买房者交百万首付 贷款两月未申请下来:面临被起诉退还房产

广州买房者交百万首付，贷款两月未放，面临被起诉退还房产

红星新闻

买房，原本是一件开心的事情。但是，来自广州的买房者刘莉（应受访者要求，化名），却遇到了烦心事。

今日（1月26日），她告诉红星资本局，自己买房已经折腾几个月，但如今因为买房还可能会背上官司。“由于房贷额度收紧，我的房贷至今还没申请下来，不仅搬不进去住，原房东还向我发来了催促函，如果再不还款，可能就要把我告上法庭了。”电话那头的她非常郁闷。

买房者

房贷申请不下来，银行说“额度紧张”

在广州市上班的刘莉，在看了多处房屋后，最终于去年8月，看中了黄浦区一套二手房，她交了100多万元首付款后，与房东签订了《房屋买卖合同》等。

“房子面积80多平方米，总价在300多万。”刘莉告诉红星资本局，在她的计划中，只要成功申请了房贷，除了首付4成外，每个月的房贷在1万元左右，压力也不算太大。

随后，在房东的配合下，她于去年12月成功办理了房产证，将证件抵押在了银行。可是，她的180万元房贷至今还没申请下来，“我们从去年11月就开始向银行申请房贷。”刘莉说，她找过几次银行，但银行给的说法是“额度紧张”，“刚开始说是今年1月，后面又说4月，现在又说是优先为我办理，将时间提前到2月。”

目前，虽然这套房子已经在刘莉名下，但因为没有履行缴纳房屋尾款的义务，她不仅无法进去入住，而且还可能面临着房东的起诉。“房东已经给我发来几次督促履约通知了，但我现在也没办法啊！”刘莉说，“如果房贷批下来了，我肯定会及时交上。”她说，为了买这套房子，她已经交了100多万元的首付，自己手中也没有钱了。

刘莉提供的督促履约通知

她告诉红星资本局，自己也是刚需一族，因为贷款额度的问题，陷入了进退两难的境地。

卖房者：

买方未履行合约，已委托律师即将起诉

那么，原房东汪先生是什么态度呢？

今天，汪先生告诉红星资本局，“无论她是什么原因未履行合同，反正她已经形成违约，我肯定会维护自己的合法权益。”据其透露，目前，他已经委托律师准备向法院起诉要回房子。

与此同时，红星资本局了解到，从今年以来，汪先生已经向刘莉发了《督促履约通知》《合同解除通知函》等。

合同解除通知函

红星资本局看到，鉴于刘莉未及时履行支付房屋尾款的义务，汪先生于今年1月9日和16日督促其履约，并于1月24日通知其解除购房合同。同时，汪先生还提出：排名前列、从逾期之日起，应按日向其支付合同约定成交价0.05%的违约金；第二、不再向刘莉出售该物业，解除双方签订的《房屋买卖合同》《广州市存量房买卖合同》，并要求刘莉三日内配合办理过户转回，所有费用由刘莉承担；第三、要求刘莉向其支付房屋成交价10%的违约金。

律师：

房东有权要回房子，购房前要预估资金情况

那么，针对这种情况，律师又是如何看待的呢？

上海大邦律师事务所律师钱陈告诉红星资本局，“购房合同一般会约定，如果贷款下不来或者不足，需要现金补足。”钱陈分析称，如果因为购房者未足额支付房款构成违约，房东可以按合同约定要求解除合同，并追究购房者的违约责任。

北京盈科（上海）律师事务所郭韧律师也与钱陈持同样的观点，“贷款不成当然有可能会败诉，购房合同可解除，房产证可退回。”

那么，在此次过程中，银行是否有责任？

在刘莉给红星资本局发来的《个人住房贷款意向书》来看，该意向书明确：本意向书不作为具体贷款发放的凭据；若因国家、地方政策调整，银行有权对购房人向其申请的贷款金额、利率、期限等贷款要素进行调整后再放款，或直接取消贷款。

贷款意向书

钱陈认为，“如果是政策原因导致，且银行操作过程中正确，银行没有责任。”郭韧表示，银行没有给予其任何承诺，没有任何责任。

对房贷有深入研究的大源按揭总经理郑大源告诉红星资本局，“在这起案例中，银行不是不放款，而是根据地方政府、当地银监、人行等要求暂缓放款，所以很难起诉银行。”

对此，他们建议：近期购房政策变化大，购房者需谨慎，并对自有资金情况要有明确预估；签署购房合同时，要把政策因素提前考虑进去，事先约定清楚，才能更好地保障自己的权益。“上述购房者可向银行建议排队优先一些。”郑大源表示。

红星新闻记者 李伟铭 李晨 图由受访者提供

编辑 陈成