重磅!3大数据曝光2023年城东楼市走向!
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编者按：2022磨砺多艰！这一年楼市走过了一条披荆斩棘的闯关之路！大环境巨压之下，市场从火焰山进入了速冻；政策从松绑走向了雨后春笋般的救市；地产大鳄摇摇欲坠，小房企艰难度日甚至从此销声匿迹；购房者已失往日激情日日期盼保交楼……这一年楼市的艰难已经宣然纸上。好在，这艰难的一年即将挥别，2023年楼市崭新的一页即将翻开！
这一年楼市在市场、政策、新房、销售等各方面又将开展一场怎样的演绎？是普遍性的回温，还是阶段性的向好，抑或是长久的走在提振的路上？不过，这一年在房地产业支柱性地位的再确立下，市场经济主体效能的发挥，将会带来新一轮的市场迭变，让我们瞩目2023年楼市的发展，聚焦银川市场的运行变化。
今天，我们走进城东，数说2023年的城东楼市！
区域发展，规划先行。在银川一直秉行着“南进、北拓、东优、西控”的发展战略。近年来有名的“东优”政策已将城东发展建设成了银川对外的东大门，也成为了链接银川滨河新区的纽带。
在大方针的匡持下，新政策，细规划纷纷落地城东，现在的城东已矗立在城市繁华的土壤之上，焕发着新的盎然生机，2023年更值得期待！
2个重要片区规划
带来发展格局
在城东一路奋力前进的路程中，城市片区规划一直在持续发力，并提供源源不断的动力。广受瞩目的“大新片区”以及“大团结广场片区”的有关规划都是助力城东实现发展蜕变的重要力量。
《银川市兴庆区大新片区控制性详细规划》 2021年大新片区详细规划草案出炉，经过官方多次论证，2022年5月30日该片区的规划得到正式批复，一时引发市场关注热潮。
在规划中大新片区范围北至兴庆区北边界，南至南环高速公路，东至原京藏高速公路，西至丽景街，规划总用地面积3730.02公顷，规划区域总人口约40 万人。
这是大新片区“造城”步调的开启，在40万人口的区域蓝图下，这里已经朝着银川市中心城区东部的商贸居住综合片区在发展。而除了居住“造城”，这里还将是融合区域级商业设施与日常生活服务的现代商贸服务产业发展平台；融合高效生活服务能力与优良生态环境的活力宜居新城区；银川市东部重要的交通门户空间以及对外交通的重要通道。
《银川大团结广场综合枢纽片区城市设计及控制性详细规划》在2022年4月份正式批复。
批复文件中明确，该片区规划范围为北至新华西路、南至宝湖路、西至丽景街、东至燕庆街，规划用地面积297公顷。在片区内通过整合片区土地利用、交通组织、空间景观，将大团结综合枢纽片区打造为人流商流集聚、生活配套完善、功能联动发展的城市东部综合性片区。
而关于大团结广场综合枢纽片区除了控制性详细规划之外，还做了具体的《关于银川大团结广场综合枢纽片区城市交通设计的批复》，在内容中，将大团结广场片区的交通脉络做了清晰的统筹和梳理。
确定在片区内布局轨道交通枢纽，打造新的交通线网，用以提升片区支网畅通和各项枢纽功能。
两大片区的详细规划，早已为城东发展织就了宏伟蓝图，从区域布局、交通路网、城市功能、资源配置、水系分布以及人口和公共设施分布，均是城市迸发力量的关键之处，2023年片区内的新规划及配套实施只会愈加完善，而这也是城东迈向繁华的坚实脚印。
热门在销楼盘不足10个
城东置业稀缺性突显
区域发展离不开地产项目开发推进，在城东稀缺的土地资源下，新盘项目也在不断减少，区域内新盘数目更是呈现急剧下滑之势，片区内的置业机会不断减少，2023年置业的稀缺性已经显露。
在城东片区内，由于土地资源的稀缺，新房住宅项目一直不是十分的丰富，尤其在城东进入快速发展之后，住宅项目更是在一路热销之下，实现了可观去化，部分项目已经实现交付，部分正在赶往交付节点。
虽然2022年市场阻碍重重，但在城东板块，新房销售也都呈现着稳扎稳打之势，项目建设进度，以及推盘节奏，整体都在各大项目把控之内。
在上述的热门楼盘中，璞悦湾项目便是顺销楼盘的一个典型缩影，虽然市场环境不理想，但项目的建设进度和售卖节奏，都没有受到过多影响，甚至在项目即将实景呈现的现房影响下， 为项目带来了更多的市场关注度和销售成绩。
另外，在下半年市场寒潮中，城东还迎来了一个纯新盘入市，即位于国商南路与燕庆路交汇处的泰雲庭项目，该项目在寒流中为当时的市场带来一股暖流。据了解，该项目于11月12日线上开盘，当天推售房源252套，成交了189套，去化率则达到了75%以上。
如此可观的数据，在当时的市场环境中，实为难得，也再次说明，城东市场的需求潜力很大，购房者对城东的预期依然很高。
2023年纯新盘极度稀缺
市场供应紧缩
在2022年市场大环境的胶着下，整个土拍市场接连遭受重创，银川推地节奏和时序都被打乱。尤其在下半年重要板块的土地也开始变得无人问津，几度流拍也不再稀奇，直至进入四季度，高层救市政策接连砸下，地方预期也纷纷不断转向，在市场中最明显的反馈便是土地拍卖市场。
银川最近一次较大规模的土拍便是在2022年的11月份，共挂拍12宗地块，成交7宗，是银川2022年一整年土拍成交最理想的一次。
也是在这次集中拍卖中，兴庆区挂拍宅地1宗，成交1宗，也是去年一整年兴庆区唯一挂拍的一宗土地。
这意味着在今年2023年兴庆区唯一确定的纯新盘项目，也仅有这一个项目！
从土地的稀缺性，我们也能看出片区新品的稀缺性。
俗话说，“物以稀为贵”这话放在住宅项目也是一样，2023年兴庆城东的置业稀缺性已经十分明显。基于此，置业者对于片区内的新房产品的期待度也会更高一些，2023年宁夏中恒基业又将为城东带来怎样的产品？期待的同时，就让我们翘首以待，静候佳音吧。
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