起飞还是降落?从地产大事记看2021银川楼市走向!

银川楼市楼小楼 2021-01-11 11:25:45
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回顾2020年的银川楼市,你记住了什么? 是“限价令”、“银八条”等调控政策,还是房价涨幅又双叒叕全国第一,又或是“地王”、“秒磬”、“日光盘”这些高频词? 从2021年新年钟声敲响的那一刻,2020的热闹便烟消云散了。不过,总有一些大事,刻下了难以磨灭的影响。 01 政策篇 2020年,银川出台

回顾2020年的银川楼市,你记住了什么?

是“限价令”、“银八条”等调控政策,还是房价涨幅又双叒叕全国第一,又或是“地王”、“秒磬”、“日光盘”这些高频词?

从2021年新年钟声敲响的那一刻,2020的热闹便烟消云散了。不过,总有一些大事,刻下了难以磨灭的影响。

01  政策篇

2020年,银川出台了史上最为严厉的调控政策,用以抑制过热的市场,促进合理消费与房地产市场的健康发展。这些政策与楼市环境共荣共生,体现了政府的态度,也决定了未来市场的方向,同时能给购房者提供买房的参考。

2月:银川市住建局起草了《银川市新建商品房预售资金监管办法(草案)》。

3月:银川公积金恢复“商转公”政策。

5月:银川市商品房预售管理办法重新修订;住建局发布整顿市场秩序工作方案。

6月:银川市开展房地产市场检查。

7月:银川市住房公积金缴存上限调整。

8月:银川市人民政府发布了《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》。

9月:银川市市长调研房地产市场运行情况并主持召开座谈会;银川公布具体落户政策,在银川租住半年可落户;银川市住建局召开房地产市场调控商会:“精准调控 稳步上涨”;“银八条”政策落地,严格落实预售制度以达到“稳步上涨”目标。

10月:银川发布商品房预售资金新规,设立监管系统,防止楼盘烂尾。

12月:宁夏回族自治区房地产开发企业信用信息管理办法(试行)施行

02 房价篇

关于银川房价,2020年最大的看点莫过于新房价格涨幅连续3个月领跑全国了。

2020年5月份,银川新房房价已环比涨幅2.1%、同比涨幅14.7%位居全国第一,自此,拉开了银川房价领涨全国的序幕。随后的6、7月份,环比与同比涨幅同样双双领跑全国。8、9月份,也保持在第二名的水平。及至10、11月份,尽管环比涨幅略有下降,但同比涨幅依旧居全国首位。

2020年,房价水平不高的银川,给了全国一个巨大的惊喜。

综合全年的情况来看,除去因疫情影响停工的2月份,银川新房的环比涨幅和同比涨幅从未跌出全国前5名的榜单。

2020年,银川均价过万的楼盘不断增多,以城北最为集中。兴庆、金凤两区的新房均价8000+已是普遍现象。保守统计,目前城北阅海片区1万+,德胜区域8000+,城南8000+,西夏区6500+,望远4500+。

03 土拍篇

2020年,银川共成交商住用地24宗,其中兴庆区1宗,金凤区9宗,西夏区3宗,永宁9宗,贺兰3宗。

除了常年供地大户金凤区,望远镇2020年的土地供应量也大增,数量已与金凤区比肩,望远的房地产开发力度明显增大。

2020年,是银川地王频出的一年,尤其是在土拍较为集中的8、9月份,地王甚至在一天内两度易主,创下银川楼面地价首次破6的历史记录,且拿地房企全部为中海,一时引为轰动。

2020年土拍的热点区域无疑是城北。

在2020年银川楼面价TOP10榜单中,除西夏区29、30号地外,其它9块地全部位于金凤区,城北6块,城南2块。

银川楼面价排名前五位的地块,全部位于城北,盛产高价地的城北,也成为了银川当之无愧的“地王窝”。

04 楼盘篇

2020年,银川已公布案名的新盘共计39个,已开盘项目30个,待售项目9个。

从区域上划分,兴庆区6个,金凤区15个,西夏区8个,永宁7个,贺兰3个。

金凤区,仍旧是银川新盘最集中的区域。

2020年已开盘的新项目,价格在7000元/㎡左右的楼盘居多,永宁县楼盘价格最低,金凤区楼盘价格最高。

城北以中梁印价格最高,城南价格最高的楼盘则是万科·大都会。永宁、贺兰仍旧是刚需群体最好上车的区域。

以上这些已公布案名甚至规划方案、但尚未销售的项目,将在2021年迎来入市。

2020年,银川房价涨幅最大的项目是建发·枫林湾,全年最低价格8600元/㎡,最高价格达12100元/㎡,涨幅达3500元/㎡。

综合2020年银川的楼市政策、房价、土拍、新盘等情况,不难看出,2021年银川楼市走向的几大信号

其一,2020年的高价地较多,如果都能在2021年入市的话,对整个银川市场的房价冲击影响不小。

其二,望远与西夏区将在2021年发力,发展后劲不容小觑。

其三,中海与中房囤地较多,在银川房地产市场占据的份额较大,对银川楼市的格局影响占有一定话语权。

其四,兴庆区市区内全年零供地,新盘渐少,土地资源稀缺明显,如果想入住兴庆区,选择范围将会越来越小。

其五,银西高铁开通,将会带来新的一批投资客,带动银川楼市热度上升。

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