供应“断崖”式下滑,银川楼市“未救先渴”!

5月即将结束，近1个月，银川基本没有新房源价格公示，新房供应量下降明显。

这跟去年银川土拍成交规模收缩有着重要的关系。

NO.1

如果说去年是“躺平”，今年的房企就是“摆烂”。

和去年相比，今年房企拿地再度大幅缩水。

现在还有能力拿地的房企，也就是央企国企和少数现金流极好的民企。

比如中海、万科、绿城。

这些房企也是目前市场上最稳的一批。

而世茂、绿地、融创、旭辉、华远、中梁、金地、天山、新城控股、澳海、荆门等部分房企，2022年截至到5月27号，一块地都没有拿过。

房企不拿地，谁最受伤？

当然是地方。

我们之前常见的那些房企，要不退出土拍市场，要不就精挑细选。

即便是中海这样的央企巨头 ，也只敢拿成熟区域的小地块开发，大地块基本“不动”了。

为什么会出现这种现象？

对于小地块来说，开发商会更容易了解项目的操盘逻辑，对产品和客群的定位也会更熟悉、更准确。

最重要的是，更容易保证资金流的运转。

就相关数据显示，2022年1-4月份，银川的土地出让金相比去年大幅缩减。

（狐说楼市整理）

总计拍出2宗地块，一块位于新城、一块位于永宁，均以底价成交，且无溢价率。

土地出让减少，其实这就意味着地方的收入大幅减少。

其实像银川这样的情况，在全国比比皆是。

地不好卖了，地方收入就减少了。

于是，救房企成为全国乃至银川城市最立竿见影的办法。

（来源：财联社）

据财联社消息称，该轮被救助的房企里，旭辉和碧桂园均榜上有名。

允许这些房企发行融资资产，由此可见救市的决心。

NO.2

说完房企，我们再来说说近期房地产市场对购房者的利好政策。

最近房地产的利好政策轮番上阵刷频。

LPR大幅度下调：5年期以上下降15个基点，是LPR执行以来单次下降幅度较大的一次。

另外，首套房在LPR基础上下降20个基点，首套房贷利率较低可降至4.25%，目前许多城市都已经快速跟进这一政策。

就在5月25日，由总理主持的全国稳住经济大盘电视电话会议中提出，要扎实推动经济各项政策落地见效，确保经济运行在合理区间。

此前18日的国务院总理云南会议中，总理提出：看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，努力使经济较快的回归正常轨道。

并表示，城镇化是必然趋势，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

据悉，该会议参会规模超10万人，加之特殊的会议主题及会议通知的急切程度，堪称历史重要里程碑。

当前无论是从上到下都在积极救市。

可见，现在购房的主动权掌握在购房者手中，开发商使出浑身解数满足你的各种合理需求。

利好政策触底：该不该买房？适不适合买房？可不可以买房？

一直以来楼市都夹杂着各种论调不一的声音和观点！

有人说：劝你买房时，你就该买；

也有人说：劝你买房，证明形式越严重，你就越不买。

政策加码，调控严格，不买；

政策放松，形式严峻，不买；

在有些人眼里就压根没有可以入场的时候。

其实，对于有真正居住需求的人来说，不管是刚需还是改善，他们90%的概率仍然会买房？如果答案是的话，那么他们买房就只是时间早晚的问题。

而当下的银川：

贷款利率无限接近历史较低；

首套房贷比例为20%；

可以组合贷款买房；

现在对于刚需客户来说太友好了。

但是谁都不能判断现在利好政策已经到了底部，但是横竖来看，目前释放的政策的确是刚需客户入场的时候，哪怕你还再等等也可以开始看房子了。

所以，建议如果你有购房需求，现在就到处看看房子，不要等到所有政策都收回时，再慌忙去看可能有点来不及。