怪象!土拍市场两极分化!灵武竞价27轮激烈抢地,银川接连流拍!
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今天上午，土拍大爆发，银川两宗地块成交，两宗地块流拍，流拍地块为银地(G)[2022]-10号和银地(G)[2022]-11号地。
银地(G)[2022]-4号和银地(G)[2022]-12号则早早就有人出价，成交具体情况如下：
银地(G)[2022]-4号地被大为建设有限公司以总价1766万元摘得，楼面价为4675元/㎡。
银地(G)[2022]-12号被宁夏房地产开发集团有限公司以总价40358万元摘得，楼面价为3531元/㎡。
相比银川，灵武则是经过27轮激烈抢地“一发入魂”。
灵地(G)[2022]-7号地被宁夏明盛置业发展有限公司以总价2910.15万元摘得，楼面价为1130元/㎡。
接下来一起来回顾下这几宗地块的详情：
银地(G)[2022]-10号：
土地位置：金凤区阅海路林带南侧、尹家渠北街东侧
挂牌价：42215万元
起始楼面价：3750元/㎡
较高成交限价：48547万元
土地面积：56289.50平方米（约合84.43亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%）
容积率（R）：1＜R≤2.0
建筑密度%(JM)：JM≤30
绿地率%(L)：L≥35
供地状况：净地
土地出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
挂牌开始时间（网上申请、缴纳保证金、报价起始时间）：2022年05月19日 09时
注意事项：
银地（G）〔2022〕-10号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2022年06月01日14时30分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2022年06月01日 14:00分至2022年06月01日14:30分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。
银地(G)[2022]-11号：
土地位置：金凤区哈尔滨路林带南侧、亲水北大街林带东侧
挂牌价：39464万元
起始楼面价：3786元/㎡
较高成交限价：45383万元
土地面积：49636.90平方米（约合74.46亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%）
容积率（R）：1＜R≤2.1
建筑密度%(JM)：JM≤30
绿地率%(L)：L≥35
供地状况：净地
土地出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
挂牌开始时间（网上申请、缴纳保证金、报价起始时间）：2022年05月19日 09时
注意事项：
银地（G）〔2022〕-11号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2022年06月01日16时00分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2022年06月01日15:30分至2022年06月01日16:00分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。
银地(G)[2022]-12号：
土地位置：金凤区亲水北大街林带东侧、新联路北侧
挂牌价：40358万元
起始楼面价：3531元/㎡
较高成交限价：46411万元
土地面积：57142.62平方米（约合85.71亩，扣除配建12个班级幼儿用地面积5400平方米后实际可开发面积为51742.62平方米，约合77.61亩）
土地用途：净地
容积率（R）：1＜R≤2.0
建筑密度%(JM)：JM≤30
绿地率%(L)：L≥35
供地状况：净地
土地出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
挂牌开始时间（网上申请、缴纳保证金、报价起始时间）：2022年05月19日 09时
注意事项：
银地（G）〔2022〕-12号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2022年06月01日17时30分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2022年06月01日17:00分至2022年06月01日17:30分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。
银地(G)[2022]-4号：
土地位置：西夏区支二路以南、支七街以东
挂牌价：1416万元
起始楼面价：3749元/㎡
土地面积：4721.86平方米（合7.08亩）
土地用途：零售商业用地（加油加气站）
容积率（R）：R≤0.8
建筑密度%(JM)：JM≤30%
绿地率%(L)：L≥30%
供地状况：净地
土地出让年限：40年
挂牌开始时间（网上申请、缴纳保证金、报价起始时间）：2022年05月19日 09时
注意事项：
该用地成交后，竞得人缴清全部地价款后30日内由西夏区人民政府向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决，所产生的费用由竞得人承担。2.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内开工建设，并在2年内完成开发建设。如竞得人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建并签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。3.成交价款不包含其他行政规费（税）。
灵地(G)[2022]-7号：
土地位置：怀远街西侧、朔方路南侧
挂牌价：1610.15万元
起始楼面价：625元/㎡
土地面积：17168平方米（合25.75亩）
土地用途：商住-商住（零售商业、城镇住宅）
容积率（R）：1＜R≤1.5
建筑密度%(JM)：JM≤30%
绿地率%(L)：L≥35%
供地状况：净地
土地出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
挂牌开始时间（网上申请、缴纳保证金、报价起始时间）：2022年05月19日 09时
注意事项：
受让人自取得土地使用权之日起1年内开发建设面积应达到开发建设用地总面积的1/3以上或者已投资额达到总投资额的25%以上，2年内完成建设，并完善相关配套设施投入使用。2.成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地零售商业建筑面积不超过总计容建筑面积的10%。
据了解，10号地、11号地和12号地位于城北板块，地理位置十分优越。
周边配套成熟，不仅有中梁·拾光印、宁夏中房花语轩等口碑楼盘，更有阅海商务区和花博园等配套设施，居住氛围相当惬意。
板块内已经有规划好的银川唐徕回民中学北校区。
如此好的位置只成交了一块地，看来土拍市场还是风云诡异，变幻莫测的。
西夏区4号地在大学城附近，离教育小镇比较近。
今年开年，楼市政策的松绑为土拍市场也埋下了伏笔，土拍爆发或许不是一时的，让我们敬请期待下午银川两宗地块的情况。
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