上新!银川三区再挂7宗地,较高楼面价4200元/㎡起拍,或将成为土拍黑马?

刚刚，银川再次供应7宗地块，全部限较高竞价与溢价率，其中城北供应4宗住宅用地，城西供应2宗商住用地，城东1宗商住用地，共785.68亩！总价约40.33亿！

城北地块分别为银地(G)[2022]-9号、银地(G)[2022]-16号、银地(G)[2022]-17号、银地(G)[2022]-18号地共计564.59亩！

地块具体详情如下：

银地(G)[2022]-9号:

土地位置：金凤区沈阳路林带南侧、亲水北大街林带东侧

土地面积：89483.62平方米（约合134.23亩，扣除配建9班幼儿园占地面积4050平方米后可开发面积为85433.62平方米，约合128.15亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容 积 率：1＜R≤2.5

建筑密度：JM≤28

绿 地 率：L≥35

供地状况：净地

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

起始总价：89705万元

竞买保证金：44853万元（起始总价的50%）

较高成交限价：103160万元

限定溢价率：15%

银地(G)[2022]-16号:

土地位置：金凤区宁安北街林带西侧、阅海路林带南侧

土地面积：68895.93平方米（约合103.34亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容 积 率：1＜R≤2.2

建筑密度：JM≤28

绿 地 率：L≥35

供地状况：净地

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

起始总价：53737万元

竞买保证金：26869万元（起始总价的50%）

较高成交限价：61797万元

限定溢价率：15%

起始地面单价：7800元/平方米（合520万元/亩）

起始楼面地价：3545元/平方米

银地(G)[2022]-17号

土地位置：金凤区观湖路北侧、阅北六路林带东侧

土地面积：100967.39平方米（约合151.45亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容 积 率：1＜R≤2.0

建筑密度：JM≤30

绿 地 率：L≥35

供地状况：净地

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

起始总价：78754万元

竞买保证金：39377万元（起始总价的50%）

较高成交限价：90566万元

限定溢价率：15%

起始地面单价：7800元/平方米（合520万元/亩）

起始楼面地价：3900元/平方米

银地(G)[2022]-18号

土地位置：金凤区宁安北街林带西侧、观湖路北侧

土地面积：117046.85平方米[约合175.57亩，扣除配建12班幼儿园用地面积5400平方米后，该宗地可开发用地面积为111646.85平方米（约合167.47亩）]

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容 积 率：1＜R≤2.0

建筑密度：JM≤30

绿 地 率：L≥35

供地状况：净地

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

起始总价：87085万元

竞买保证金：43543万元（起始总价的50%）

较高成交限价：100147万元

限定溢价率：15%

起始地面单价：7800元/平方米（合520万元/亩）

起始楼面地价：3900元/平方米

银地(G)[2022]-22号

土地位置：西夏区金波北街以东、规划横二路以南

土地面积：36004平方米（约合54.01亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容 积 率：1＜R≤2.1

建筑密度：JM≤28

绿 地 率：L≥35

供地状况：净地

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

起始总价：18904万元

竞买保证金：9452万元（起始总价的50%）

较高成交限价：21739万元

限定溢价率：15%

起始地面单价：5251元/平方米（合350万元/亩）

起始楼面地价：2500元/平方米

银地(G)[2022]-23号

土地位置：西夏区金波南街以东、黄河路以南

土地面积：21978.39平方米（约合32.97亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容 积 率：1＜R≤1.8

建筑密度：JM≤30

绿 地 率：L≥35

供地状况：净地

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

起始总价：9232万元

竞买保证金：4616万元（起始总价的50%）

较高成交限价：10616万元

限定溢价率：15%

起始地面单价：4200元/平方米（合280万元/亩）

起始楼面地价：2334元/平方米

银地(G)[2022]-24号

土地位置：兴庆区丽景北街以西、广实巷以北

土地面积：89803.5平方米(约合134.71亩，扣除配建12班幼儿园用地面积5400平方米后实际可开发用地面积为84403.5平方米，约合126.61亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容 积 率：1＜R≤2.1

建筑密度：JM≤30

绿 地 率：L≥35

供地状况：净地

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

起始总价：65838万元

竞买保证金：32919万元（起始总价的50%）

较高成交限价：75713万元

限定溢价率：15%

起始地面单价：7800元/平方米（合520万元/亩）

起始楼面地价：3714元/平方米

注意事项：

1、银地(G)[2022]-9号、16号、17号、18号、22号、23号、24号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2022年06月23日16时30分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2022年06月23日 16:00分至2022年06月23日16:30分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。（现场摇号详见《银川市市辖区住宅类用地使用权出让现场摇号规则》）。

2、银地(G)[2022]-9号地块内配建的幼儿园由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。银地(G)[2022]-16号、17号地块按照居住人口规模核算，用地内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，但由于周边配建幼儿园可以解决该项目适龄儿童入学需求，小区内不再配建幼儿园。相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。银地(G)[2022]-18号地块内配建的幼儿园由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。

3、银地(G)[2022]-22号地块按照居住人口规模核算，用地内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，由于项目周边可以解决该项目适龄儿童入学需求，小区内不再单独配建幼儿园。相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。

4、银地(G)[2022]-22号竞得人缴清全部地价款后一个月内由西夏区人民政府向竞得人交付土地；如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决，费用由竞得人承担；出让起始价及成交价含幼儿园建设成;本涉及征收拆迁遗留问题由西夏区人民政府负责解决；银地(G)[2022]-23号竞得人付清全部地价款后30日内由市自然资源局（市土地储备中心）负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担; 出让起始价及成交价含幼儿园建设成本。

5、银地(G)[2022]-24号该宗地用地内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，由竞得人出资建设并无偿移交兴庆区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。