懵!银川二手房成交量猛增,房价下滑,为什么房子越卖越便宜?
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守得云开见月明！
2022年，受“停工停贷”影响，整个房地产市场都出现了“交付焦虑”，使得本就脆弱的市场信心再受打击。
“交付力”成为现下市场买房最重要的核心点。
由此，二手房复苏势头不减，走了一条跟新房完全不同的路。
虽然二手房市场成交量达到了全年的较高点，但是二手房东对于房子的价格预期，早已越来越理性，以售楼部买价卖房的情况，也是屡见不鲜。
就拿银川二手房市场来看，傲视群雄的从来都是拥有优质教育资源的小区，曾经创造了一个又一个楼市神话。
受市场导向的影响，曾经如日中天的房价天花板，也仿佛失去了往日的光彩。
近日，在贝壳找房平台公示了阅海万家的一套成交房源，单价仅9319元/㎡。
而这样的成交单价相较于之前阅海万家二手房的成交单价，整整便宜了1500元/㎡左右。
根据公示，这套房源建筑面积为139.5㎡，户型为三室两厅。
在挂牌到成交的177天时间里，这套房源前后调价3次，最终以130万成交，不仅仅是阅海万家小区的价格“底板”，在整个城北普遍存在这种现象。
不可否认，在一系列政策利好的强烈刺激下，最近二手房市场复苏明显，但是卖价远不如前两年。
除了复苏之外，银川三区两县二手房带看量也猛增。
据平台显示，中海珑湾90天内就成交了25套房源。
近30天内，小区带看数量达到了286次，而根据此前的数据，在2022年初时，中海珑湾近30天内的带看量远远低于现在的数据。
带看量往往是市场回暖的先兆，同时也是成交的基础。
同样，在如此之高的带看量下，成交量也是有所上涨的。
而带看量猛增的背后，是挂牌价的下滑，房价逐渐回归市场理性，购房者议价空间增大。
据中介透露，挂牌价格的下跌，主要还是业主主动下降心理预期的结果。
还有一方面原因就是本身小区的挂牌价格已经超出了市场预期。
现在只不过是回归市场合理状态，而挂牌价格下滑，也是带看量猛增的重要原因。
挂牌情况更多的是反映业主的心态变化和供给端的情况。
在成交总量方面，根据某二手房网站数据显示，银川29个小区在1个月的时间周期里，共成交了24套房源。
要知道，在2022年3月份的数据显示，3个月的时间内仅仅成交了27套房源。
这也就意味着，7、8月份一个月的周期成交量与年初3个月的成交量一致，成交量涨幅惊人。
除了成交量攀升外，在宏观环境稳定之后，不少小区的成交周期也在慢慢缩短。
中海悦府127㎡三室两厅两卫，成交周期仅仅为7天，成交总价为148万，单价为11654元/㎡。
世茂倾城110㎡三室两厅，成交周期也只有10天，成交总价105万，单价为9510元/㎡。
据中介表示，这两三个月以来，拥有优质教育资源的房子成交量的确回升十分明显，而且成交价格也有所反弹。
虽然目前短期内并不会回到曾经的高峰期，但是回暖迹象非常明显。
无非就是楼市政策不断向好 ，贷款利率下降，买房成本降低。
其次就是，在经历政策波动之后，投资需求基本灭绝，房价逐渐回归理性，成交量也就上升了。
这也将会是接下来楼市的基本方向，曾经那个依靠购房而实现个人财富倍增的时代已经是过去式了。
还有一点值得注意的是，教育公平化依旧是主基调。
可以预见，未来依靠教育资源炒作房价也将会被淹没在历史长河中。
最后，对于购房者来说，合适的价格、丰富的选择、有史以来的低利率以及切切实实的购房补贴，显然都更有利于买房人。
如果有住房需求，你还犹豫啥？
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