政府多项政策护航,银川城市发展“南进”势头明显!

城市的发展离不开对土地的利用，曾经的银川城南，金凤区南部是银川市地产商们较早集中开发推广的区域，望远片区由于配套设施落后、居住密度大、地块开发完整度不高，给人们的整体印象是布局较为散乱，这种发展中产生的“城市病”严重影响了城南的形象。

这几年的银川城市依托“南进”的发展，城南已经不再局限发展金凤区，更已经向望远片区扩张，如今的城南已经不再是几年前杂乱不堪的城南了。放眼望去，高铁站、悠阅城、妇女儿童医院、中医院、二十一小分校、望远二中等多元化生活配套同步崛起。下面小编带领大家根据近两年土地拍卖情况以及规划了解一下金凤城南与望远北发展情况。

城南土地竞拍率居高不下

数据为人工整理，如有缺漏，仅供参考

土拍一项是房地产市场的“风向标，依照2021——2022年土拍情况来分析，2021年银川共拍地54块，流拍13块，共拍卖土地41块，20块均为银川城南片区。

2022年，截止目前为止共拍地36块，流拍20块，余下的16块地除城北大热的阅海片区，拍得6块外，城南片区再次成为投资大热点，共拍得土地3块，剩下的土地均分布在贺兰西夏区。

去年至今年城南片区一共“土拍”到手24片土地，2021年——2022年土拍起始楼面均价1449.1元/㎡，成交楼面均价为1651元/㎡，共计投入26个亿。

2021年，从数据上来看起始价和最终成交价未变的情况下，房地产企业利润空间略有回升，城南土地拍地率可以说是相当高，2022年受国家政策影响，土拍虽然不尽如人意，整体热度有所下降，但是城南土地拍卖依旧大热， 挂牌价与最终成交价并未有所差异。而相对地来说，利润空间有所提升，那么开发商建造的房子就会从户型设计、园林绿化、配套等等多方面大力提升质量、这对购房者来说是一件非常友好的事情。

数据为人工整理，如有缺漏，仅供参考

另外，更值得一提的是，2021——2022年，除本地知名房企中房加入城南土拍、更有光耀新希望、亘元、金盛、吴忠利通市房地产开发有限公司等多家房企加入城南土拍大军，可谓是群英荟萃，百花齐放。

今年楼市好利接连放送，从“金融16条”保交楼。到证监会发布允许房企重组，恢复房企在融资，意味着房企可以通过融资，再次进入土地竞拍。更有首套房首付降低至20%，降低买房高首付压力，让购房者重拾买房信心。

政府最新规划为城南注入新活力

我市在全力开发金凤区南后，现在的银川形成一核多组团的城市格局，发展尤为迅速地基本都是围绕着“七子连湖”附近，而近期“七子连湖公园”的重新规划，也即将落实。教育方面金凤二十八小的规划，未来随着学校建成，将为区域教育发展带来新的契机，推动区域价值发展提升。悠阅城也预计明年完工交付使用，这促进整个银川商业格局的发展，弥补城南没有商业综合体的缺陷，城南片区发展趋势愈加明显。

今年10月宁夏回族自治区文化和旅游厅发布了《敬德街旅游休闲街等7条街区公示》将城南所拥有的金凤区城南枫林湾小镇夜市升级为旅游休闲街区，旅游业的兴起，不仅增添了城南片区的发展和人气，更带动了周边的商业和房产配套的增益，对金凤城南片区的发展可以说是锦上添花。

加之，更早之前，金宇凤栖湾、建发南泊湾、宝湖天下天脊、中海凯旋门、金地自在城等品牌开发商近几年纷纷入驻新建，城南已然成了一片儿投资热土。而与之隔路相望的望远片区北部，更是成为城市开发的新宠，根据土拍数据分析，望远北部得地率以及在迅速赶超阅海北部片区。

城南交通网络政府规划日益完善

中国有句老话“要想富先修路”，今年银川市自然规划局发布的《望远北片区城市交通设计》，便履行了这句话。预计望远片区北部规划范围为：北至南环高速，南至双庆路，西至快速通道，东至唐徕渠，用地约467公顷。主要为完善望远片区交通系统和道路网络，增加支路网密度。而是提出“通道”概念，在固化地内划定通道范围，作为控制地块方案的设计要求，串联慢行路径，塑造人性化的城市空间。构建多样式、高密度的慢行空间网络。

银川市自然规划局还同步发布了《望远片区城市设计及控制性详细规划》。确定望远北部地区以空间结构形成“一轴、一廊、三核、三组团”布局，以银子湖生态廊道为生态骨架，以水为脉，拓展各大功能板块。依托优势生态资源发展经济特色、生态和生活居住为一体的城市活力复合板块。更以南绕城高速南侧湿地公园为核心，构建层次丰富的绿化观景。

城南望远片区，随着教育基础的不断完善、城市路网的持续更新、自然环境规划的提升、全新的城市发展初露锋芒，生活在此处，享受着城南区域利好的同时，坐拥稀缺的湖景资源。

以前只有民生、庆丰、三沙源，现在更有绿城桃李江南、荆门、万科、嘉禾以及龙辰助阵发展，品牌效应不断吸引更多购房者来望远片区发展。目前望远片区随着各项配套日渐成熟，可以说是来日可期。

城南地区从土地竞拍率、最新城市规划和交通网络布局等多个方面来看，政府对城南的关注程度越来越高，教育、交通、经济中心等相关配套设施日益完善，相信在不久的将来，城南将焕发新的生机和活力！