起飞还是降落?从地产大事记看2021银川楼市走向!

回顾2020年的银川楼市，你记住了什么？

是“限价令”、“银八条”等调控政策，还是房价涨幅又双叒叕全国排名前列，又或是“地王”、“秒磬”、“日光盘”这些高频词？

从2021年新年钟声敲响的那一刻，2020的热闹便烟消云散了。不过，总有一些大事，刻下了难以磨灭的影响。

01  政策篇

2020年，银川出台了史上最为严厉的调控政策，用以抑制过热的市场，促进合理消费与房地产市场的健康发展。这些政策与楼市环境共荣共生，体现了政府的态度，也决定了未来市场的方向，同时能给购房者提供买房的参考。

2月：银川市住建局起草了《银川市新建商品房预售资金监管办法（草案）》。

3月：银川公积金恢复“商转公”政策。

5月：银川市商品房预售管理办法重新修订；住建局发布整顿市场秩序工作方案。

6月：银川市开展房地产市场检查。

7月：银川市住房公积金缴存上限调整。

8月：银川市人民政府发布了《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》。

9月：银川市市长调研房地产市场运行情况并主持召开座谈会；银川公布具体落户政策，在银川租住半年可落户；银川市住建局召开房地产市场调控商会：“精准调控 稳步上涨”；“银八条”政策落地，严格落实预售制度以达到“稳步上涨”目标。

10月：银川发布商品房预售资金新规，设立监管系统，防止楼盘烂尾。

12月：宁夏回族自治区房地产开发企业信用信息管理办法（试行）施行

02 房价篇

关于银川房价，2020年较大的看点莫过于新房价格涨幅连续3个月领跑全国了。

2020年5月份，银川新房房价已环比涨幅2.1%、同比涨幅14.7%位居全国排名前列，自此，拉开了银川房价领涨全国的序幕。随后的6、7月份，环比与同比涨幅同样双双领跑全国。8、9月份，也保持在第二名的水平。及至10、11月份，尽管环比涨幅略有下降，但同比涨幅依旧居全国首位。

2020年，房价水平不高的银川，给了全国一个巨大的惊喜。

综合全年的情况来看，除去因疫情影响停工的2月份，银川新房的环比涨幅和同比涨幅从未跌出全国前5名的榜单。

2020年，银川均价过万的楼盘不断增多，以城北最为集中。兴庆、金凤两区的新房均价8000+已是普遍现象。保守统计，目前城北阅海片区1万+，德胜区域8000+，城南8000+，西夏区6500+，望远4500+。

03 土拍篇

2020年，银川共成交商住用地24宗，其中兴庆区1宗，金凤区9宗，西夏区3宗，永宁9宗，贺兰3宗。

除了常年供地大户金凤区，望远镇2020年的土地供应量也大增，数量已与金凤区比肩，望远的房地产开发力度明显增大。

2020年，是银川地王频出的一年，尤其是在土拍较为集中的8、9月份，地王甚至在一天内两度易主，创下银川楼面地价首次破6的历史记录，且拿地房企全部为中海，一时引为轰动。

2020年土拍的热点区域无疑是城北。

在2020年银川楼面价TOP10榜单中，除西夏区29、30号地外，其它9块地全部位于金凤区，城北6块，城南2块。

银川楼面价排名前五位的地块，全部位于城北，盛产高价地的城北，也成为了银川当之无愧的“地王窝”。

04 楼盘篇

2020年，银川已公布案名的新盘共计39个，已开盘项目30个，待售项目9个。

从区域上划分，兴庆区6个，金凤区15个，西夏区8个，永宁7个，贺兰3个。

金凤区，仍旧是银川新盘最集中的区域。

2020年已开盘的新项目，价格在7000元/㎡左右的楼盘居多，永宁县楼盘价格较低，金凤区楼盘价格较高。

城北以中梁印价格较高，城南价格较高的楼盘则是万科·大都会。永宁、贺兰仍旧是刚需群体较好上车的区域。

以上这些已公布案名甚至规划方案、但尚未销售的项目，将在2021年迎来入市。

2020年，银川房价涨幅较大的项目是建发·枫林湾，全年较低价格8600元/㎡，较高价格达12100元/㎡，涨幅达3500元/㎡。

综合2020年银川的楼市政策、房价、土拍、新盘等情况，不难看出，2021年银川楼市走向的几大信号：

其一，2020年的高价地较多，如果都能在2021年入市的话，对整个银川市场的房价冲击影响不小。

其二，望远与西夏区将在2021年发力，发展后劲不容小觑。

其三，中海与中房囤地较多，在银川房地产市场占据的份额较大，对银川楼市的格局影响占有一定话语权。

其四，兴庆区市区内全年零供地，新盘渐少，土地资源稀缺明显，如果想入住兴庆区，选择范围将会越来越小。

其五，银西高铁开通，将会带来新的一批投资客，带动银川楼市热度上升。