新盘加速上新,土地市场回暖!5月银川楼市格局生变?

5月，银川楼市新盘频出，房源持续上新，热度依然！

从上新房源量来看，银川新房存量依旧主要分布在银川的城北、城南、城东区域。

从价格上来看，城北上新房源售价保持在1.1万+，城南9千+，城东至少在7千+。

整体来看，城北板块产品已经全面高端改善化，但目前在售房源量少，等待入市的纯新盘比较多，房源量会在后续补充上来。

区域新挂牌地块已经陆续有开发商出价且楼面价持续走高，这意味着该板块后续房价还有上升空间。

当前，城北、城南的房价夯实，户型区间在120-175㎡不等，三室两厅两卫成为主流，是终极改善以及刚改的主战场。

而城东少量的新房库存，成为刚需最后置业主城区的机会，随着刚改需求缺口越来越大，户型也随之趋大。由此，上车压力也是逐渐增加。

随着城北地价的升高，城南板块的产品升级，对城东板块的购买火力有很大的分流作用。但是城东板块教育资源呈现一家独大的局面，楼市已将形成三足鼎立格局。

纯新盘方面，从拿地到入市的节奏越来越快，产品升级是常态，价格也越来越高，城北区域的阅海湾壹号、宁夏中房云上阅海等项目都是所属区域的房价天花板。

就在5月初，又有3个项目取得了预售许可证，分别是华樾、孔雀湖花园、如院3个项目，共计上新房源175套。

上新房源类型包含住宅和商业，具体详情如下：

1、华樾项目2#、12#、18#住宅楼商品房预售公告

2、“孔雀湖花园”商品房二期建设项目F-2服务网点、F-4#商业、F-5#商业网点商品房预售公告

3、兴庆区如院新建项目17#-22#商业、23#大门及商业商品房预售公告

此次公示的3个楼盘中，除华樾是住宅上新外，孔雀湖花园、如院都是商业上新，住宅存量估计也所剩无几。

由此可以看出，城东除了纯上新楼盘外，一些老盘在售的项目基本进入尾声了。

值得注意的是，最近土地市场开始走热，挂牌地块均有出价。

简而言之，其实就相当于启动了房价上涨的发动机，接下来一二线城市的房价很有可能出现上涨，而随着城市板块的轮动，早晚会转向到其他城市，包括银川。

不过，唯一的好消息就是，调控政策会把房价涨幅限制在一个合理的范围内。但堵塞太久的水龙头，猛然打开，也会有掌控不住的时候。

至于水溢出来多少，房价会涨多少，我们都无法预测，但一平米涨个500-1000元，可能会有很多人一年白干。

所以，刚需买房人真的要趁早。