新政下房企分化加剧,融创中国交出更全面优秀答卷

焦点银川 2021-03-12 09:11:30
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在疫情“黑天鹅”和“三道红线”的夹击之下,2020年中国房地产行业分化日趋加剧,行业竞争转变为房企综合实力的较量。

在疫情“黑天鹅”和“三道红线”的夹击之下,2020年中国房地产行业分化日趋加剧,行业竞争转变为房企综合实力的较量。综合能力强的企业在巩固既有优势的同时也迎来更大的发展机遇。

在严峻的外部环境下,TOP4房企融创中国(下称“融创”,01918.HK)显然经受住了考验。2020年融创各项经营数据稳健增长,更以超预期速度降至“黄档”;与此同时,融创还以多元拿地优势获取了充足的高质量土储,持续推动产品创新升级,进一步巩固头部综合竞争优势,发展更加均衡高质量。

3月12日,融创公布的2020年度业绩报告显示:2020年全年,融创实现营业收入2305.9亿元(人民币,下同),同比增长36.2%;归母净利润356.4亿元,同比增长36.9%;每股盈利7.82元,同比增长30.6%;预计每股分红1.65元,同比增长33.9%。合同销售金额5753亿元,行业排名稳居第四名;核心城市保持先进优势,其中在12个城市销售金额排名排名前列,此外另有25个城市排名前五。

报告期内,融创净负债率下降至96%,非受限制现金短债比1.08,剔除预收款项后的资产负债率78%,两项指标已达到“三道红线”标准,迅速降至“黄档”。

2020年全年,在竞争激烈的土地市场,融创严控拿地节奏,发挥先进的多元化拿地优势,从容拿好地,土储优势进一步提升。2020年12月底,融创约78%土地储备位于一二线城市,平均土地成本仅约4270元/平方米。

在持续获取高质量土储的同时,融创保持行业先进的产品力,持续推动产品创新升级。2020年,围绕主力客群年轻化及科技化发展趋势,融创在高端精品定位的基础上,根据新时代的生活空间需求变化,持续升级户型、社区、服务等方面的功能,打造“I AM I”年轻化生活新主张,保持产品竞争力的持续先进。2020年,亿翰智库“中国房地产超级产品力研究成果”中,融创位居产品力榜首。

在央行新政、土地两集中等多重调控下,房地产行业成熟度越来越高,难以再出现弯道超车的“黑马”,优势的行业资源将越来越向综合能力强的头部房企集中。在长期正确的战略坚持下,融创从容拥抱行业变化,正在成为超强综合竞争力的代表,加速确立未来均衡高质量的增长,发展成为具备全面竞争优势和广阔增长空间的头部代表企业。

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