2019年的银川楼市怎么走?买房又该如何选?

站在2018的最后一个月，随着“调控松绑论”的凉凉，想必很多人都在好奇——2019年的房地产怎么走？未来的房价又是怎样的？

也有不少的网友一直在问：我今年刚买的房，明年银川的房价会不会降啊？我看网上都在说要降。

现在谁敢预测房价走向？！今天，越来越多的人学会了对未来的行业走向闭上嘴巴，保持敬畏。

●你说”一二线城市房价在整体下降”可是银川的房价还是稳稳的；

●你说“现在的房企不行了“可是小米、京东开始加入房产大军；

●你说”银川的房子已经够多了“可是依旧还有外地房企在入驻银川；

●你说”我家的房子在降价“可是银川个别区域的房子还在涨；

有时候，血拼哥也觉得银川楼市很奇怪，或许是我们的思考不到位吧。

新房房价&二手房房价

买房，房价的问题永远是放在排名前列位的，上周，血拼哥在公众号里做了一个调查，“关于买房，你最关注哪个方面？”我们可以看到，房价的选项占比是较大的，这也是人们最关心的一个问题。

在银川的市场上，新房一个接一个的面世，二手房也越来越多，可是新房的价格和二手房的价格却相差很多。

从网上的较新数据我们可以看到：银川新房均价是6565元/㎡，而二手房的均价则是5837元/㎡，两者相差近700元/㎡。

之前有个同学找我聊天，问道：”你说现在银川新房的价格怎么一个比一个高，而二手房的价格却很低，比如像我家，我买的时候3400元/㎡，而现在二手房才卖2600元/㎡，人家都是买完之后房子升值，我这倒好，不升反而降了。“

要血拼哥说，你看你当初买房子的初衷是什么，如果是用来住的，那就不在乎以后是否升值，因为你又不会卖掉，住着开心就好；如果是打算投资的话，那就要考虑的多了。

新增土地&新进开发商

土拍，是今年银川楼市的大戏；新进开发商，是近年银川楼市的热点，这两者有着密不可分的关系：新进开发商促进了银川土拍的火热，而新增土地则是外地开发商进驻银川的入场卷。

近年来，银川新进开发商有：天山、碧桂园、中梁、万科、华远、绿城、国购、旭辉等，除过华远和旭辉，其余的开发商在银川都有项目已经面世，而旭辉与华远联合操盘的项目在九中北侧，也就是华远8月8日拿的金凤区19号地，此块地是今年楼面价的榜眼，楼面价是3023元/㎡，具体项目信息目前还没有对外公布。

本月5号土地供应4宗，2宗成交，2宗流拍，14号还有一宗地即将挂牌结束，到时会花落谁家，哥也会跟进；而5号成交的2宗地都不是新进开发商所拍，分别是宁夏正基房地产和入驻银川7载的中海所拍。

现在能买房吗？&买房应该选哪？

有人说：“银川的人口根本支撑不了现在的房源，人口基数太少，房子太多，还不停的有开发商入驻，新增房源这么多，现在是买房的较佳时机吗？我要买房的话买哪的会比较好呢？”

想必这也是大多数在观望的购房者在思考的问题，下面是毛糕哥的一些个人观点，以供大家参考：

外地开发商增多，对于购房者来说：一是购房选择增多，智能科技产品增多，选择空间更大；二是房价跟随上涨，买房要出更多的钱。正所谓是，事情都有两面性，想要享受更好的生活，自然要付出相应的代价。

而买房的较佳时机？个人觉得这个较佳时机就是：你决定好了，有足够的资金，看上了合适的房子，这个时候就是较佳时机，毕竟房子是买来住的！

在银川，买房应该选哪？首先你得看自己的需求和经济能力：

·对于经济不是很富裕，但又必须要买房的，就可以选择贺兰、望远和西夏区，因为这三个区域的房价相对便宜；

·对于想要买个低价房，又想在市中心生活的，就建议考虑一下二手房或者顶账房，只不过在买这一类房子的时候要注意能不能贷款和房产证的问题；

·对于想要个环境好点的可以选择城南七子连湖或者城北北塔湖这一带的房子，当然城北这一片的价格相对会比较高，学校相对也会多一点。

当然还有一类是钱多不在乎的，这一种情况就按照心情来买了。