紧邻中房、万科新项目,城北一宗地住宅比例上调至85%,区域格局刷新!

焦点银川 2022-12-15 15:09:24

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本次拟调整商住用地地处银川市大连路以北，亲水北大街西侧，用地周边生态环境优越、交通便利、基础设施配套完善，坚持以人为本的原则，结合区域开发建设实际情况及银川市城市发展的需求，进一步优化城市功能，促进产城融合发…

为了满足城市建设发展需要，城市规划会因时顺势做出适时的调整，以更好的匹配区域发展节奏，为片区提供更科学、完善的规划布局。

近日，银川市政府网站公示了一则商住用地土地用途比例调整的信息。据公示信息，此次调整土地用途比例的地块位于银川市大连路以北，亲水北大街西侧。在地图区域上，该地块南边紧邻鸿禧悦海湾项目，西北边是中房云上阅海项目（原银川丝路明珠塔）、东北边是万科新建项目星耀阅海。

（调整地块大体位置）

本次拟调整商住用地在2011年国有建设用地使用权转让合同（银地产合同让字2011年027号）中土地用途比例为：其他普通商品住房用地面积15.920843公顷（占总用地面积的39.31%），商务金融、其他商服用地面积24.579903公顷（占总用地面积的60.69%）。

调整后：土地属性依然为商住混合用地，总用地面积保持不变为110773.87㎡，商业建筑占比由60%调整为15%；住宅建筑占比由40%上调至85%！新增加主要配套：幼儿园、物业管理用房、社区服务站、社区养老服务设施、文化活动站、社区卫生服务站、室外综合健身场地、生活垃圾收集站等社区服务设施。

调整原因：

1. 促进城市高质量健康发展

本次拟调整商住用地地处银川市大连路以北，亲水北大街西侧，用地周边生态环境优越、交通便利、基础设施配套完善，坚持以人为本的原则，结合区域开发建设实际情况及银川市城市发展的需求，进一步优化城市功能，促进产城融合发展，增强城市片区发展凝聚力，盘活存量土地，保障公共利益，对该商住用地比例进行调整。

2. 补充城市社区服务设施短板

结合区域开发建设实际情况预测该用地片区规划居住总人口约9000-11000人，根据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)该商住用地所处街区属于5分钟生活圈，目前该街区缺乏教育、养老、社区卫生服务等社区配套设施的建设，为进一步补充5分钟生活圈社区服务设施短板，对该商住用地比例进行调整，同时增加幼儿园、物业管理用房、社区服务站、社区养老服务设施、文化活动站，社区卫生服务站，室外综合健身场地，生活垃圾收集站，公厕等社区服务设施。

3. 满足城镇居民美好生活的需求

为进一步满足银川市城镇居民生活环境品质提升的需求，改善城镇居民生活条件，提升片区城市品质，提高城市土地使用效率，对该商住用地比例进行调整。