起飞吧,城北北!

历史的车轮吱丫丫转， 所谓“ 三十年河东，三十年河西 ” ，城市的发展，就是一个轮动的过程。

纵观银川，从城东到城西，城北到城南，造城的热度从未停止。

再细分到板块，从一纸规划被推上塔尖的阅海板块，到高端云集的德胜板块，再到突然发力的望远板块，从板块轮动到局部发热，银川楼市的高烧似乎从未停歇。

全银川的眼睛都在盯着，下一个发热的的板块，究竟是谁？

2022年，必然是丰登片区。

或许，更确切的说，应该叫银川城北北。

规划

北至阅海路，南至哈尔滨路，西至亲水北大街，东至正源街，总面积500.48公顷，规划居住人口约6万人。

用丰登片区，或许更能具象化“城北北”的位置。

根据银川市自然资源局于2021年8月份发布的《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》，对这个板块的功能属性定位，为“依托阅海中央商务中心，以阅海湿地公园、花博园、元宝湖公园等生态公园为背景，将项目区建设成为以城市为基础，社区为补充集现代居住、康养、商贸、交通与配套为一体的综合城市功能板块。”

截图自银川市自然资源局官网

规划是蓝海，是板块的潜力所在。规划兑现的过程，就是楼市暴击的机会。城北北的机会，终于来了。

配套

规划先行，配套其后，而关于利好城北北发展的重磅配套，进来颇有些集中。

元宝湖体育公园

项目位于丰登镇正源北街与北绕城高速交叉口西南角，东至永丰公路西南，北至灌溉农田，距银川市行政中心8公里。

元宝湖公园占地面积约83.4万平方米，该项目是在元宝湖公园现有的基础上新增建设常规球类场地、健身步道、山地赛车道、健身广场、儿童活动场地游乐设施、停车场、公共厕所等。

建设内容为兴建山地车赛道12320平方米，健身广场1740平方米，停车场5000平方米，健身器材馆4500平方米，室内活动馆11340平方米，全民健身中心5000平方米，新增建设常规球类场地和公共卫生间3座及室外给排水管网等。

该项目目前已经过金凤区政府批复。

截图自银川市政府官网

阅海湾高级中学

项目位于金凤区亲水大街以东、阅海路以南、阅北五路以西、阅北一路以北。

新建实验楼、教学楼、综合楼、风雨操场、学生宿舍等，办学类型为高级中学，规模为60个教学班。

该项目也已经过政府批复。

截图自银川市政府官网

唐徕回中北校区

项目位于观湖路以北、尹家渠路以东、阅海路以南、阅北十路以西，占地面积115.4亩，总建筑面积29815.97平方米，规划建制36个教学班，可容纳学生1800人。

该学校目前在建中，教学楼、实验楼、体育馆防水保护层均已完成，多功能厅及图书馆正在进行基础钢筋建设。

唐徕回中北校区鸟瞰示意图

丰登镇中心幼儿园

项目选址在银川市金凤区宁安北街以西、哈尔滨路以北，占地面积约50亩，建筑面积14400平方米，共48个班，建成后可满足1440名幼儿入园。新建的丰登片区中心幼儿园将满足银川市中心城区北部区域30万人（一期按10万人考虑）的幼儿教育需求。

其一期工程位于金凤区宁安北街以西，哈尔滨路以北、康养路以南、阅北八路以西，占地13996平方米。办学规模为15个教学班，每班30人，可容纳450名学前儿童。目前一期工程主体已经封顶。

图片源自银川新闻网

除了以上这些新落地的配套设施外，城北北紧邻阅海湖，周边自然景观资源丰富，比如花博园、览山公园、阅海水上公园等，有湖有绿地，居住环境在银川属于上乘。

且其区域内的道路如亲水大街、正源街、沈阳路、哈尔滨路等道路宽敞、便捷不拥堵，交通通达度较高。

土拍

9月30日，银川土地交易网一口气挂出12宗住宅用地，其中有7宗地位于丰登板块，也就是城北北。

这七宗地块分别为银地(G)[2022]-27、28、29、30、31、32、33号。其中，27、28、29、30号4宗地相连，位于丰泽美居北侧，一起开发的可能性很大。

31号地位于整个板块的东北角，紧邻正源北街。

32号地位于哈尔滨路以南，对面就是碧桂园·山海湾。

33号地则位于板块西部，附近有在建的中房花语轩、中梁拾光印、以及高端人才社区揽秀苑。

楼市是政策市，土拍就是楼市的晴雨表。从政府的供地计划中，我们完全可以嗅到政府对待楼市的态度，以及重点发展的区域在哪里。

再说房价。整个城北北板块的楼盘屈指可数，可以参考的价格唯有目前在售的中房花语轩，均价是9800元/㎡，尚且站在金凤区新房单价的平均线上（9730元/㎡）。

不过，按照新供地块的起始楼面价来估算，未来整个板块的房价水平将在1.2万+左右。

细细看来，大批量集中供地，教育等重大配套规划同时频出，城北北起飞的信号，已经足够强烈。