央行突然降息+银川存量房新政!楼市回暖指日可待!!!

这次的「降息」来得有些突然。

来源：中国人民银行官网

早晨九点半，三斤正在开周一例会，央行公布了LPR的较新变化。

公告显示，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

相比之前其实就是数字发生了变化。

来源：中国人民银行官网

一年期的LPR为3.8%，之前为3.85%。五年期的4.65%，仍保持不变。

那么有人就问了，这对银川楼市有何影响？

PART01.

这是央行连续维持19个月LPR不变后，首次下调一年期的LPR。「降息」信号显著。

PART02.

对于接下来短期内的LPR变化，影响不大。本次下调的只是1年期LPR，而非5年期。

就目前来看，LPR不会有明显变化，房贷利率自然不会如大家所想的跟着降低。

但是，这次降息也从侧面反映了国内利率再次有了下行的趋势，未来利率整体上仍会有下降。

尽管5年期LPR没变，不会对房贷利率带来直接影响，但仍利好楼市。

首先是预期影响，预期未来LPR继续下降，降低房贷成本，缓解实体产业和经济的压力。

其次尽管楼市都是长期资金，但多多少少也有短期资金，此次1年期LPR降息，会活跃这部分资金。

总的来说，2022年楼市走向再次定调。

12月15日央行宣布第二次降准：

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），当时已经表现出对楼市的宽松之意。

虽然这次降息更多在于金融端的调控，对楼市影响比较微弱，但对于明年的楼市风向而言，还是有明显的导向。

此外，今天还有两条关于房地产的好消息：

01

“降准+降息”组合拳下，市场振奋，高层对房地产的较新表态也有了明显变化，时隔多年重提“房地产是支柱产业”。三斤建议想要在银川这个城市买房的小伙伴建议大家有条件还是尽量买央企、国企以及本地龙头开发商的房子，如果实在担心风险，就买现房，或者挑选一些优质的二手房。

02

12月17日，银川市住房和城乡建设局发布《银川市存量房买卖合同网签备案管理办法(征求意见稿)》(简称《备案管理办法》)和《银川市存量房交易资金监管办法(征求意见稿)》(简称《资金监管办法》)。

这一政策主要针对银川兴庆区、金凤区、西夏区这三区二手房市场，一是规范银川市存量房交易和房地产经纪行为,维护存量房交易当事人合法权益,建立公平、公正、透明的存量房交易秩序。二是维护房地产交易秩序,规范存量房交易资金监督管理,保护甲乙双方合法权益,保障存量房交易资金安全。

最后，政策指向有了，楼市回暖指日可待！！！

相信在政策不断的革新下，我们都可以买上心仪的房子。