央行释放重磅利好,楼市因城施策降首付、降利率,楼市“解封”?

最近因为【疫情】的反反复复，许多人只能居家防疫。

但随之而来的就是各种“债务”问题，例如：房贷。

网上很多人反映，能不能根据自身情况向银行申请延迟还款日期？

结合当下“行情”，央行释放重磅利好！

4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中关于房地产行业的主要内容如下：

一、灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

二、围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例、较低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

也就是说，首付款，是两成还是三成，地方看着办。

4月20日银川发布调整住房公积金政策文件，其中第二条规定：已使用过公积金个人住房贷款并已结清的，在银川地区购买新建自住住房贷款的，较低首付款比例调整为30%；购买存量商量住房（二手房）的，较低首付款比例调整为40%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

对银川而言，这也是新版“银八条”颁布以来，排名前列次明文规定显示出政策面的松动迹象。

而之所以先对二手房首付款比例进行调整也是有迹可循的。

进入2022年以来，银川二手房市场表现比较“惨淡”，连续三月房价环比继续下降，同比涨幅从1.9%下降到0.2%。

小编猜想，这也是导致调整二手房首付比例原因之一。

当然，楼市政策的松松紧紧，是根据整体楼市行情进行调整的，并不是只因为某一个原因进行调整。

总而言之，政策如何调控都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

相对于二手房市场的“落寞”，新房市场就显得活跃多了。

从房价上来说，银川新房均价呈现微涨趋势，每个售楼部自过年后每日到访量逐步攀升，很多楼盘在营销动作上恢复了活力。

从新房供给上来说，楼市热不热闹得还市场的在售的楼盘多不多，4月份，银川多个项目楼盘都取得相应的预售许可证，这也意味着这些项目即将进入人们的置业参考行列中。

从土拍上来说，去年土拍市场进行了“双限+摇号”规则，变相的来维稳楼市。

2022年，土拍市场“悄悄”的从“双限”变“单限”，土拍回暖迹象非常明显，也给沉寂已久的银川楼市复苏的信心。

如今4月即将结束，银川楼市的变化依然微妙，但好在，随着政策利好的释放，购房者的信心也有所好转，房企的态度开始变为主动出击，银川市场会进一步活跃回暖。