2022年银川楼市,注意了!

一年之计在于春。

春节过后，对于购房者来说，当下市场究竟如何，是抄底的好机会吗？

政策端：

据财联社2月18日消息，除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。

春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

这些城市的房贷政策现实质性松动，在业内看来并不意外。未来更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。

2月12日，据财联社消息：1月创记录的4万亿信贷投放，一听到“4万亿”，很多人血脉膨胀。

不禁联想到2008年那次“4万亿救市”，这一次还会再出现当年楼市利好么？房价涨不涨暂且不论，但是4万亿的数据，体现的是“救市”的决心、市场信心。

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，为3.7%；5年期以上LPR下调5个基点，为4.6%。

此前1月17日，MLF操作和逆回购操作的中标利率已经下降了10个基点，开展了7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

回顾LPR，你会发现5年期LPR已经20个月没有松动了。这是自2020年4月以来，时隔20个月首次出现下降。

市场上可流动的钱变多，降低5年期以上LPR，即可以给购房者降低还贷成本，又可以给实体降一下成本，提振经济，维稳楼市。

这是一次大力度的降息+补水。

从目前来看肯定是为了提振信心，释放货币宽松的信号。

2022年开局，一系列的政策信号频频袭来，无疑提振房地产市场以及买房人信心。

市场端：

回顾银川城市十年变迁，我们亦能够从中看到楼市的发展情况。我们仅从近十年的市场行情来看，银川楼市已经走过三个完整的周期，目前正处于第四轮周期阶段。

进入2021年以后，由于部分品质楼盘相继入市，使得楼盘整体成交价相应提高。这一年里楼市的成交与供应明显处于低位。

受到“三道红线”等政策影响，外来品牌开发商纷纷开始降负债率。再加上市场行情逐渐下行，购房者观望情绪浓厚，大多数开发商开始采取“以价换量”的营销策略。也因此，2021年下半年开始，楼市成交量逐渐走低，楼市行情大不如前。

与此同时，银川挂牌出让的地块大多流拍，土地流拍率也创下了近些年的新高。

综合来看，2022银川楼市走势与宏观调控政策紧密相关，当前依旧是政策力量主导市场。彼时的楼市信心明显不足，但渡过低迷周期之后，银川楼市依旧蓬勃生机。

毫无疑问，当前银川楼市正面临着又一轮严峻的周期考验。

越来越多的购房者认为新的一年里房价将不会上涨，其观望情绪也愈加浓厚。可以说，购房者对2022年楼市的信心明显大不如前。

总结：

说实话，银川土地端控制住了，没有再像18、19、20年那样大水漫灌。

所以，银川的房价近两年很稳健，而在这种背景下：只需要一点点利好，市场就会被点燃。

当然，也只有那个时候看空银川楼市的人才会站出来说：怎么突然那么多人出来买房...

但有些事，也不用想明白，我们会能做的是把事情的底层逻辑看清楚，任它如何变化，底层规律是不会变的，它们是：

城市发展趋势。

供需关系原理。

再加一种又一种人性 。

这才是我们判断市场、行业的根本。

而2022年，当民营企业都不敢不愿意拿地的时候，供应又该何去何从？这是一个大问题！

所以，面对现在大的经济环境，我们该谨慎；面对目前的银川和银川楼市，我们可以比较乐观。

先谨慎再乐观 。

因为它有很强的基本面和更好的未来。

所以不要担心，也不用过于忧虑，或许2022还有惊喜等着呢。

如果你是刚需、改善，眼下，不失为买房的好时机。但在选择的时候，请务必记住：优先选择核心地段的优质资产。