新政下房企分化加剧,融创中国交出更全面优秀答卷

在疫情“黑天鹅”和“三道红线”的夹击之下，2020年中国房地产行业分化日趋加剧，行业竞争转变为房企综合实力的较量。综合能力强的企业在巩固既有优势的同时也迎来更大的发展机遇。

在严峻的外部环境下，TOP4房企融创中国（下称“融创”，01918.HK）显然经受住了考验。2020年融创各项经营数据稳健增长，更以超预期速度降至“黄档”；与此同时，融创还以多元拿地优势获取了充足的高质量土储，持续推动产品创新升级，进一步巩固头部综合竞争优势，发展更加均衡高质量。

3月12日，融创公布的2020年度业绩报告显示：2020年全年，融创实现营业收入2305.9亿元（人民币，下同），同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。合同销售金额5753亿元，行业排名稳居第四名；核心城市保持先进优势，其中在12个城市销售金额排名排名前列，此外另有25个城市排名前五。

报告期内，融创净负债率下降至96%，非受限制现金短债比1.08，剔除预收款项后的资产负债率78%，两项指标已达到“三道红线”标准，迅速降至“黄档”。

2020年全年，在竞争激烈的土地市场，融创严控拿地节奏，发挥先进的多元化拿地优势，从容拿好地，土储优势进一步提升。2020年12月底，融创约78%土地储备位于一二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米。

在持续获取高质量土储的同时，融创保持行业先进的产品力，持续推动产品创新升级。2020年，围绕主力客群年轻化及科技化发展趋势，融创在高端精品定位的基础上，根据新时代的生活空间需求变化，持续升级户型、社区、服务等方面的功能，打造“I AM I”年轻化生活新主张，保持产品竞争力的持续先进。2020年，亿翰智库“中国房地产超级产品力研究成果”中，融创位居产品力榜首。

在央行新政、土地两集中等多重调控下，房地产行业成熟度越来越高，难以再出现弯道超车的“黑马”，优势的行业资源将越来越向综合能力强的头部房企集中。在长期正确的战略坚持下，融创从容拥抱行业变化，正在成为超强综合竞争力的代表，加速确立未来均衡高质量的增长，发展成为具备全面竞争优势和广阔增长空间的头部代表企业。