连涨59个月!银川的房价到头了?

在诸多政策红利加持下，银川近年来发展转入快车道，多个板块面貌发生了天翻地覆的变化 。

其中，热门板块房价上涨，刚需板块不断被挤压外移，有的熙熙攘攘，有的门可罗雀。

2017-2022期间的这五年，市场发生了巨大变化，而我们也见证了楼市过山车式发展。

5年之后再回顾，2017年对银川来说会是很特别的年份。

NO.1

政策方面

2017年银川房价还处在涨幅的前夜，楼市基本上是零调控，主城区迎来了楼市的高光时刻，各大开发商遍地开花。

直至2021年房地产市场紧急刹车，加上三区限购，整个银川市场都开始走下坡路。

而到2022年5月份，加强版“银八条”全面废除，取消限购、限售，降低首付比例，放开异地贷款宁夏区域限制，全面放开组合贷。

NO.2

土地方面

随着银川的人口虹吸效应加码，整个银川拿地节奏逐渐加快，土地市场频繁现“地王”，楼面地价上扬趋势明显，长期占据银川话题热榜。

2022年前，土地市场异常火爆，楼面价呈断崖式上涨。

其中，最高楼面价达6794元/㎡。截止目前，该宗地块楼面价仍保持最高纪录。

但是这样的好景却没保持多久，2022年受大环境影响银川土地成交寥寥无几 ，多数以央企以及本地开发商拿地。

NO.3

价格层面

2017年开始，银川多数新房均价在4500-6500元/㎡，在城市空间“南进、北拓、东优、西控”的政策影响下，加之重大项目的推进以及各大产业的落地，银川各大板块房价突飞猛进，开盘既清盘的戏码不断上演。

而到了2022年，部分新崛起的新区房价已经反超老城区，随着大环境的影响，人们购房逐渐回归理性，主城区新楼盘门可罗雀。

在区域房价方面，主城区里金凤区近几年一直领涨，区域均价破万元，其他区域房价也有不同程度的涨幅。

而根据70城数据显示，银川新房同比数据一直处在上涨的状态，也就是说近5年，银川新房房价已经同比涨幅近59个月了。

NO.4

产品比拼

这五年，开发商也经历了巨变。

自2021年开始执行“三道红线”政策之后，房企再无序扩张，转而开始收缩，控制负债以及经营规模。

这也间接的导致了部分房企陷入债务危机，曾经风光无限的个别房企，慢慢开始暴雷，成了“保交付”主力军。

现如今，银川土地市场拿地的开发商均以央企和本地房企为主，如中海、民生等，曾经在土地市场疯狂激进的民企大多开始收缩。

在产品上，开发商也开始用产品“征服”客户，产品进入了迭代期，在品质上也有了明显的提升。

市场上改善产品越来越多，一些户型开间更大，楼间距更宽、楼层更低、光照更足......这些都是优越土地条件所能带来的好处。

大浪淘沙之后，开发商和产品都经历了市场的筛选，这可能便是近年来在这一层面上最大的改变。

NO.5

区域发展

回望上一代新区，展望下一代新区！

从银川多个区域的发展之路，我们能看出一个新区快速崛起，至少具备：优质的产业落地、品牌房企进驻、交通教育配套完善，这三个核心条件。

因为有了产业才能引进人才，有了品牌房企，才能改善片区人居氛围，有了完善的配套，人才能在区域落地生根，如此良心循环，以吸引更多人流入区域，夯实区域发展。

NO.6

客户转变

2022年，开发商品牌成为购房者在选择楼盘时最重要的指标之一。优质央企以及本土优秀民企品牌成为购房者首选。

购房者对于房屋质量、小区品质等问题越来越重视。就比如金凤区某些小区在交付或者建设阶段就接连提出了各种品质提升意见，而且还很专业。

总的来说，随着房地产市场坚持“房住不炒”的大方针，房子的居住属性增强。

当下购房者变的更谨慎的同时，在买房子这件事上也更多重视品质了。

未来的2个月内，大概率就是银川楼市这一轮市场的底部。

不论是成交量、土地市场等方面，总结两个字就是：回升。