元成功摘得该地块的使用权，溢价率0%，成交楼面价2500元/㎡。

(25号地块成交截图)

随着25号地块的成功落锤，2022年银川宅地拍卖至此也就结束了，这一年银川土拍犹如过山车般起伏难定，上半年市场热情难挡，下半年犹如置身寒流，交易终止，流拍频发。直至进入11月份以来，市场行情才有所扭转，11月份集中拍卖12宗宅地成交7宗，12月挂牌2宗，成交2宗，土拍交易明显有所回暖。乘着市场回温的局势，这也为2023年的市场发力奠定了一个较好的局面。

虽说2022年市场晦暗难明，银川宅地成交仅18宗的数据也较往年近似腰斩，但这也给市场提了个醒，2023年银川新房量较往年会更紧俏些。

银地(G)[2022]-25号基本情况:

土地位置：西夏区金波北街以东、规划横二路以南

土地面积：36004平方米（约合54.01亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容 积 率：1＜R≤2.1

建筑密度：JM≤28

绿 地 率：L≥35

供地状况： 净地

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

成交总价：18904万元

规划指标要求：1＜容积率≤2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2022〕96号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

（25号地块区位图）

从25号地块的区域地图来看，25号地块处于西夏区教育小镇核心发展区域，周边各项配套正在完善兑现中。地块四周近临交通干道大连西路、培华路、丽子园北街、金波北街，出行十分便捷通畅；周边近距离又有银川第二十一小学（西夏校区）、银川科技学院、宁夏农业学校、宁夏育才学校等优质教育资源。另外，25号地块与11月份成交的26号地块近距离相邻，随着两宗地块的成交，将给片区新房供应带来可观补充。

（25号地块实景图）

银地(G)[2022]-25号注意事项：

（一）地块按照居住人口规模核算，用地内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，由于项目周边可以解决该项目适龄儿童入学需求，小区内不再单独配建幼儿园。相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。

（二）竞得人缴清全部地价款后一个月内由西夏区人民政府向竞得人交付土地；如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决，费用由竞得人承担。

（三）出让起始价及成交价含幼儿园建设成本，成交价款不含行政规费（税）。