调控“大杀器”!二手房指导价真的要来?银川...

山雨欲来风满楼。

近日，广州也加入了二手房限价大部队里，这是继深圳、绍兴等12个城市之后的，第十三座城市。

和其他城市不一样，广州这次限价来的更猛些。

多个区域价格直接腰斩，有些区域直接打五折，有业主更是直接降价百万元卖房......

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连续重拳打击下，广州二手房市场格局正迎来重大变化，这不禁让其他城市瑟瑟发抖。

广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批热点区域二手房参考价随即发布。

首批96个项目均是涨幅明显的热门小区，其中天河区核心区的二手房价格动辄在单价15万元以上。但出人意料的是，此次较高参考价仅为每平方米9.69万元，10万元以上二手房一夜之间被“团灭”。

一石激起千层浪。在二手房指导价发布当天，位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金，直接降价118万元出让一套四房。此外，天河区历德雅舍、骏景花园等项目近日也有业主主动降价销售。

据了解，珠江俊园正是首批实行二手房参考价的96个小区之一。数据显示，该小区二手房指导价为每平方米68435元，而最近贝壳二手房挂牌参考均价高达93174元。

（广州住建部）

根据业内人士表示，此次出台二手房指导价，将对广州二手房市场起到降温作用。预计后续更多小区将出台参考价，推动二手房价格继续下跌。

二手房指导价是怎么回事，大家应该都很清楚了，但是每次只要有城市加入二手房限价政策队伍，就会有人猜测该政策是否和银行挂钩？

可以很直接和大家说，肯定会和银行挂钩。

指导价表面上是给市场参考用的，但实际上就给银行作为评估使用的。

据悉，广州二手房指导价出台后，民生银行、工商银行等多家银行已迅速跟进，开始按照指导价执行二手房贷款。对于二手房贷款客户而言，这意味着首付资金将大幅提升。

有的人对二手房指导价的威力认识还不到位，觉得这只是政府的一厢情愿而已，业主不可能按照指导价卖的，所以价格也降不了多少。

那么我们来看看深圳，刚出台二手房限价政策的时候，很多人也是这么想的，现在就知道厉害了，银行不按市场价贷款，只按政府指导价贷款，就意味着你买房首付提高了，购房者买不起，你业主就卖不掉，想卖必须降价，现在深圳已经被打趴下了。

购房门槛的提升和购房者对楼市预期的下降，导致二手房成交量暴跌，二手房市场由先前的卖房市场向买方市场过渡，买家溢价空间变大，同时房东急售特价房源增多。

NO.2

狐君之前就分析过，出台二手房限价政策的可能条件：或许是城市自身房价涨势明显或者来自其他区域的购买冲击。

截止当前，二手房出台调控政策的城市基本上和上半年被住建部约谈的城市名单高度重合。而二手房限价就是房价涨幅过快城市最后的杀手锏，限价未止，调控未止。

当然，这些实施二手房限价政策的城市都只是针对涨幅较多的板块，而涨幅不大的区域，即便指导价出台，和市场应该不会相差很远，这些房子影响就不大。

随着二手房指导价政策或将持续发酵，又一次让人猜疑，银川很有可能会跟进相关政策。

银川，由于今年上半年新建商品住宅价格和住宅用地价格增长过快，是被住建部约谈5城市之一，要求切实稳定房地产市场，并被纳入房地产市场监测重点城市名单。

被约谈后，银川已经出台“加强版银八条”，对楼市起到了一定的“震慑”作用。

那么，银川会出台二手房指导价政策么？

实际上，二手房限价更多是一种地方自发行为，是否要加入这一道“锁”主动权更多在城市自己。但在当前的调控风向下，地方的动作很难不被中央意志所左右。

综合来看，该政策正在贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手房市场更为明显，尤其是对于主城区的一些高价的学区房，有着更强的政策效果。

参照其他城市执行细则，后续高于指导价的房源或将无法在二手房平台挂牌出售。短期或许会有私下超过指导价的成交，但长期看指导价影响整个二手房市场信心。

从目前形式来看，这对有买房计划的人群来说应该是个好消息，有了二手房成交参考价，之前容易胡乱定价的行为将得到抑制，市场就会更加透明。

经过深圳“排名前列个吃螃蟹”发布二手房成交参考价后，不断有新的城市开始效仿其模式，房地产调控措施正在不断升级，这也反映了从国家到地方对楼市调控的决心和力度，再想想“炒房”谋取暴利已经不太可能。

房地产的“暴利时代”已经结束，而且这一政策也打击了过度炒作“学区房”的行为，客观上，这也是国家战略的一种反映，就是要走向驾驭均衡化，推进教育公平。

未来，银川或将有“大锤”会随时砸来！