迷惑!楼市信号不明,“流挂”真的意味着地不“香”啦?

最近的银川楼市可谓是“屋漏偏逢连夜雨”，“停贷风波”、“房企暴雷”、“土拍终止”层出不穷。

停贷一事恒大被点名，银川6月土拍共8宗商住用地大规模终止，桩桩件件仿佛都在敲响置业者的警钟：买房需谨慎，请看好你的钱包。

但在小编看来，事情仍有转机，理由有两点：

一．新房房价下降，二手房吃香。

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咱们先来看下7月份的房价情况：

根据中国房价行情网数据显示，银川7月新房均价8389元/㎡，每平米比上个月降了151元，二手房均价8021元/㎡，每平米比上月涨了81元。

新房数据来源：中国房价行情网

银川三区两县新房房价排名：金凤区（约9747元/㎡）>贺兰（约9248元/㎡）>兴庆区（约7715元/㎡）>西夏区（约6694元/㎡）>永宁（约6400元/㎡）。

再来看看银川三区两县二手房房价排名：

二手房数据来源：中国房价行情网

银川三区两县二手房房价排行：金凤区（9203元/㎡）>兴庆区（8096元/㎡）>贺兰（6469元/㎡）＞西夏区（6399元/㎡）>永宁（5195元/㎡）。

以上可以看出银川的房价正在稳中微降，二手房在稳中微涨。

对新房置业者来说目前房价正在下降，虽然偶有暴雷房企，但数量甚微，风险可控；对有二手房想要售卖的房主来说二手房房价正在上升，房地产市场已经逐渐形成一股旋风，二手房领军正在异军突起。

对于购房者来说，楼市的阶段性低迷也不见得是坏事。

二．地价越来越稳，地来越值钱了

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咱们看两组银川市地价动态监测数据：

从以上数据来看，2022年第二季度与排名前列季度相比：

1. 地价增长率：除工业外，其余均环比下降。

2. 地价水平：均上涨

3. 地价指数：除工业持平外，其余均上涨。

以上几点用通俗的话来说就是：地价越来越稳了，地越来越值钱了。

有些人以为土地流拍或者终止证明地不值钱了，其实不然，突然终止土拍，土地流挂主要是由于该批次集中供地与上次集中供地间隔时间太短，基本都以底价摘牌，其他民营房企参拍积极性不高，并没有因调控政策大幅调整而带动土地成交。所以，突然终止挂牌也不难说是为了调整供地节奏，合理确定供地时序，有利于提振市场信心。

>>>>写在最后：

总的来说，房地产市场虽然变幻莫测，但万变不离其宗,“房住不炒”仍然是中心思想。

其次，购房风向越来越偏向二手房了，有置业烦恼的刚需不妨考虑下二手房。