刚需买房指南曝光,速看!

房子，是我们这一代人的宿命。

买房，是大多数人人生中最重大的一次投资。这次投资，涉及数百万资金，一点都疏忽不得。

投资要谨慎，刚需更要谨慎。

这是一篇最有诚意的刚需买房避坑指南，建议转发且收藏。

01

不关心小区外的环境

很多刚需族看房特别认真，小区绿化和道路、物业管理、楼道采光、户型都了解得一清二楚，却忽视了另一个重要的因素——小区外面的环境。

很多人买房前会被漂亮的海报所吸引，但是收房后才发现附近有垃圾场、变电站，房子与坟地一墙之隔等等问题，当你找开发商时，开发商很可能会说这些不利因素其实已经公示过，只是你自己没有细看。

大一点的房企，一般都会主动公示这些不利因素的，只是公示的位置可能很不显眼。

所以看房时一定要留个心眼，不要只看激动人心的规划蓝图和高大上的沙盘，还要问售楼置业顾问一句：周边环境有没有不利因素？公示在哪里？

02

不关心物业管理

很多人都觉得在物业费上能省一点是一点，明明排名前列个小区更干净整洁，却都想买第二个物业费便宜小区。为什么？因为第二个更划算。

其实往往那些愿意为物业管理买单的人，并没有吃亏，反而更能享受到更好的服务和居住体验：小区干净整洁，人车分离，电梯定期维护，后勤服务随叫随到，让人享受到尊贵感。

可以负责任地说，越是富人，越重视物业管理。因为物业管理不仅关乎居住体验，还关乎房产升值。

这也就是为什么有的楼盘过十年仍然跟新的一样，而有的楼盘就和老破大无异？

03

怎样的“便宜“不能捡

人人都会有贪便宜的冲动，但俗话说得好，一分钱一分货，只要是市场经济，便宜就一定有便宜的理由，没那么容易捡漏。

所以，看到便宜的房子，一定要问为什么，也许是旁边有噪音很大的主干道，也许是楼下有变电站，也许是因为回迁房，只有把原因搞清楚了，才能辨别它是不是真的笋盘。

当然，也有一些“便宜“是可以捡的，比如开发商年底为了冲业绩搞的一些促销、一些二手房业主急于换房而降价，这种“便宜“是可以捡的。

还有一种情况，一个地段的位置和规划都不错，但因为周边环境很荒、开发商不善于炒作，导致价格还没有起来，这种就属于“价值被低估“，是非常好的投资标的。

04

被样板间误导

有时候看房跟淘宝买衣服很像，明明知道卖家秀有美化的成分，还是忍不住幻想，样板间太美了，这就是咱家的模样啊！

很多刚需房的样板间，都会在视觉营造上做文章，真心是满满的套路啊，比如摆放小尺寸的家居，把墙打掉换成很薄的玻璃，而且样板间里基本没有管线、家电等占空间的物品，这样都会显得空间大。

所以，看样板间时，不仅要留意交付标准，还要注意家具的尺寸，否则等你收房了，心理落差可不要太大。

相信大家都听过这样的故事，买一套很紧凑的小三房，收房后才发现最小的房间根本放不下1.5×2米的床，否则门就没法关上。

为什么看样板间的时候没这个问题？因为开发商放的是定制的床呀，床长特别没有2米，而且样板间很多是不设门的。

05

忙于加班 不看房

刚需客基本都是上班族，工作勤勤恳恳，996是常态，对领导小心翼翼，花一个下午的时间去看房，会被认为是极大的浪费。

当中介打电话兴奋地告诉你有笋盘，可以为你节省几十万，你却敷衍地说，“真的没时间，改天再去“。

所以，很多刚需买房，其实是不怎么看房的，看个三五套就下订金的大把人在，这是非常不明智的选择。

要知道，房子如果选得好，可以帮你节省几十万甚至多赚上百万，不比你那几百块加班费强得多吗？

看房200套是刚需买房的必修课，“忙"不是借口。

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楼盘地址：大连路与虹桥路交会处