楼市激荡!十年过去,银川楼市现在如何?

哈喽，大家好，我是潜藏在银川楼市多年的狐君，有幸见证了2011之后这十年银川城市、银川楼市、地产媒体行业的发展。

狐君觉得，对于城市而言，少有不变的就是“变”，如今，银川市的发展又来到了新的阶段，曾经的许多事物都已经成烟云：站在新起点上回顾以往十年，难免会感慨和怀念。十年，之于城市，无非一瞬，但之于我们，却成为了镌刻的记忆。

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十年，足以改变一座城！

银川楼市从蹒跚起步到日臻成熟，发生了翻天腹地的变化。最有说服力的还数房价，从2011年到2021年，银川房价几乎翻了几番。部分板块房价从每平三千多到今天的一万多，期间痛失N多次购买时机却是始料未及的，相信不少银川人又这样的感觉。

对于买房，过去十年，让无数人身价暴涨，也让无数人长期陷入懊恼与悔恨之中。

然而，从前那样几年翻几番的高速狂奔的时期过去了，自国家提出“房住不炒”这个定位后，炒房者一步步被挤出市场，购房者买房逻辑也逐渐发生变化，人们居住形式也逐步多样化...

尤其值得一提的是，2020-2021年，银川房价在国家的宏观调控下趋于平稳，这对购房者来说无疑是一大幸事。

总之，银川楼市在这十年里经历了三次大的“拐点”。

排名前列次：2011年

2011年，银川遵守“南进、北拓、东优、西控”的空间战略，借着利好政策春风，银川房地产开始起步，并且获得了迅猛的发展。

由此，银川金凤区城南城北区域发展“封印”松动，排名前列CBD和CLD概念进入人们的视野，伴随着零星品牌房企进驻，直接打开其区域房地产变迁的大门。

第二次：2016年

2016年，银川房地产踏上了迅速发展的快车道，尽管国家调控政策一再收紧，也没有影响到银川房产业事业的蓬勃发展。

从此，银川房价正如一匹脱离缰绳的野马，放纵奔驰，一路高歌。2016年，在多个品牌房企的相继入驻下，银川地价房价也达到了巅时刻。

第三次：2021年

2021年，对于银川房地产而言，政策主基调与全国保持一致：调控政策不放松。

于此同时，不仅一系列调控政策接踵而来，还迎来了近几年来最为严厉的楼市严查行动，为维护房地产市场的秩序性、力度之大、范围之广少有。

随着“房住不炒”深入人心的理念以及各区发展方式的转变，更加理性、更加平稳已经成为房地产市场的新常态。银川楼市调控持续进行，加大了对开发商备案价的监管。

与此同时，楼市更加规划化、楼市政策相对平稳。

十年间，来看看几个典型的二手房小区：

位于城南的建发枫林湾，房价由5000元/㎡上涨至1.2万元/㎡，涨幅将近翻了一倍多；

位于城北世茂悦海国际社区，房价由4500上涨至1.3万元/㎡，这涨幅也让人惊掉下巴。

如果说，2011之前，银川房价经历了“佛系生长”。

那么，2011年-2021年，银川楼市走过了“野蛮生长”的十年。

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十年前，银川还是主要围绕城东内发展，城南、城北、望远等区域还是一片荒地。

按照大银川空间格局规划，实施“南进、北拓、东优、西控”战略：

向北：CBD阅海板块、德胜板块；

向南：CLD城南、望远；

向东：友爱商圈、滨河新区；

向西：宁大商圈、阅海西

很明显，随着城市区域规划不断拉大，新区的房价涨幅普遍大于早发展起来的主城区。

比如城北阅海万家周边，2014年均价大概在4000元/㎡，如今，同区域内部分在售楼盘均价已经达到。1.5万元/㎡，上涨了几乎3倍多。

通常来说，学校周边的楼盘，升值潜力都比较大，尤其是近两年大部分刚改、改善购房者的一部分买房原因来自于孩子上学需要，因此，购买周边有学校的楼盘，未来甚至潜力更为佳。

诚然，十年后的现在，主城区均价9500元/㎡，贺兰、望远房价也已经达6500元/㎡，但是，高房价依旧是10年间楼市最强音。

1.5万+楼盘市场逐渐打开，和一二线城市相比，银川房价尚处于低位，基本不会出现房价泡沫。就银川近期上市的这些高价盘来说，虽然价格远远高于银川普通住宅类产品，每套都在150万元以上，销售情况也不错，并非高房价就没有市场，相反高房价产品市场表现活跃度还在提升。

有房不愁卖，购买力依旧旺盛。通过近十年银川房价趋势看出，房价的高低并不阻碍购买力，只是去化慢而已。在地价、建筑成本和精装房的加持下，购房准入门槛越来越高。

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当下，对于普通购房者来说，房子可能是一生较大的一次性财富支出。高价成其是否能够实现筑家梦的关键。纵观银川房地产市场，银川房价是在经济增长可控范围内上涨。虽直观上房价上涨了，但是居住品质近十年发生了翻天覆地的提升。

TOP房企前20名基本已经进入银川，银川部分本土房企的“声音”越来越小。这是银川房地产市场明显的变化，时代在发展，房地产市场也在发展，在发展的浪潮中，品牌房企先进的地产开发理念和产品升级，整体拉伸了地产市场环境向品质化发展，改善了居住环境和居住舒适度。

从现在的楼市旺盛程度来看，购房者已经接受了品牌房企的高品质产品，并愿意为其高房价买单。银川楼市从粗放型发展向品质化发展转变，房企之间的竞争也从品质和价格两个层面凸显。

十年间，对于购房者而言，购房者需求从刚需购房到品质购房转变，这一转变从目前购房需求以及市场产品就可以看出，因此品牌房企所催化的高房价上涨也得到了市场购房者的默许。

未来房价依然会在“房住不炒”战略下，出现小幅度上涨。相对符合市场发展规律，至于涨多少？就要看城市的发展情况了。

对于刚需购房者来说，目前紧要的是考虑居住问题，不要盲目追求升值潜力，遇到合适的房子尽快购买。

写在最后

银川楼市十年风雨历程，呈现出的不仅仅是房价上也是城市价值的飞速提升。一个环境优美、交通便利、配套完善大银川展现在购房者面前，而经历十年发展的银川楼市，也在为满足购房者的多样需求而发展变化着......

十年，对于银川楼市，也经历过“生死两茫茫，自难忘”。

十年一鉴，当疯狂的潮水褪去，银川楼市经历了漫长成长、反思、与平稳。而透过这块承着传奇、争议和尴尬的土地，我们也试图去触摸银川的经济脉搏与动向。