15年间最贵地王也撑不住了?地价大跌近7%黄金商业区,竟空置

15 年“最贵地王”也撑不住了？地价大跌近 7%！这里的黄金商业区，竟出现空置 .

日本国土交通省近日公布的公示土地价格数据显示，包括商业用地、住宅用地等所有土地类别在内，日本全国平均地价 6 年来首次走低，平均降幅为 0.5%。

其中，主要城市的 " 商业用地 " 地价降幅更为明显。这是由什么原因造成的？

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记者在日本东京银座一家名为 " 山野乐器 " 的商店附近，这家店本身可能并不广为人知，但它所在的这块土地却非常有名。因为这块地蝉联了 15 年的 " 地王 "，也就是说在过去 15 年间，它都位居日本土地价格榜的首位。它较新的公示地价为每平方米约合人民币 320 万元，但值得注意的是，这一地价时隔 9 年出现下跌，跌幅还达到了罕见的近 7%，从这一数字我们也能够看到日本商业用地在疫情下受到的巨大冲击。

商业用地的困境其实在银座街头就能直观感受到。作为寸土寸金的黄金商业区，银座本是各大品牌的必争之地，但是这里已经出现了一些空置店铺。记者也采访了一些商家，他们说以前都无法想象银座会出现空置，但疫情下，在银座要维持经营确实越来越难了。

日本较新的公示地价显示，日本全国商业用地均价七年以来首次回落，同比下滑了 0.8%。与东京一样，日本另外两大都市圈名古屋和大阪商业用地的跌幅也都超过了 1%。除此之外，冲绳县的那霸和石川县的金泽这些旅游城市地价也同样受到了明显打击。

不过，让人意外的是疫情助推了日本部分偏远地区的土地价格。伴随着居家办公的普及，在远离城市中心的郊区寻找二手房或别墅的上班族多了起来，比如在日本长野县轻井泽这样颇具人气的别墅区，部分地价的上涨同比超过 10%。另一个明显的拉动因素就是居家消费的增加推动了日本的电商产业扩大，主要城市郊区一些土地就因为适合建造物流基地或仓库等而涨价。

日本一些专家分析认为，过去几年由于访日游客的急剧增多，日本的地价存在过热现象，因此地价回调在预期之内。从长期来看，日本地价的整体颓势可能很难随疫情的平息而迅速恢复。

央视财经