下降12.8%!银川楼市抄底的时候到了?

今年的楼市可谓是淡味十足。

不管是在房地产开发投资、销售数据还是土拍市场上都是表现都较为欠佳。

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近日，银川统计局发布《1-10月份银川市房地产开发投资同比下降13.0%》数据。

数据显示：

1-10月份，全市完成房地产开发投资236.57亿元，同比下降13.0%。

其中，住宅完成投资170.03亿元，同比下降12.8%；办公楼完成投资2.37亿元，同比增长38.2%；商业营业用房完成投资24.81亿元，同比下降23.0%；其他完成投资39.36亿元，同比下降8.5%。

一、施工面积整体下降。

1-10月份，全市房屋施工面积3314.87万平方米，同比下降9.4%。

其中，住宅施工面积2209.38万平方米，同比下降7.2%；办公楼施工面积106.06万平方米，同比下降27.0%；商业营业用房施工面积363.31万平方米，同比下降9.4%；其他施工面积636.12万平方米，同比下降12.9%。

二、销售面积降幅扩大。

1-10月份，全市商品房销售面积340.96万平方米，实现销售额286.04亿元，分别同比下降33.3%和27.1%。

其中，住宅销售面积308.86万平方米，实现销售额259.94亿元，分别同比下降29.2%和26.3%；办公楼销售面积8.55万平方米，同比增长4.3%，实现销售额5.21亿元，同比下降1.9%；商业营业用房销售面积21.28万平方米，实现销售额20.39亿元，分别同比下降8.2%和6.7%；其他销售面积2.27万平方米，实现销售额0.50亿元，分别同比下降94.7%和96.0%。

三、待售面积明显减少。

截至10月底，全市待售面积530.55万平方米，总量比上年同期减少88.60万平方米，同比下降14.3%。

其中，住宅待售面积142.90万平方米，同比下降21.0%；办公楼待售面积59.55万平方米，同比增长3.2%；商业营业用房待售面积235.31万平方米，同比下降6.0%；其他房屋待售面积92.79万平方米，同比下降28.7%。

银川楼市各项数据，还在持续下降，银川楼市什么时候才会打破近况？

这两天，银川楼市似乎有了不一样的水花。

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11月16日，银川土拍市场出让的12宗地成交7宗，流拍5宗。

成交的7宗中，兴庆区1宗、金凤区5宗，西夏区1宗，其中6宗以底价成交，1宗溢价9%，土地总面积454400.63㎡（约681.6亩），成交总价373782万元。

这场土拍后，市场热势已经渐起，楼市真正的挑战也开始了！依着土拍的趋势，银川房地产势必要进入新一轮的周期。

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与此同时，银川市体育局发布《银川市兴庆体育公园项目公示》

内容显示，将在银川市兴庆区上海路与友爱街新建体育公园1处，总投资3852.39万元!　

新建体育公园包括园林绿化，体育场地(其中包括：5人制足球场、标准篮球场、网球场、门球场等)。增设有氧运动区、健身广场、儿童活动区，园内新修园路、停车场及其它附属配套设施。

项目计划建设工期为12个月，自2023年6月1日至2024年6月1日。

如今各种利好信号不断释放，房企拿地信心不断增强，城市配套加快完善，市场向好预期在不断被加强，此时正是刚需和改善性需求抄底的好时机。