最后的机会?银川以东,新贵拥趸,价值潜力升级!

焦点银川 2021-11-18 09:04:33

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每一座城市的发展史,都是价值高地的变迁史! 谁能准确地捕捉城市规划发展方向,就握住了打开财富之门的钥匙。

每一座城市的发展史，都是价值高地的变迁史！

谁能准确地捕捉城市规划发展方向，就握住了打开财富之门的钥匙。

壹|城市外拓，城东片区扛起“东优”发展大旗

银川城市发展脚步一直按照“东优、西控、南进、北拓”的城市发展方针推进，而兴庆区的随着“东优”快速推进，经过几年的发展，兴庆区逐渐进入了存量房市场，而城东片区，自然成为城市下一个风口。

自2016年至2020年，城东片区无论是从宜居、绿色、便捷、科技还是商业规划都有了质的飞跃，区域内的生活配套也在不断的完善丰富。

近日（11月12日），银川市自然资源局公示了关于《银川市兴庆区大新片区控制性详细规划》公示并征求意见的公告。

从其规划图中可知，银川城市将再向东拓宽，其功能定位为银川中心城东部的“生产、生活、生态”综合片区。融合批发零售与时尚消费的现代商贸服务产业发展平台;融合高效生活服务与优良生态环境的活力宜居新城区;融合丰富滨水绿地景观和重要对外交通通道的银川市东部门户空间。

其次，此次规划内容中将更加完善交通路网以及公共服务设施，按照居住人口规模和服务半径划分 4个十五分钟生活圈、16个十分钟生活圈，逐级配置文体、医疗卫生、行政办公、教育、社会福利等公共服务设施。

随着城市发展不断的更新发展，城东将迎来新的发展时机！

整个城东片区的发展，汇集了全市优质的行政、医疗、教育、交通等资源，而且这些资源正在加速兑现！

贰|价值高地与住宅稀缺的矛盾

与城东巨大价值形成鲜明对比的是，其余内的住宅供应却十分稀缺。在供求失衡下，该区域的房价自然也随之上涨。

狐大尉（小编自称）根据银川市自然资源局住宅用地信息公开汇总整理，发现兴庆区内存量住宅用地项目寥寥可数，可以说，未来该区域内的住宅用地极为稀缺。

虽然在兴庆区还有其他在售项目，但是基于购房者各种因素条件，很多人都选择放弃。

因此，过去一段时间，普通购房者如果想在兴庆区购房，大多都选择在城东片区。

叁|锁定地段后，价格就成了王道

在地产行业，很多理论都会被打破，唯有李嘉诚的地段论始终坚挺。

一般购房者能够选择优质的地段，就已经成功了一半，余下的，就是尽可能选择一个价格低的标的，用当下最小的代价锁定未来较大的财富。

主城区的房价自然是很“香”，在11月初较新房价数据中兴庆区房价均价在8831元/㎡，二手房均价也在7376元/㎡，这让既要地段、配套、品质又要性价比高的购房者感到很无力。

不过，大尉仔细梳理了一下，发现在2021年末这个关键节点上，长登·璞悦湾似乎给了普通购房者最后的上车机会。

相比于动辄8000+的在售楼盘，长登·璞悦湾6500+的价格，可以说非常的“接地气”，这无疑是众多购房者的福音。

首先，位置方面：璞悦湾位于城东核心地段，占据着友爱商圈与新华商圈两大商圈的资源红利，再加上该项目周边立体的交通路网，往东可达京藏高速、河东机场，往西直达新华商圈和友爱商圈，多条城市主干道畅达全城。

其次，居住环境方面：占地626.39亩的天然湿地湖——孔雀湖，紧邻璞悦湾。成为众多购房者认可璞悦湾的一大关键因素。

在城市自然资源愈加紧张、居住条件更被重视的现下，湖景早已成为不可多得的珍贵资源，临湖而居更是城市精英对生活品质的追求，也是住宅保值升值的重要因素。

而在《银川市兴庆区大新片区控制性详细规划》中提到对兴庆区绿地系统规划：“绿核”“绿片”“绿链”“绿网”。

“绿核”即兴庆区东部门户水系景观核心区，连通章子湖、孔雀湖水系并向南、北向拓展，打造湿地景观核心区。“绿片”即四处生态景观游览区和一处城市广场。“绿链”即沿友爱街、贺兰山路、北京东路、六盘山路防护林带以及沿地震断裂带、第二排水沟、大新渠形成的七条绿化生态廊道。“绿网”即道路防护绿带以及规划新增的各个邻里公园组成的绿化网格。

划重点：其中“绿核”中提到城东孔雀湖，且未来要打造湿地公园景观核心区。

众所周知，在银川凡是湖景住宅区，如北塔湖、宝湖、七子连湖、阅海湖等片区，不仅区域内的资源配套优质、生活质量高，而且升值速度也更快。

由此可见，未来璞悦湾的业主，奔波劳累了一天，回到家推窗可见一池碧水，紧皱的心慢慢舒展，心胸顿觉顺畅；夜幕降临，华灯初上，饭后楼下漫步至孔雀湖湖畔，林溪引路，花香作伴，夜色中的湖面波光粼粼，耳边笑声欢语，美好生活逐一兑现。

在这个产品力为王的时代，璞悦湾的产品更是值得一提，建面约110-137㎡多面积户型，满足不同置业者。

就以建面约135㎡户型来说，妥妥的一次置业到位的户型选择，其南向四开间，南北双次卧，尽显大家风范；主卧朝南，采光充足且配有独立采光卫浴，尊享私密开间大方厅，其相比其他户型更具有通透性，格局彰显主人尊贵气质。客餐一体，宽奢明厨细节用心打磨，致敬不凡生活。