地王效应凸显,楼市下半场开局 起风了银川!

银川楼市楼小楼 2020-09-09 12:11:25
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近来的银川楼市,颇有点“山雨欲来风满楼”的味道。 城北连续拍出两块高价地,地王一日之内两度被刷新,6794元/㎡的楼面价横空出世,令全银川不禁“喵了个咪”。 随后,各个楼盘纷纷以价格上调作出回应,房价普涨,从城北到城南转个圈,全银川的楼盘都开始涨价。 对此购房者们还很买账,秒磬盘、日光盘频频出现,望

近来的银川楼市,颇有点“山雨欲来风满楼”的味道。

城北连续拍出两块高价地,地王一日之内两度被刷新,6794元/㎡的楼面价横空出世,令全银川不禁“喵了个咪”。

随后,各个楼盘纷纷以价格上调作出回应,房价普涨,从城北到城南转个圈,全银川的楼盘都开始涨价。

对此购房者们还很买账,秒磬盘、日光盘频频出现,望远的房价涨到五千多都不乏排队抢房的人出现。

如今又临近月中,全国人都在观望这次银川是否还能蝉联第四次房价涨幅冠军位置......

今年的银川楼市,真的火到令全国瞩目了。

▶ 楼盘林立的城北

当然,最抢眼的还当属土地市场的表现。

自从地王诞生后,围绕银川新地王的热点久久难散。

毕竟,6794元/㎡的楼面价,意味着未来即便普通住宅的售价也将达到15000元/㎡以上。而这个价位,向来只存活在豪宅市场。

有多少银川人,对当地普通小高层的价格,还停留在七千左右的印象里?

又有多少人能想象的到,一年后拿着买别墅的钱,才能买得起银川一套普通的房子?

唇齿相依,地价上涨了,房价如何能做到无动于衷?

当然,地王不是卖给刚需的。

地王必出高端盘。回看城北的前任地王:

2018年6月世茂·璀璨凡高,拿地楼面价4220元/㎡,开发有洋房、叠墅和独栋别墅,如今售价14800元/㎡;

2019年12月中梁印,拿地楼面价4718元/㎡,开发有小高层、洋房等,现今售价10000元/㎡。

这两届地王,哪一个不是银川赫赫有名的高端项目。不过相比较起来,在产品开发上,世茂·璀璨凡高更趋向于一个纯粹的高端盘。

在一般的中端项目里,洋房就算是其中的高端产品了。但是在世茂·璀璨凡高,洋房仅是一个起步段的产品。

尤其是其4层的叠墅产品,相比市面常见的6层叠墅(其实准确叫做复式洋房),舒适度更高,也更纯粹。

如果再把低密园林、智慧社区、大尺度户型设计、物业服务等项目亮点计算在内,那么这个高端盘的价值点就足以匹配它的地王身份了。

▶ 世茂·璀璨凡高实景

世茂·璀璨凡高在城北楼市内占一席之地,而城北的高端圈层在银川有目共睹。

在土地价格高涨、拿地成本和难度高起的当前,不少开发商仍将目光转向城北。从此次疯狂“抢地”可以看出,接下来城北将是银川楼市未来的主战场。再加上硬件配套的不断完善,城北的区域价值仍在不断被“激发”。

不管未来房价如何,土地资源的不可再生决定了土地无法贬值。从城北土地价格持续走高这个发展大趋势,再结合之前国土资源部颁布的限墅令政策,我们不难看出,以后银川可供开发的别墅用地难有。

也就是说,即便是在高端盘高产的城北,要想找出一个纯粹意义上的高端项目,也屈指可数。

目前,银川一些主打高端产品的项目,多位于城市外围,产品与其它无形资源(如园林、物业、智能科技等)方面做的不错,不过就土地价值来说,难以完美呈现出一个高端项目的品质与价值潜力。

城市核心区域的高端产权,才能真正实现稀有产品的价值。

以世茂·璀璨凡高来看,其所在的城北,向来是银川的“地王窝”,土地溢价高,未来价值潜力大。在这样的稀缺性条件下,就显得这个纯别墅社区愈加珍贵了。

▶ 世茂·璀璨凡高叠墅外立面效果图

当然,抛开土地价值因素,产品本身是一个项目的魅力所在。

比如大客厅设计原则+南向瞰景阳台+星光露台+风情阳光庭院,这样的户型打造,对每一个人来说,都是致命的诱惑。

再比如全方位智能化管理,无接触出行、智能呼梯、人脸识别、周界防范、24小时管家服务......渗透到生活中的各种高端化管理,更能深深的让业主体会到居住在高端小区的品质生活。

本月,地王旁将有两块新地拍出,对银川楼市格局产生新的影响也未可知。不过,土地溢价即将爆发,这已是不争的事实。如今,高端改善的风潮已然吹起,在城北这个高端圈中,世茂·璀璨凡高或是抢占价值洼地的最好时机。

现世茂·璀璨凡高,建面约194-235㎡平墅、叠墅,全城正在热销中,欢迎品鉴!

咨询电话:400-032-5509 转 398001

项目地址:银川市虹桥路与富民路交会处向东500米

9800元/平方米

兴庆虹桥路与富民路向东500米 查看地图

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