沈阳路快速通道通车,背后的利益归谁?

任何时代，一座城市的资源始终是有限的，因此，城市各板块之间，想要谋求发展，也存在一种资源上的争夺！

而资源争夺，最为明显的手段，便是规划“轴线”！

银川今年热度较高的轴线是哪条？毫无疑问，就是沈阳路。

“贯穿银川东西的首条快速通道东线试通车”，这个消息一经发布马上引来银川人尤其是城北居民的无数关注。不少人特意驱车感受一路无红灯的畅快驾驶体验，沈阳路俨然成为了银川新的“打卡”点。

▷沈阳路快速通道航拍，图片源于网络

一条路的影响，远不止于时间成本上的节省、拥堵问题的缓解等。沈阳路快速通道的贯通，也给了德胜新的发展机会。

德胜区域近些年的发展显而易见。“退二进三”工作已取得实质性进展，一些散乱污企业被清退，工业、建筑业比例减少，如中汽车谷之类的新产业被引进，商业、服务业的比重提高，区域内的商住属性加强。

再加上北塔中学的迁建和北师大银川学校私立教育资源的辐射，以及规划中的德胜中学等新学校，教育资源正在不断的补充和完善中，板块的价值再度提升。

显然，德胜区域的利好规划早已被开发商预见。万科、民生、恒大、中房、美林、正丰、巨力、派胜等房企加大资本投入，抢先入住，住宅品质一再提升，引起一波置业热潮。

虽与阅海同属银川的房价高起区域——城北，但是相对阅海区域，德胜发展区的房价更加亲民一些，而且区域内的住宅用地已达到稀缺态势。因此，德胜区域不失为置业城北的较好选择，板块热度一直不减。

如今，随着沈阳路快速通道的通车，城北德胜区域与阅海区域的联系愈加紧密，板块间的隔断被打破，两个区域之间的资源互通共享，德胜区的板块价值也被带动提升。

一鸣惊人的经济实力+已经逐步兑现的基础城建，德胜区域的实力远超银川部分新区。厚积薄发，德胜区已经驶入区域发展快车道，居住价值还有很大的提升空间。如今，要从德胜区“十里挑一”，买到合适的楼盘，那就要回归到项目本身的实力上了。

比如位于沈阳路快速通道南侧的新盘美林睿府，尽管体量不大，但销量却出奇的好，为什么？除了占据德胜区的板块利好与城市配套以外，还归根于该项目的三个核心价值点。

▷美林睿府效果图

其一，注重人文配套打造 

美林地产曾成功开发了宁夏排名前列教育地产项目——河姆渡。在居住配套上运营河姆渡书店、音乐厅、知礼堂儿童餐厅等，以独特的运营理念都成为银川首屈一指的网红打卡地。

在美林睿府的规划上，美林地产延续了对人文配套的重视与打造经验，规划了河姆渡连锁书店，并植入了七点半学堂，以独特的教育配套深得人心。并且，项目还嵌入了健康小屋，专为老人提供医疗咨询、保健护理等服务。 

其二，银川排名前列5G智能化示范社区 

除了智慧小区标配的新风系统、人脸识别等外，美林睿府采用的智能化科技应用还贯彻到了人性化居住的方方面面。

比如智能门锁+智能猫眼，指纹解锁免钥匙入户，可随时随地查看门前动态；三大感应器：居家区域配备人体传感器、门窗传感器、水浸传感器实时监测，出门更放心；还有专业抗噪门窗、专门针对高空抛物问题的云端摄像机......

在社区的管控平台上，可实时查看小区的综合情况，比如监控点位、周边动态、车辆流向、信息发布、每日巡检等。

其三，户型“0”公摊 

美林睿府打造的户型具有较高的拓展性，每户都有赠送面积，较高赠送23㎡,基本实现“0”公摊。其所有产品的层高均为3米，居住舒适度更高。

每一户的交付标准，都包括赠送的基础智能化点位预埋，节省了业主的装修成本。

▷135㎡户型示意图

所谓“麻雀虽小五脏俱全”，如果以单纯的体量来预估美林睿府的价值，可能它在银川楼市这个大盘中不值一提。但是在一个小社区内，仍不改初心，专注于优质住宅的打造，用心设计出更优质的户型、修建别致的景观园林、做到广泛的智能科技应用、关注到全龄段的居住需求，不失格调不输品质，这在银川市场上，实属难得一见。

▷美林睿府区位图

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