2022年银川市地价环比上涨1.02%,楼市持续回暖
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房地产业界常喜欢用面粉和面包来比喻地价与房价之间的关系,面粉决定面包价格,地价决定房价,这是成本使然。
在最新发布的银川11月份新房均价8744元/㎡,较上月环比上涨248元/㎡,其中金凤区房价再次破万,从侧面反映出楼市在进一步回暖。
房价的持续涨幅,对应的地价是不是也进一步上涨了呢?
近日,银川市自然资源局公布了今年第三季度银川地价动态监测数据。
数据显示,相比第二季度,银川市居住用地地价环比上涨1.02%,地价水平为3281元/平米;商业用地地价环比上涨0.69%,地价水平为4651元/平米;综合用地地价环比增长0.95%,地价水平为2548元/平米。
2022年银川前三季度的地价动态监测数据如下:
综合前三季度的地价动态监测数据来看,从年初至今,银川市的地价水平有小幅度的上涨。居住用地价格从一季度的3195元/㎡上涨至如今的3281元/㎡,每平米涨价86元/㎡,银川的土地市场正经历回暖过程。
土地市场的回暖从土拍上就能看出一二。
11月份集中出让的12宗地块成交7宗,流拍5宗,其中只有银地35号地块溢价率9%,其他6宗地块都是以底价成交,0溢价率,但出让的地块地理位置都比较好。
要知道,在此之前每次出让的地块,均逃不过流拍的命运,如今房企、购房者市场预期开始向好,房企开始积极拿地,有效的驱散楼市低迷氛围,怎能不令人振心鼓舞。
不过,就土地供应而言,住房用地供相对来说平稳持续。
而房地产市场的土地供需平衡有助于房地产长效机制的稳步推进,进一步促进银川市房地产市场经营性用地地价保持平稳。
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