2022年房企拿地热情再降,银川楼市如何“维稳”发展?

昨天克而瑞研究中心发布了一条报告，报告中显示，因受疫情影响，加之全国土地市场在集中供地暂缓，2022年土地市场迎来了低开走势。

数据显示，2022年1月份，全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万平方米，环比下降39%。土地供应量是2019年以来较低的一个月。另外，在土地供应量下降的同时，土地成交的规模也出现环比大幅减少的情况。

据克而瑞统计的数据，1月份全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万平方米，环比大降84%，同比下降52%。

克而瑞的报告称，1月份的全国土地成交平均溢价率为4%，环比略有回升，但整体仍处于低位。

另外，各能级城市表现略有差异，除了二线城市溢价率环比上涨外，一、三线城市溢价率环比均下滑。具体来看，二线城市由于成交主力宁波第三批集中土拍热度明显回升，助推整体溢价率环比上涨3.2个百分点，升至5.6%；一线城市则由于成交地块均为商办用地溢价率降至冰点；三四线城市溢价率也进一步走低，平均溢价率仅为3.6%。

而资金流仍面临较大压力的房企拿地意愿不强，开年首月流拍现象较去年年末有所加重，流拍率升至24%。

全国土地市场低迷，银川也不例外，自去年九月起，银川的土拍市场便一直反响平平。

目前情况下，民营开发商的现金流都很紧张，拿地方面的预算相对于往年来说压缩了很多，加之如今楼市行情并不明朗，而且还有项目销售后短期内资金不能及时回笼等状况，一再降低房企拿地热情。

小编认为，要想恢复房企投资力度，今年首轮集中土拍将会是很重要的转折点，如果能在土地价格方面做一些调整，给企业有较为合理的利润空间，吸引民营企业进入，房企投资或许会迎来结构性的回暖。

不过，对于银川楼市来说，“维稳”一词依旧是今年的主旋律。

如今疫情逐渐好转，房产市场价格稳定，楼市经济的复苏指日可待，或许我们接下来还会面临一段时间的土拍少有期，但这恰好也给有购房需求的人们一段时间认真思考，也并非一件坏事。