土拍抢跑16.6亿!房价上扬0.04%!新政再出16条!楼市这是要起飞?

楼市越来越明显的信号就是——回暖、回暖、再回暖！

现在，属于楼市的春天已经在来了…

土拍

土拍历来是楼市的晴雨表，地价是否上涨、楼面价有无变化、报价单位有多少、竞价是否激烈等等，都能体现出当下楼市的现状及短期内的趋势。不过，今年楼市在不断经历风雨险阻，土拍市场也在不断的下沉，能否成交则是代表市场活力最直接的信号。

在银川，一直处于沉寂状态的住宅土拍，终于在11月热闹起来了!

11月16日，银川即将集中拍卖12宗住宅用地！截止目前，已经有城南35号地块、城北32号、33号、27号4宗地块提前抢跑出价！今年四季度银川土拍大战已经提前触发…

从已出价的地块来看，地理位置都十分优质！35号地块位居城南七十二连湖板块，32号、33号、27号地块位居城北发展中心带。在位置上，这些地块都处于银川住宅发展的热门区域，此番吸引房企提前出价占位，交易日是否会引发群雄逐鹿的激烈呢？我们静待16日的土拍结果！

已出价地块一览

35号地块位于金凤区丽银街西侧、凤巢路南侧,东至：丽银街,南至：国有空地,西至：国有空地,北至：凤巢路；占地面积55793.03平方米（合83.69亩）；规划容积率1＜R≤2；出让起始总价33476万元；出让起始楼面价3000元/㎡。

32号地块位于金凤区哈尔滨路林带南侧、亲水北大街林带东侧,东至：规划路,南至：规划路,西至：亲水北大街林带,北至：哈尔滨路林带；占地面积49636.9平方米（合74.46亩）；规划容积率1＜R≤2.1；出让起始总价39464万元；出让起始楼面价3786元/㎡。

33号地块位于金凤区观湖路南侧、阅北五路东侧。四至界线：东至国有空地，南至阅北二路，西至阅北五路，北至观湖路。占地面积51051.16平方米（合76.58亩）；规划容积率1＜R≤2.2；出让起始价39822万元，起始楼面价3545元/㎡。

27号地块位于金凤区宁安北街林带西侧、阅海路林带南侧,东至：宁安北街林带,南至：阅北一路,西至：阅北七路,北至：阅海路林带；占地面积68895.93平方米（合103.34亩）；规划容积率1＜R≤2.2；出让起始价53737万元，起始楼面价3545元/㎡。

土拍是楼市最前沿的风向标，一个区域的热度、房价皆与土地供应，成交息息相关。在银川最典型的就是城南、城北在一轮轮商住用地的交易下，不断刷新着住宅迭起的速度和热度。

房价

近日，银川除了土拍热之外，房价也在市场掀起了不小的涟漪！

在中指研究院最新发布的10月百城房价报告中，银川新房市场价格依然呈现上涨，新建商品住宅环比上涨0.04%，样本平均价6682元/㎡!位居全国第19位!

银川二手房价格环比涨幅为0.12%，较上月上涨0.15%，样本平均价格7632元/㎡，由上月的全国第35名上涨至第15名!

在房价表现上，银川新房一直逆势保持着微扬态势，值得注意的是，二手房市场在经历了连跌之后，10月份止跌且迎来了上扬！

在市场环境的渲染下，相信很多人都在等待降价，甚至楼市全面下跌的消息。但事实是房价不仅没有降，反而有了上扬的趋势！且不说，房子的建筑开发成本在涨，就是从市场经济来说，房地产的支持产业地位依然牢不可动。

那房价就不能降了吗？能降！但是开发商不想降，银行不敢降，经济上不能降，成本上没法降，这才是当前房价的处境！此时，对于有需求的买房人来说，在房价维稳的时候赶上好政策，节省购房成本才是最好的出路。

政策

房地产的春天要来了！

11月11日人民银行、银保监会发布了一则《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其内容围绕关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展出台了十六条措施！

这则内部资料信息量非常大，涉及房企贷款政策、个人房贷政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期、租赁市场等多个方面。

业界将此“16条”称为史诗级房地产救市！

总结一下，这则通知共16项，分别为：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资；

十六条金融政策，条条直戳地产要害！再次释放一个强烈信号：房地产不仅要救！还要救活！

新政策条例一经传出，业界人士纷纷表示：今年房地产供给端政策“救项目不救企业”的风向或有转变，随着2023年一季度多数房企的债务到期，新政策将会加大房地产融资方向的支持，对于楼市或将推行更多的救市政策。

从种种市场表现来看，此番楼市回暖的信号已是足够强烈，尤其在近期楼市一系列的利好政策加码下，全国楼市的春天正在扑面而来，银川也在土拍和房价上表现热烈。今年年尾的楼市依然很值得期待！